Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gießen-Rödgen 2026

Hauspreise in Gießen-Rödgen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gießen-Rödgen liegt aktuell bei 3.403 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.323 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 3.038 €/m² auf 3.403 €/m².

Wohnungspreise in Gießen-Rödgen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gießen-Rödgen liegt aktuell bei 2.686 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.654 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 2.421 €/m² auf 2.686 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gießen-Rödgen zeigen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.038 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.403 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,46 €/m² auf 10,66 €/m², was einem Anstieg von 26,0% gleichkommt. Während die Kaufpreise jedoch ab Ende 2022 eine Phase der Stagnation mit leichten Rückgängen durchliefen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,9 im dritten Quartal 2021 auf 26,6 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 11,0% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kernstadt weist mit 4.475 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region auf, während Lützellinden mit 3.167 €/m² das niedrigste Preisniveau verzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung zeigt sich durchweg positiv mit Steigerungen zwischen 3,5 % und 3,6 % gegenüber dem Vorjahr, wobei Lützellinden mit 3,6 % die höchste Dynamik aufweist.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Kernstadt mit 12,04 €/m², gefolgt von Kleinlinden mit 11,63 €/m². Die Mietpreissteigerungen bewegen sich einheitlich zwischen 2,0 % und 2,1 %, wobei die Kernstadt und Lützellinden mit jeweils 2,0 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gießen-Rödgen stiegen von 2.421 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.686 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,9 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.716 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Preise zwischenzeitlich deutlich nach und erreichten im ersten Quartal 2024 mit 2.480 €/m² einen Tiefpunkt, bevor sie sich ab Mitte 2024 wieder kontinuierlich erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,81 €/m² auf 9,42 €/m², was einem Anstieg von 20,6 % entspricht, wobei die Steigerung über alle Quartale hinweg nahezu konstant verlief.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 27,2 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,8 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 12,5 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere in der Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten zwischen 23,5 und 24,3, da beide Preiskomponenten nun wieder parallel ansteigen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kernstadt weist mit 3.663 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, während Lützellinden mit 2.934 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Alle betrachteten Stadtteile verzeichneten beim Kaufpreis eine nahezu identische Steigerung von 2,5 % bis 2,6 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Kernstadt mit 11,10 €/m², gefolgt von Kleinlinden mit 10,38 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Anstiegen zwischen 2,2 % und 2,7 % eine etwas größere Spreizung als bei den Kaufpreisen, wobei Wieseck mit 2,7 % die stärkste Dynamik aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gießen-Rödgen kann man den Bodenrichtwert in Gießen-Rödgen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 242 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gießen-Rödgen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gießen-Rödgen liegt aktuell bei 10,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 10,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gießen-Rödgen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gießen-Rödgen liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Gießen weist mit 3.949 €/m² für Häuser und 3.299 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerungen in Gießen fallen mit 2,5 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Umlandgemeinden, wo Häuserpreise überwiegend um 4,7 % und Wohnungspreise um 3,8 % zulegten.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Heuchelheim an der Lahn mit 3.694 €/m² für Häuser die höchsten Preise, während Biebertal mit 3.045 €/m² am günstigsten liegt. Besonders auffällig ist Lahnau mit den stärksten Preissteigerungen von 5,6 % bei Häusern und 5,4 % bei Wohnungen, während Staufenberg (Hessen)) mit nur 1,2 % bzw. 2,7 % die geringsten Zuwächse verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Gießen verzeichnet mit 11,58 €/m² für Häuser und 10,39 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die nächstgelegenen Werte erreicht Heuchelheim an der Lahn mit 10,90 €/m² für Häuser und 9,96 €/m² für Wohnungen, während Biebertal mit 8,61 €/m² für Wohnungen und 9,35 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt in Gießen mit 3,0% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten, die über den meisten Nachbarstädten liegen. Besonders auffällig ist Pohlheim mit einem Anstieg von 4,9% bei Wohnungsmieten, während die Hausmieten in den Nachbarstädten mit Werten zwischen 1,9% und 2,8% moderater wachsen.

Die Immobilienpreise in Gießen-Rödgen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gießen-Rödgen besser einschätzen zu können.