Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wettenberg 2026

Hauspreise in Wettenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wettenberg liegt aktuell bei 3.696 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.555 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,2% gestiegen – von 3.266 €/m² auf 3.696 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wettenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wettenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wettenberg liegt aktuell bei 2.890 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.862 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 2.547 €/m² auf 2.890 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wettenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wettenberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 3.266 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.696 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,35 €/m² auf 10,52 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Zuwachs von 26,0 % gleichkommt. Nach einem Höchststand im ersten Quartal 2023 verzeichneten die Kaufpreise zwischenzeitlich einen Rückgang, bevor sie ab Anfang 2024 wieder kontinuierlich anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im dritten Quartal 2021 auf 29,3 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärker wachsende Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 aus, wo er von 33,7 auf 28,6 absank. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren und zeitweise rückläufigen Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wettenberg zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.547 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.898 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.660 €/m² zurückgingen. Seit dem ersten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im zweiten Quartal 2026 einen Wert von 2.890 €/m² erreichte. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,94 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,64 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 28,6 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 24,8 im ersten Quartal 2024. Diese Entwicklung resultierte aus dem überproportionalen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 25, da beide Preiskomponenten nun wieder moderat ansteigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wettenberg kann man den Bodenrichtwert in Wettenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 208 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wettenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wettenberg liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wettenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wettenberg liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Wettenberg weist mit 3.696 €/m² für Häuser und 2.890 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Region auf und liegt damit deutlich über Nachbargemeinden wie Biebertal (3.045 €/m² bzw. 2.460 €/m²) oder Lohra (2.662 €/m² bzw. 1.804 €/m²), jedoch unter der Kreisstadt Gießen mit 3.956 €/m² für Häuser und 3.304 €/m² für Wohnungen. Während die Hauspreise in Wettenberg um 4,0 % stiegen, verzeichneten mehrere Nachbarstädte wie Lohra (6,5 %), Fronhausen (6,4 %) und Lahnau (5,6 %) deutlich höhere Zuwachsraten.

Bei den Wohnungspreisen fällt die Entwicklung in Wettenberg mit lediglich 1,0 % vergleichsweise moderat aus, während alle Nachbarstädte teilweise deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichneten – von 2,6 % in Staufenberg) bis 5,5 % in Hohenahr. Die günstigsten Kaufpreise im Vergleich bietet Hohenahr mit 2.457 €/m² für Häuser und 1.933 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Wettenberg verzeichnet bei den Mietpreisen eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 3,2% bei Häusern auf 10,52 €/m² und 4,2% bei Wohnungen auf 9,64 €/m². Im regionalen Vergleich positioniert sich Wettenberg im oberen Mittelfeld, wobei lediglich Gießen mit 11,60 €/m² für Häuser und 10,41 €/m² für Wohnungen höhere Mietpreise aufweist, während Heuchelheim an der Lahn mit 10,90 €/m² ebenfalls über dem Wettenberger Hausmietpreis liegt.

Die günstigsten Mietpreise in der Region weisen Hohenahr mit 8,12 €/m² für Häuser und 7,35 €/m² für Wohnungen sowie Lohra mit 8,72 €/m² bzw. 7,74 €/m² auf. Auffällig ist, dass Wettenberg mit 4,2% beim Wohnungsmietpreis die zweithöchste Steigerungsrate nach Fronhausen (4,3%) verzeichnet, während die Hausmietpreise mit 3,2% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten zulegten.

Die Immobilienpreise in Wettenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wettenberg besser einschätzen zu können.