Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gießen-Allendorf 2026

Hauspreise in Gießen-Allendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gießen-Allendorf liegt aktuell bei 3.350 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.251 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,9% gestiegen – von 2.994 €/m² auf 3.350 €/m².

Wohnungspreise in Gießen-Allendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gießen-Allendorf liegt aktuell bei 3.040 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.984 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 2.746 €/m² auf 3.040 €/m².

In Gießen-Allendorf entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 2.994 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.350 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,73 €/m² auf 10,99 €/m², was einer Steigerung von 25,9 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg der Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2024 mit einem Höchststand von 3.315 €/m² zeigten sich anschließend Rückgänge, bevor die Preise ab dem ersten Quartal 2025 wieder anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 25,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, während die Kaufpreisentwicklung nach 2024 zwischenzeitlich stagnierende und rückläufige Tendenzen aufwies.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt die Kernstadt mit 4.475 €/m² das höchste Preisniveau, während Lützellinden mit 3.167 €/m² die günstigsten Quadratmeterpreise aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen eine positive Preisentwicklung zwischen 3,5 % und 3,6 % zum Vorjahr, wobei Lützellinden mit 3,59 % die stärkste Steigerung zeigt.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Die Kernstadt führt mit 12,04 €/m², während Rödgen mit 10,65 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 1,9 % und 2,0 % moderater aus als bei den Kaufpreisen, wobei die Kernstadt und Lützellinden mit jeweils 2,03 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

In Gießen-Allendorf zeigen Wohnungen über die vergangenen fünf Jahre eine deutlich unterschiedliche Entwicklung der Kauf- und Mietpreise. Die Kaufpreise erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.073 €/m² ihren Höchststand, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.805 €/m² und erholten sich danach wieder auf zuletzt 3.040 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise hingegen stiegen kontinuierlich von 8,09 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 9,7 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 20 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 25,5 im vierten Quartal 2024 und 29,7 in der Mitte des Jahres 2022, wobei er aktuell bei 26,1 liegt. Die Schwankungen des Faktors resultierten primär aus den gegenläufigen Bewegungen der Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, insbesondere während der Kaufpreiskorrektur von 2022 bis 2024, die zu einem deutlichen Rückgang des Faktors führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile von Allendorf weist die Kernstadt mit 3.663 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, während Rödgen mit 2.684 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Bei den Kaufpreisen liegt die Veränderung zum Vorjahr einheitlich im moderaten Bereich zwischen 2,53 % und 2,56 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Kernstadt mit 11,10 €/m², gefolgt von Kleinlinden mit 10,38 €/m², während Rödgen mit 9,41 €/m² erneut die niedrigsten Preise verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung zeigt eine auffällige Spreizung mit Steigerungen zwischen 2,17 % in Kleinlinden und 2,84 % in Rödgen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gießen-Allendorf kann man den Bodenrichtwert in Gießen-Allendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 289 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gießen-Allendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gießen-Allendorf liegt aktuell bei 10,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 8,73 €/m² auf 10,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gießen-Allendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gießen-Allendorf liegt aktuell bei 9,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 9,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Gießen weist mit 3.949 €/m² für Häuser und 3.299 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerungen in Gießen fallen mit 2,5 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Umlandgemeinden, wo Häuserpreise überwiegend um 4,7 % und Wohnungspreise um 3,8 % zulegten.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Heuchelheim an der Lahn mit 3.694 €/m² für Häuser die höchsten Preise, während Biebertal mit 3.045 €/m² am günstigsten liegt. Besonders auffällig ist Lahnau mit den stärksten Preissteigerungen von 5,6 % bei Häusern und 5,4 % bei Wohnungen, während Staufenberg (Hessen)) mit nur 1,2 % bzw. 2,7 % die geringsten Zuwächse verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Gießen verzeichnet mit 11,58 €/m² für Häuser und 10,39 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die nächstgelegenen Werte erreicht Heuchelheim an der Lahn mit 10,90 €/m² für Häuser und 9,96 €/m² für Wohnungen, während Biebertal mit 8,61 €/m² für Wohnungen und 9,35 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt in Gießen mit 3,0% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten, die über den meisten Nachbarstädten liegen. Besonders auffällig ist Pohlheim mit einem Anstieg von 4,9% bei Wohnungsmieten, während die Hausmieten in den Nachbarstädten mit Werten zwischen 1,9% und 2,8% moderater wachsen.

Die Immobilienpreise in Gießen-Allendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gießen-Allendorf besser einschätzen zu können.