Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Buseck 2026

Hauspreise in Buseck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Buseck liegt aktuell bei 3.341 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.283 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,3% gestiegen – von 2.974 €/m² auf 3.341 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Buseck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Buseck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Buseck liegt aktuell bei 2.502 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.484 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 2.229 €/m² auf 2.502 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Buseck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Buseck stiegen von 2.974 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.341 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,3 % entspricht. Dabei erreichten sie im vierten Quartal 2022 mit 3.333 €/m² zunächst einen Höchststand, gaben bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.163 €/m² nach und zogen anschließend wieder an. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 8,03 €/m² auf 10,04 €/m² zu (+25,0 %) und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 30,9 auf 31,7 im ersten Quartal 2022 und sank dann bis zum vierten Quartal 2024 auf 26,8. Dieser Rückgang ergab sich durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit 2025 stieg der Faktor zeitweise auf 27,8, da die Kaufpreise zulegten, und liegt im dritten Quartal 2026 bei 27,7.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Buseck stieg von 2.229 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.502 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,2 % entspricht. Der Höchstwert lag im dritten Quartal 2022 bei 2.512 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis auf 2.326 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,44 €/m² auf 9,20 €/m², also um 23,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 25,0 auf 26,7 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis auf 22,6 im ersten Quartal 2026, ein Rückgang um 15,4 % gegenüber dem Höchstwert. Dieser Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten seit 2022 stetig stiegen, während die Kaufpreise zeitweise sanken und insgesamt langsamer zulegten als die Mieten. Zuletzt liegt der Faktor mit 22,7 nahezu unverändert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Buseck kann man den Bodenrichtwert in Buseck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 157 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 46 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Buseck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Buseck liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 10,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Buseck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Buseck liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Buseck liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.341 €/m² (+1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.502 €/m² (+0,7 %), womit der Ort bei Häusern über den meisten Nachbarstädten liegt und nur von Wettenberg mit 3.705 €/m² bei Häusern und 2.872 €/m² bei Wohnungen übertroffen wird. Bei den Wohnungspreisen liegt Buseck im Mittelfeld, ebenso hoch wie Reiskirchen und knapp unter Fernwald mit 2.748 €/m².

Die niedrigsten Preise weisen Rabenau (Hessen) mit 2.478 €/m² bei Häusern und 1.910 €/m² bei Wohnungen sowie Allendorf (Lumda) mit 2.666 €/m² bei Häusern auf. Auffällig ist der Rückgang in Gießen um 17,0 % bei Häusern und 17,0 % bei Wohnungen, während Fronhausen mit -0,8 % bzw. -0,4 % leicht nachgab und die übrigen Nachbarstädte Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Buseck liegen die Mietpreise bei 10,04 €/m² für Häuser (+1,8 % zum Vorjahr) und 9,20 €/m² für Wohnungen (+4,7 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen knapp unter dem Niveau von Fernwald (9,32 €/m²) und Gießen (9,30 €/m²) rangiert. Die höchsten Preise der Nachbarstädte weisen Wettenberg (10,58 €/m² bei Häusern, 9,66 €/m² bei Wohnungen) und Lollar (10,33 €/m² bzw. 9,46 €/m²) auf, die niedrigsten Grünberg (9,08 €/m² bei Häusern) und Rabenau (Hessen) (7,76 €/m² bei Wohnungen).

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Gießen mit einem Rückgang von -10,0 % bei Häusern und -8,7 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit sinkenden Mieten deutlich heraus, während Staufenberg (Hessen) mit +0,3 % bzw. +0,8 % nahezu stagniert. Die übrigen Nachbarstädte verzeichnen Zuwächse von +2,0 % bis +3,7 % bei Häusern und +3,2 % bis +5,4 % bei Wohnungen, sodass sich Buseck bei Wohnungen mit +4,7 % im oberen Bereich einordnet, bei Häusern mit +1,8 % dagegen im unteren.

Die Immobilienpreise in Buseck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Buseck besser einschätzen zu können.