Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gießen-Kleinlinden 2026

Hauspreise in Gießen-Kleinlinden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gießen-Kleinlinden liegt aktuell bei 3.727 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.726 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 3.363 €/m² auf 3.727 €/m².

Wohnungspreise in Gießen-Kleinlinden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gießen-Kleinlinden liegt aktuell bei 3.292 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.222 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 2.894 €/m² auf 3.292 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Gießen-Kleinlinden stieg von 3.363 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.727 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,8 % entspricht. Dabei lag der Höchstwert im Betrachtungszeitraum bei 3.745 €/m² im zweiten Quartal 2024, während der Kaufpreis seit Anfang 2023 überwiegend zwischen 3.610 und 3.744 €/m² schwankte. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,24 €/m² auf 11,69 €/m² zu, ein Anstieg von 26,5 %, und stieg damit deutlich stärker als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf 26,6 im dritten Quartal 2026. Nach einem Höchstwert von 31,3 im ersten Quartal 2022 ging der Faktor bis Ende 2024 auf 26,3 zurück, da die Mieten stärker stiegen als die Kaufpreise, und bewegt sich seither in einer Spanne von 26,3 bis 27,2.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt die Kernstadt mit 4.384 €/m² an der Spitze, verzeichnet jedoch als einziger Stadtteil mit -0,8 % einen deutlichen Rückgang zum Vorjahr, während Wieseck mit 3.946 €/m² und +0,4 % folgt. Am günstigsten ist Lützellinden mit 3.117 €/m² (-0,4 %), die übrigen Stadtteile wie Allendorf (3.301 €/m², +0,2 %) und Rödgen (3.361 €/m², +0,1 %) bewegen sich nahezu stabil.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Kernstadt mit 12,15 €/m² und dem stärksten Anstieg von +3,8 %, gefolgt von Wieseck mit 11,46 €/m² (+3,2 %). Die niedrigsten Mieten weist Lützellinden mit 10,57 €/m² (+3,0 %) auf, wobei die Mieten in allen Stadtteilen um 3,0 bis 3,8 % gestiegen sind.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Gießen-Kleinlinden stieg von 2.894 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 3.292 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 13,8 % entspricht. Dabei erreichte er im 3. Quartal 2022 mit 3.296 €/m² einen ersten Höchstwert, fiel bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.990 €/m² und erreichte danach neue Höchststände. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,66 €/m² auf 10,56 €/m², ein Zuwachs von 21,9 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,8 im 3. Quartal 2021 auf 29,7 im 2. Quartal 2022 und sank anschließend bis zum 1. Quartal 2024 auf 25,5, da die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2024 bewegt er sich in einer Spanne von 25,5 bis 26,3 und liegt aktuell bei 26,0, wobei Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Nachbarstadtteilen von Kleinlinden liegen zwischen 2.731 €/m² in Rödgen und 3.707 €/m² in der Kernstadt, gefolgt von Wieseck mit 3.301 €/m². Allendorf (3.097 €/m²) und Lützellinden (3.005 €/m²) bewegen sich im mittleren Bereich. Den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet Lützellinden mit 4,3 %, den geringsten die Kernstadt mit 3,1 %.

Bei den Mietpreisen führt die Kernstadt mit 11,32 €/m² vor Wieseck mit 10,17 €/m², während Allendorf und Lützellinden jeweils 9,84 €/m² erreichen und Rödgen mit 9,56 €/m² am niedrigsten liegt. Die Mieten stiegen zum Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 3,5 % in Wieseck und 4,0 % in der Kernstadt, wobei die Kernstadt damit bei den Mieten den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gießen-Kleinlinden kann man den Bodenrichtwert in Gießen-Kleinlinden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 387 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 495 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gießen-Kleinlinden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gießen-Kleinlinden liegt aktuell bei 11,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 9,24 €/m² auf 11,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gießen-Kleinlinden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gießen-Kleinlinden liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,56 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gießen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.250 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.700 €/m² (+1,7 %), womit sie unter den Werten der meisten Nachbarstädte bleiben. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Wettenberg mit 3.705 €/m² und Heuchelheim an der Lahn mit 3.674 €/m², die niedrigsten Biebertal mit 3.050 €/m² und Staufenberg (Hessen) mit 3.116 €/m².

Bei den Wohnungen führt Heuchelheim an der Lahn mit 3.083 €/m², während Biebertal mit 2.428 €/m² den niedrigsten Wert aufweist; die stärksten Anstiege zum Vorjahr erzielten Fernwald mit +3,2 % und Pohlheim mit +3,2 %, womit sie über dem Gießener Wert von +1,7 % liegen. Auffällig ist zudem der Rückgang der Hauspreise in Lahnau um 1,7 %, die einzige negative Entwicklung im Vergleich.

Mietspiegel der Region

In Gießen liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,17 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,32 €/m² (+5,1 %), womit die Stadt bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte und bei Wohnungen mit dem stärksten Anstieg unter den verglichenen Orten vorn liegt. Das höchste Preisniveau weist Heuchelheim an der Lahn mit 11,01 €/m² für Häuser und 10,20 €/m² für Wohnungen auf, das niedrigste Biebertal mit 9,37 €/m² bzw. 8,77 €/m².

Auffällig ist die geringe Dynamik in Staufenberg (Hessen), wo die Mieten für Häuser nur um 0,3 % und für Wohnungen um 0,8 % stiegen, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse von 2,9 % bis 3,9 % bei Häusern und 3,2 % bis 4,9 % bei Wohnungen verzeichneten. Besonders kräftige Anstiege bei Wohnungen zeigen Lahnau mit 4,9 % sowie Heuchelheim an der Lahn und Linden mit jeweils 4,6 %.

Die Immobilienpreise in Gießen-Kleinlinden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gießen-Kleinlinden besser einschätzen zu können.