Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gießen-Lützellinden 2026

Hauspreise in Gießen-Lützellinden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gießen-Lützellinden liegt aktuell bei 3.120 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.112 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 2.842 €/m² auf 3.120 €/m².

Wohnungspreise in Gießen-Lützellinden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gießen-Lützellinden liegt aktuell bei 3.008 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.941 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13% gestiegen – von 2.661 €/m² auf 3.008 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gießen-Lützellinden stiegen im Fünfjahreszeitraum von 2.842 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.120 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,8 % entspricht. Der Höchstwert lag mit 3.110 €/m² bereits im Jahr 2022, danach bewegten sich die Preise seitwärts im Bereich zwischen 3.034 €/m² und 3.138 €/m². Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 8,43 €/m² auf 10,58 €/m² zu, ein Anstieg um 25,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,6 im dritten Quartal 2026 und lag zwischenzeitlich bei 28,8 im ersten Quartal 2022. Da die Mietpreise mit 25,5 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 9,8 %, verringerte sich das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete um 3,5 Punkte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weist die Kernstadt mit 4.384 €/m² auf, gefolgt von Wieseck mit 3.946 €/m² und Kleinlinden mit 3.727 €/m². Am günstigsten sind Allendorf mit 3.301 €/m² und Rödgen mit 3.361 €/m², wobei die Kaufpreise zum Vorjahr nahezu stabil blieben, mit Veränderungen zwischen 0,1 % und 0,4 %. Die Kernstadt verzeichnet als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,8 %.

Bei den Mieten liegt die Kernstadt mit 12,15 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Rödgen mit 10,68 €/m² und Allendorf mit 10,99 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweisen. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen zum Vorjahr, mit dem stärksten Anstieg in der Kernstadt von 3,8 % und dem geringsten in Rödgen von 3,1 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Gießen-Lützellinden stieg von 2.661 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.008 €/m² im dritten Quartal 2026 (+13,0 %), wobei er zwischenzeitlich mit 2.999 €/m² im dritten Quartal 2022 einen Höchststand erreichte und bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.725 €/m² fiel. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,11 €/m² auf 9,85 €/m² (+21,5 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,3 im dritten Quartal 2021 auf 29,1 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 24,9 im vierten Quartal 2024, wobei die Mieten weiter zulegten, während die Kaufpreise zunächst nachgaben. Seit 2025 bewegt sich der Faktor zwischen 25,4 und 25,8, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt die Kernstadt mit 3.707 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, während Rödgen mit 2.731 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Den stärksten Anstieg zum Vorjahr weist Kleinlinden mit 4,6 % auf, gefolgt von Allendorf mit 4,2 %, die Kernstadt legt mit 3,1 % am geringsten zu.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Kernstadt mit 11,32 €/m², den niedrigsten Wert zeigt Rödgen mit 9,56 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen zwischen 3,5 % und 4,0 %, wobei Allendorf mit 3,8 % und die Kernstadt mit 4,0 % die höchsten Zuwächse verzeichnen, Wieseck mit 3,5 % den geringsten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gießen-Lützellinden kann man den Bodenrichtwert in Gießen-Lützellinden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 247 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gießen-Lützellinden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gießen-Lützellinden liegt aktuell bei 10,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gießen-Lützellinden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gießen-Lützellinden liegt aktuell bei 9,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 9,85 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gießen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.250 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.700 €/m² (+1,7 %), womit sie unter den Werten der meisten Nachbarstädte bleiben. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Wettenberg mit 3.705 €/m² und Heuchelheim an der Lahn mit 3.674 €/m², die niedrigsten Biebertal mit 3.050 €/m² und Staufenberg (Hessen) mit 3.116 €/m².

Bei den Wohnungen führt Heuchelheim an der Lahn mit 3.083 €/m², während Biebertal mit 2.428 €/m² den niedrigsten Wert aufweist; die stärksten Anstiege zum Vorjahr erzielten Fernwald mit +3,2 % und Pohlheim mit +3,2 %, womit sie über dem Gießener Wert von +1,7 % liegen. Auffällig ist zudem der Rückgang der Hauspreise in Lahnau um 1,7 %, die einzige negative Entwicklung im Vergleich.

Mietspiegel der Region

In Gießen liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,17 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,32 €/m² (+5,1 %), womit die Stadt bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte und bei Wohnungen mit dem stärksten Anstieg unter den verglichenen Orten vorn liegt. Das höchste Preisniveau weist Heuchelheim an der Lahn mit 11,01 €/m² für Häuser und 10,20 €/m² für Wohnungen auf, das niedrigste Biebertal mit 9,37 €/m² bzw. 8,77 €/m².

Auffällig ist die geringe Dynamik in Staufenberg (Hessen), wo die Mieten für Häuser nur um 0,3 % und für Wohnungen um 0,8 % stiegen, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse von 2,9 % bis 3,9 % bei Häusern und 3,2 % bis 4,9 % bei Wohnungen verzeichneten. Besonders kräftige Anstiege bei Wohnungen zeigen Lahnau mit 4,9 % sowie Heuchelheim an der Lahn und Linden mit jeweils 4,6 %.

Die Immobilienpreise in Gießen-Lützellinden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gießen-Lützellinden besser einschätzen zu können.