Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gießen 2026

Hauspreise in Gießen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gießen liegt aktuell bei 3.949 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.853 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,9% gestiegen – von 3.560 €/m² auf 3.949 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gießen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gießen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gießen liegt aktuell bei 3.299 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.253 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 3.006 €/m² auf 3.299 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gießen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gießen zeigen sich im Betrachtungszeitraum relativ stabil mit leichten Schwankungen: Von 3.560 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 3.949 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlicher aufwärts von 9,27 €/m² auf 11,58 €/m², was einem Anstieg von 24,9% gleichkommt. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im vierten Quartal 2022 mit 3.914 €/m² ein lokales Maximum, bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.794 €/m² zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor sank im gesamten Zeitraum von 32,0 auf 28,4, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei moderateren Kaufpreisentwicklungen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang in der Phase vom vierten Quartal 2022 bis zum ersten Quartal 2024, in der der Faktor von 31,5 auf 28,0 fiel, während die Mietpreise kontinuierlich zulegten und die Kaufpreise zeitweise nachgaben.

Hauspreise in Gießen nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Häuser in Gießen zeigen deutliche räumliche Unterschiede, wobei die Kernstadt mit 4.475 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, während Lützellinden mit 3.167 €/m² am günstigsten ist. Im Jahresvergleich verzeichnen alle Stadtteile eine bemerkenswert einheitliche Preissteigerung zwischen 3,53 % und 3,59 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Kernstadt mit 12,04 €/m², gefolgt von Kleinlinden mit 11,63 €/m², während Lützellinden mit 10,55 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 1,91 % und 2,03 % moderater aus als bei den Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gießen zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 3.352 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 3.048 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit diesem Tiefpunkt stiegen die Kaufpreise wieder kontinuierlich an und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.299 €/m², womit sie jedoch weiterhin 1,6 % unter dem Niveau von 2022 lagen. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 8,72 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,39 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert von 30,2 und sank danach deutlich auf 25,9 im vierten Quartal 2024, bevor er sich auf 26,5 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen spürbar veränderte.

Wohnungspreise in Gießen nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gießen zeigen deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Die Kernstadt verzeichnet mit 3.663 €/m² die höchsten Preise, gefolgt von Wieseck mit 3.248 €/m² und Kleinlinden mit 3.203 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Rödgen mit 2.684 €/m², was einen Unterschied von fast 1.000 €/m² zum Spitzenreiter ausmacht. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im engen Bereich zwischen 2,5 % und 2,6 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Kernstadt mit 11,10 €/m², während Kleinlinden mit 10,38 €/m² und Wieseck mit 10,07 €/m² folgen. Die niedrigsten Mieten werden in Rödgen mit 9,41 €/m² verlangt, wobei dieser Stadtteil mit 2,8 % die stärkste Mietpreissteigerung zum Vorjahr aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gießen kann man den Bodenrichtwert in Gießen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 477 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 5.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gießen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gießen liegt aktuell bei 11,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gießen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gießen liegt aktuell bei 10,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 10,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Gießen weist mit 3.949 €/m² für Häuser und 3.299 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerungen in Gießen fallen mit 2,5 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Umlandgemeinden, wo Häuserpreise überwiegend um 4,7 % und Wohnungspreise um 3,8 % zulegten.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Heuchelheim an der Lahn mit 3.694 €/m² für Häuser die höchsten Preise, während Biebertal mit 3.045 €/m² am günstigsten liegt. Besonders auffällig ist Lahnau mit den stärksten Preissteigerungen von 5,6 % bei Häusern und 5,4 % bei Wohnungen, während Staufenberg (Hessen)) mit nur 1,2 % bzw. 2,7 % die geringsten Zuwächse verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Gießen verzeichnet mit 11,58 €/m² für Häuser und 10,39 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die nächstgelegenen Werte erreicht Heuchelheim an der Lahn mit 10,90 €/m² für Häuser und 9,96 €/m² für Wohnungen, während Biebertal mit 8,61 €/m² für Wohnungen und 9,35 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt in Gießen mit 3,0% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten, die über den meisten Nachbarstädten liegen. Besonders auffällig ist Pohlheim mit einem Anstieg von 4,9% bei Wohnungsmieten, während die Hausmieten in den Nachbarstädten mit Werten zwischen 1,9% und 2,8% moderater wachsen.

Die Immobilienpreise in Gießen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gießen besser einschätzen zu können.