Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Buseck 2026

Hauspreise in Buseck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Buseck liegt aktuell bei 3.357 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.233 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 2.974 €/m² auf 3.357 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Buseck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Buseck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Buseck liegt aktuell bei 2.521 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.500 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 2.229 €/m² auf 2.521 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Buseck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Buseck zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine insgesamt steigende Tendenz von 2.974 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.357 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel aufwärts von 8,03 €/m² auf 10,07 €/m², was einer Steigerung von 25,4 % gleichkommt. Beide Märkte wiesen zwischenzeitlich Schwankungen auf, wobei die Kaufpreise insbesondere im vierten Quartal 2023 einen deutlichen Rückgang verzeichneten, sich danach aber wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 30,9 auf 27,8, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen Ende 2021 und Mitte 2026 um 12,9 % zulegten, erhöhten sich die Mieten im selben Zeitraum um 25,4 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

In Buseck zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Kaufpreisanstieg von 2.229 €/m² auf 2.521 €/m², was einem Gesamtplus von 13,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,44 €/m² auf 9,07 €/m² und stiegen damit um 21,9 %. Während die Kaufpreise bis Mitte 2022 auf einen Höchststand von 2.514 €/m² kletterten, folgte bis Anfang 2024 eine Korrekturphase auf 2.329 €/m², bevor seit Mitte 2024 wieder ein moderater Aufwärtstrend einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 25,0 im Q3 2021 deutlich auf aktuell 23,2 im Q2 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022 zurückzuführen ist. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung zwischen Q1 2023 und Q1 2024, als der Kaufpreisfaktor von 24,5 auf 23,2 sank, während die Mietpreise kontinuierlich um insgesamt 4,1 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Buseck kann man den Bodenrichtwert in Buseck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 146 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 44 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Buseck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Buseck liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 10,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Buseck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Buseck liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Buseck liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.357 €/m² und für Wohnungen bei 2.521 €/m², wobei die Häuserpreise mit 3,9% deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 0,8%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Buseck im mittleren Preissegment, liegt aber unter dem Niveau von Gießen (3.956 €/m² für Häuser, 3.304 €/m² für Wohnungen) und Wettenberg (3.687 €/m² bzw. 2.883 €/m²).

Besonders günstige Kaufpreise weisen Rabenau) mit 2.497 €/m² für Häuser und Allendorf (Lumda)) mit 2.686 €/m² auf. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen bei Häusern in den meisten Nachbarstädten wie Fronhausen (6,4%), Reiskirchen und Fernwald (je 4,7%) höher ausfielen als in Buseck.

Mietspiegel der Region

Buseck verzeichnet eine überdurchschnittliche Mietpreissteigerung mit 2,97 % bei Häusern und 3,42 % bei Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr. Die Mietpreise liegen mit 10,07 €/m² für Häuser und 9,07 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Fernwald mit 10,19 €/m² und Lollar mit 10,27 €/m² bei Häusern ähnliche Niveaus erreichen.

Gießen weist mit 11,60 €/m² für Häuser und 10,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Rabenau (Hessen)) mit 7,59 €/m² bei Wohnungen am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Fronhausen, wo die Wohnungsmieten um 4,25 % anstiegen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich moderatere Steigerungen zwischen 1,88 % und 2,76 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Buseck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Buseck besser einschätzen zu können.