Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gießen-Allendorf 2026

Hauspreise in Gießen-Allendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gießen-Allendorf liegt aktuell bei 3.312 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.286 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 2.994 €/m² auf 3.312 €/m².

Wohnungspreise in Gießen-Allendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gießen-Allendorf liegt aktuell bei 3.108 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.020 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 2.746 €/m² auf 3.108 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Gießen-Allendorf stieg von 3.120 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.312 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,2 % entspricht, wobei die Preise zwischenzeitlich schwankten und im dritten Quartal 2022 mit 3.303 €/m² sowie im zweiten Quartal 2024 mit 3.313 €/m² bereits ähnliche Niveaus erreichten. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,99 €/m² auf 11,02 €/m² zu, ein Anstieg von 22,6 %, der damit deutlich über der Kaufpreisentwicklung liegt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im vierten Quartal 2021 auf 25,0 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 29,4 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den bei weitgehend stabilen Kaufpreisen kontinuierlich gestiegenen Mietpreisen, wobei die stärksten Faktorabnahmen mit -3,9 % im vierten Quartal 2024 und -3,6 % im ersten Quartal 2023 jeweils mit Mietsprüngen von 3,2 % beziehungsweise 1,3 % bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen zusammenfielen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Beim Kaufpreis für Häuser weist die Kernstadt mit 4.384 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Wieseck mit 3.946 €/m², während Lützellinden mit 3.117 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in der Kernstadt um 0,8 % und in Lützellinden um 0,4 %, in Wieseck stiegen sie um 0,4 % und in Kleinlinden um 0,3 %.

Bei den Mietpreisen liegt die Kernstadt mit 12,15 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Lützellinden mit 10,57 €/m² den niedrigsten Wert aufweist, knapp vor Rödgen mit 10,68 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am stärksten in der Kernstadt um 3,8 % und in Kleinlinden um 3,4 %, am geringsten in Lützellinden um 3,0 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Gießen-Allendorf stieg von 2.746 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.108 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,2 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.096 €/m² zunächst einen Höchststand, sank bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.854 €/m² und liegt seit 2025 wieder über dem früheren Niveau. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,09 €/m² auf 9,87 €/m², ein Zuwachs von 22,0 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 28,3 auf 29,9 im Jahr 2022 und fiel danach auf 25,7 im vierten Quartal 2024, den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Aktuell liegt er bei 26,2, da die Kaufpreise seit 2024 mit 10,0 % etwas stärker zulegten als die Mietpreise mit 8,2 % im selben Zeitraum, während der Rückgang des Faktors bis 2024 auf stärker fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten beruhte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Beim Kaufpreis für Wohnungen liegt die Kernstadt mit 3.707 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Wieseck mit 3.301 €/m² und Kleinlinden mit 3.291 €/m². Am unteren Ende steht Rödgen mit 2.731 €/m², während Kleinlinden mit 4,6 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet und die Kernstadt mit 3,1 % den geringsten.

Bei den Mietpreisen führt die Kernstadt mit 11,32 €/m² ebenfalls, wohingegen Rödgen mit 9,56 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen um 3,5 % bis 4,0 %, wobei die Kernstadt mit 4,0 % den höchsten und Wieseck mit 3,5 % den niedrigsten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gießen-Allendorf kann man den Bodenrichtwert in Gießen-Allendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 321 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gießen-Allendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gießen-Allendorf liegt aktuell bei 11,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 8,73 €/m² auf 11,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gießen-Allendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gießen-Allendorf liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 9,87 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gießen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.250 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.700 €/m² (+1,7 %), womit sie unter den Werten der meisten Nachbarstädte bleiben. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Wettenberg mit 3.705 €/m² und Heuchelheim an der Lahn mit 3.674 €/m², die niedrigsten Biebertal mit 3.050 €/m² und Staufenberg (Hessen) mit 3.116 €/m².

Bei den Wohnungen führt Heuchelheim an der Lahn mit 3.083 €/m², während Biebertal mit 2.428 €/m² den niedrigsten Wert aufweist; die stärksten Anstiege zum Vorjahr erzielten Fernwald mit +3,2 % und Pohlheim mit +3,2 %, womit sie über dem Gießener Wert von +1,7 % liegen. Auffällig ist zudem der Rückgang der Hauspreise in Lahnau um 1,7 %, die einzige negative Entwicklung im Vergleich.

Mietspiegel der Region

In Gießen liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,17 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,32 €/m² (+5,1 %), womit die Stadt bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte und bei Wohnungen mit dem stärksten Anstieg unter den verglichenen Orten vorn liegt. Das höchste Preisniveau weist Heuchelheim an der Lahn mit 11,01 €/m² für Häuser und 10,20 €/m² für Wohnungen auf, das niedrigste Biebertal mit 9,37 €/m² bzw. 8,77 €/m².

Auffällig ist die geringe Dynamik in Staufenberg (Hessen), wo die Mieten für Häuser nur um 0,3 % und für Wohnungen um 0,8 % stiegen, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse von 2,9 % bis 3,9 % bei Häusern und 3,2 % bis 4,9 % bei Wohnungen verzeichneten. Besonders kräftige Anstiege bei Wohnungen zeigen Lahnau mit 4,9 % sowie Heuchelheim an der Lahn und Linden mit jeweils 4,6 %.

Die Immobilienpreise in Gießen-Allendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gießen-Allendorf besser einschätzen zu können.