Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gießen-Rödgen 2026

Hauspreise in Gießen-Rödgen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gießen-Rödgen liegt aktuell bei 3.376 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.351 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 3.038 €/m² auf 3.376 €/m².

Wohnungspreise in Gießen-Rödgen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gießen-Rödgen liegt aktuell bei 2.743 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.669 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,3% gestiegen – von 2.421 €/m² auf 2.743 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Gießen-Rödgen lag im 3. Quartal 2021 bei 3.038 €/m² und erreichte im 4. Quartal 2022 mit 3.382 €/m² seinen Höchststand. Danach bewegte er sich seitwärts im Bereich von 3.249 bis 3.360 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.376 €/m², was 11,1 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,46 €/m² auf 10,73 €/m² (+26,8 %) und legte damit deutlich stärker zu als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 30,7 seinen Spitzenwert und sank bis zum 2. Quartal 2026 auf 26,2, was einem Rückgang von 14,7 % entspricht. Ausschlaggebend war, dass die Mietpreise seit 2022 kontinuierlich stiegen, während die Kaufpreise nach dem Hoch Ende 2022 weitgehend stagnierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt die Kernstadt mit 4.384 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Wieseck mit 3.946 €/m², während Lützellinden mit 3.117 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in der Kernstadt um 0,8 % und in Lützellinden um 0,4 %, während Wieseck (+0,4 %), Kleinlinden (+0,3 %) und Allendorf (+0,2 %) leichte Zuwächse verzeichneten.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Kernstadt mit 12,15 €/m², gefolgt von Kleinlinden mit 11,69 €/m², während Lützellinden mit 10,57 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in der Kernstadt mit 3,8 % und in Kleinlinden mit 3,4 %, am schwächsten in Lützellinden mit 3,0 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gießen-Rödgen stiegen von 2.421 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.743 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 13,3 %. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 2.723 €/m² einen ersten Höchststand, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.485 €/m² nach und zogen anschließend wieder an. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,81 €/m² auf 9,60 €/m², ein Plus von 22,9 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 25,8 im dritten Quartal 2021 auf 27,3 im Jahr 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 23,5. Der Rückgang resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 mit 23,8 im dritten Quartal 2026 weitgehend stabil bleibt, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt die Kernstadt mit 3.707 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wieseck mit 3.301 €/m² und Kleinlinden mit 3.291 €/m², während Lützellinden mit 3.005 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr verzeichnet Kleinlinden mit 4,6 % den stärksten Anstieg, dicht gefolgt von Lützellinden mit 4,3 % und Allendorf mit 4,2 %, während die Kernstadt mit 3,1 % den geringsten Zuwachs zeigt.

Bei den Mieten ist die Kernstadt mit 11,32 €/m² ebenfalls am teuersten, Kleinlinden folgt mit 10,56 €/m² und Wieseck mit 10,17 €/m², während Allendorf und Lützellinden mit jeweils 9,84 €/m² am günstigsten sind. Die Mietpreise stiegen zum Vorjahr in der Kernstadt mit 4,0 % am deutlichsten, in Wieseck mit 3,5 % am schwächsten, die übrigen Stadtteile liegen mit Steigerungen zwischen 3,6 % und 3,8 % dazwischen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gießen-Rödgen kann man den Bodenrichtwert in Gießen-Rödgen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 263 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gießen-Rödgen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gießen-Rödgen liegt aktuell bei 10,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 10,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gießen-Rödgen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gießen-Rödgen liegt aktuell bei 9,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,6 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gießen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.250 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.700 €/m² (+1,7 %), womit sie unter den Werten der meisten Nachbarstädte bleiben. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Wettenberg mit 3.705 €/m² und Heuchelheim an der Lahn mit 3.674 €/m², die niedrigsten Biebertal mit 3.050 €/m² und Staufenberg (Hessen) mit 3.116 €/m².

Bei den Wohnungen führt Heuchelheim an der Lahn mit 3.083 €/m², während Biebertal mit 2.428 €/m² den niedrigsten Wert aufweist; die stärksten Anstiege zum Vorjahr erzielten Fernwald mit +3,2 % und Pohlheim mit +3,2 %, womit sie über dem Gießener Wert von +1,7 % liegen. Auffällig ist zudem der Rückgang der Hauspreise in Lahnau um 1,7 %, die einzige negative Entwicklung im Vergleich.

Mietspiegel der Region

In Gießen liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,17 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,32 €/m² (+5,1 %), womit die Stadt bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte und bei Wohnungen mit dem stärksten Anstieg unter den verglichenen Orten vorn liegt. Das höchste Preisniveau weist Heuchelheim an der Lahn mit 11,01 €/m² für Häuser und 10,20 €/m² für Wohnungen auf, das niedrigste Biebertal mit 9,37 €/m² bzw. 8,77 €/m².

Auffällig ist die geringe Dynamik in Staufenberg (Hessen), wo die Mieten für Häuser nur um 0,3 % und für Wohnungen um 0,8 % stiegen, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse von 2,9 % bis 3,9 % bei Häusern und 3,2 % bis 4,9 % bei Wohnungen verzeichneten. Besonders kräftige Anstiege bei Wohnungen zeigen Lahnau mit 4,9 % sowie Heuchelheim an der Lahn und Linden mit jeweils 4,6 %.

Die Immobilienpreise in Gießen-Rödgen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gießen-Rödgen besser einschätzen zu können.