Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gießen-Kleinlinden 2026

Hauspreise in Gießen-Kleinlinden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gießen-Kleinlinden liegt aktuell bei 3.767 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.654 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 3.363 €/m² auf 3.767 €/m².

Wohnungspreise in Gießen-Kleinlinden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gießen-Kleinlinden liegt aktuell bei 3.207 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.145 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 2.894 €/m² auf 3.207 €/m².

In Gießen-Kleinlinden zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine überwiegend steigende Entwicklung von 3.363 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.767 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,0% entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,24 €/m² auf 11,64 €/m², was einer Steigerung von 26,0% entspricht. Die quartalsweisen Veränderungen verliefen bei beiden Kennzahlen mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen in der zweiten Jahreshälfte 2024.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf 27,0 im zweiten Quartal 2026, was auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Mietpreise durchgehend positive Zuwächse verzeichneten, stagnierten die Kaufpreise phasenweise oder zeigten negative Veränderungsraten, insbesondere in den Quartalen 3/2024 bis 1/2026.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im direkten Vergleich der benachbarten Stadtteile weist die Kernstadt mit 4.475 €/m² die mit Abstand höchsten Kaufpreise auf, während Lützellinden mit 3.167 €/m² das günstigste Preisniveau verzeichnet. Die übrigen Stadtteile Wieseck, Rödgen und Allendorf bewegen sich mit Kaufpreisen zwischen 3.335 und 3.981 €/m² im mittleren Segment.

Bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Kernstadt führt auch hier mit 12,04 €/m², gefolgt von Wieseck mit 11,41 €/m², während Lützellinden und Rödgen mit jeweils rund 10,55 bis 10,65 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Alle Stadtteile verzeichneten moderate Preissteigerungen zum Vorjahr von etwa 3,5 % bei den Kaufpreisen und rund 2,0 % bei den Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gießen-Kleinlinden zeigen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine uneinheitliche Entwicklung. Ausgehend von 2.894 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.079 €/m², fielen danach zwischenzeitlich auf 2.957 €/m² im ersten Quartal 2024 und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.207 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,66 €/m² (Q3 2021) auf 10,39 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 20,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 27,8 und stieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 29,3, bevor er bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,7 sank. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von phasenweise stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten der Mieten verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Kernstadt verzeichnet mit 3.663 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen unter den benachbarten Stadtteilen, während Rödgen mit 2.684 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen um etwa 2,5 %, wobei Kernstadt mit 2,56 % die stärkste Entwicklung zeigt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Kernstadt mit 11,10 €/m², gefolgt von Wieseck mit 10,07 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Rödgen mit 9,41 €/m² verlangt. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 2,2 % bis 2,8 % insgesamt moderat aus, wobei Rödgen mit 2,84 % die höchste Veränderungsrate verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gießen-Kleinlinden kann man den Bodenrichtwert in Gießen-Kleinlinden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 354 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gießen-Kleinlinden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gießen-Kleinlinden liegt aktuell bei 11,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 9,24 €/m² auf 11,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gießen-Kleinlinden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gießen-Kleinlinden liegt aktuell bei 10,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Gießen weist mit 3.949 €/m² für Häuser und 3.299 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerungen in Gießen fallen mit 2,5 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Umlandgemeinden, wo Häuserpreise überwiegend um 4,7 % und Wohnungspreise um 3,8 % zulegten.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Heuchelheim an der Lahn mit 3.694 €/m² für Häuser die höchsten Preise, während Biebertal mit 3.045 €/m² am günstigsten liegt. Besonders auffällig ist Lahnau mit den stärksten Preissteigerungen von 5,6 % bei Häusern und 5,4 % bei Wohnungen, während Staufenberg (Hessen)) mit nur 1,2 % bzw. 2,7 % die geringsten Zuwächse verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Gießen verzeichnet mit 11,58 €/m² für Häuser und 10,39 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die nächstgelegenen Werte erreicht Heuchelheim an der Lahn mit 10,90 €/m² für Häuser und 9,96 €/m² für Wohnungen, während Biebertal mit 8,61 €/m² für Wohnungen und 9,35 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt in Gießen mit 3,0% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten, die über den meisten Nachbarstädten liegen. Besonders auffällig ist Pohlheim mit einem Anstieg von 4,9% bei Wohnungsmieten, während die Hausmieten in den Nachbarstädten mit Werten zwischen 1,9% und 2,8% moderater wachsen.

Die Immobilienpreise in Gießen-Kleinlinden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gießen-Kleinlinden besser einschätzen zu können.