Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gießen 2026

Hauspreise in Gießen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gießen liegt aktuell bei 3.250 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.184 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gefallen – von 3.560 €/m² auf 3.250 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gießen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gießen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gießen liegt aktuell bei 2.700 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.656 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gefallen – von 3.006 €/m² auf 2.700 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gießen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Gießen stieg von 3.061 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 3.250 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 6,2 %. Dabei lag er im vierten Quartal 2022 mit 3.213 €/m² zunächst höher, sank bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.088 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,33 €/m² auf 10,17 €/m², was einem Anstieg von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,6 im ersten Quartal 2022 auf 26,6 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mietpreise mit 22,1 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 6,2 %. Seit dem Tiefstwert von 25,8 im vierten Quartal 2024 liegt der Faktor wieder leicht höher.

Hauspreise in Gießen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Gießen liegt die Kernstadt mit 4.384 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wieseck mit 3.946 €/m² und Kleinlinden mit 3.727 €/m², während Lützellinden mit 3.117 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Zum Vorjahr verzeichnen die Kaufpreise nur geringe Veränderungen: Die Kernstadt gibt um 0,8 % und Lützellinden um 0,4 % nach, während Wieseck mit 0,4 % und Kleinlinden mit 0,3 % leicht zulegen.

Bei den Mietpreisen führt die Kernstadt mit 12,15 €/m² vor Kleinlinden mit 11,69 €/m², am günstigsten ist Lützellinden mit 10,57 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, am stärksten in der Kernstadt mit 3,8 %, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 3,0 % und 3,4 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gießen stiegen von 2.495 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.700 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,2 % entspricht; der Höchstwert lag zwischenzeitlich bei 2.705 €/m² (3. Quartal 2022), der Tiefstwert bei 2.476 €/m² (1. Quartal 2024). Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 7,63 €/m² auf 9,32 €/m², also um 22,1 %, und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im vierten Quartal 2021 auf 24,1 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 28,2 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten seit 2022 kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise nach dem Rückgang 2022 und 2023 nur moderat zulegten.

Wohnungspreise in Gießen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Gießen liegt die Kernstadt mit 3.707 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wieseck mit 3.301 €/m² und Kleinlinden mit 3.291 €/m². Am günstigsten ist Rödgen mit 2.731 €/m², während die Kernstadt mit 3,1 % den geringsten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet und Kleinlinden mit 4,6 % den stärksten.

Bei den Mietpreisen bildet die Kernstadt mit 11,32 €/m² ebenfalls den Höchstwert, vor Kleinlinden mit 10,56 €/m², während Rödgen mit 9,56 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Den größten Mietanstieg zum Vorjahr verzeichnet die Kernstadt mit 4,0 %, den geringsten Wieseck mit 3,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gießen kann man den Bodenrichtwert in Gießen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 480 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 4.250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gießen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gießen liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 9,7% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 10,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gießen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gießen liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 9,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gießen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.250 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.700 €/m² (+1,7 %), womit sie unter den Werten der meisten Nachbarstädte bleiben. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Wettenberg mit 3.705 €/m² und Heuchelheim an der Lahn mit 3.674 €/m², die niedrigsten Biebertal mit 3.050 €/m² und Staufenberg (Hessen) mit 3.116 €/m².

Bei den Wohnungen führt Heuchelheim an der Lahn mit 3.083 €/m², während Biebertal mit 2.428 €/m² den niedrigsten Wert aufweist; die stärksten Anstiege zum Vorjahr erzielten Fernwald mit +3,2 % und Pohlheim mit +3,2 %, womit sie über dem Gießener Wert von +1,7 % liegen. Auffällig ist zudem der Rückgang der Hauspreise in Lahnau um 1,7 %, die einzige negative Entwicklung im Vergleich.

Mietspiegel der Region

In Gießen liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,17 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,32 €/m² (+5,1 %), womit die Stadt bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte und bei Wohnungen mit dem stärksten Anstieg unter den verglichenen Orten vorn liegt. Das höchste Preisniveau weist Heuchelheim an der Lahn mit 11,01 €/m² für Häuser und 10,20 €/m² für Wohnungen auf, das niedrigste Biebertal mit 9,37 €/m² bzw. 8,77 €/m².

Auffällig ist die geringe Dynamik in Staufenberg (Hessen), wo die Mieten für Häuser nur um 0,3 % und für Wohnungen um 0,8 % stiegen, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse von 2,9 % bis 3,9 % bei Häusern und 3,2 % bis 4,9 % bei Wohnungen verzeichneten. Besonders kräftige Anstiege bei Wohnungen zeigen Lahnau mit 4,9 % sowie Heuchelheim an der Lahn und Linden mit jeweils 4,6 %.

Die Immobilienpreise in Gießen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gießen besser einschätzen zu können.