Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gießen-Wieseck 2026

Hauspreise in Gießen-Wieseck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gießen-Wieseck liegt aktuell bei 3.994 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.895 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,3% gestiegen – von 3.588 €/m² auf 3.994 €/m².

Wohnungspreise in Gießen-Wieseck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gießen-Wieseck liegt aktuell bei 3.258 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.211 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 2.959 €/m² auf 3.258 €/m².

In Gießen-Wieseck sind die Kaufpreise für Häuser von 3.588 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.994 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 11,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,13 €/m² auf 11,45 €/m², was einer Steigerung von 25,4% entspricht. Beide Märkte zeigten dabei eine volatile Entwicklung mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen im dritten und vierten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,7 im dritten Quartal 2021 auf 29,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich die Kernstadt mit 4.475 €/m² als teuerster Standort, während Lützellinden mit 3.167 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Kleinlinden positioniert sich mit 3.762 €/m² im mittleren Preissegment, gefolgt von Rödgen mit 3.400 €/m² und Allendorf mit 3.335 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von der Kernstadt mit 12,04 €/m² angeführt, während Lützellinden mit 10,55 €/m² das niedrigste Niveau erreicht. Die Preisveränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich im Bereich von 3,5 % bis 3,6 %, während die Mietpreissteigerungen zwischen 1,9 % und 2,0 % liegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gießen-Wieseck zeigen über den Gesamtzeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg von 2.959 €/m² auf 3.258 €/m², was einem Plus von 10,1 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis Q1 2023 auf 3.116 €/m² folgte ein Rückgang bis Q1 2024 auf 3.009 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau kletterten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 8,45 €/m² auf 10,1 €/m², was einer Steigerung von 19,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,2 in Q3 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 30,7 in Q3 2022, um dann bis Q2 2026 auf 26,9 zu fallen. Diese Entwicklung ist primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, die mit 19,5 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 10,1 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Wieseck zeigen eine deutliche Spannweite: Während die Kernstadt mit 3.663 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Rödgen mit 2.684 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 2,53 % und 2,56 %, wobei die Kernstadt mit 2,56 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Kernstadt mit 11,10 €/m², während Rödgen mit 9,41 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreisentwicklung zeigt eine größere Differenzierung: Rödgen verzeichnet mit 2,84 % den stärksten Anstieg, während Kleinlinden mit 2,17 % die moderateste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gießen-Wieseck kann man den Bodenrichtwert in Gießen-Wieseck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 420 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 570 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gießen-Wieseck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gießen-Wieseck liegt aktuell bei 11,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 9,13 €/m² auf 11,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gießen-Wieseck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gießen-Wieseck liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 10,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Gießen weist mit 3.949 €/m² für Häuser und 3.299 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerungen in Gießen fallen mit 2,5 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Umlandgemeinden, wo Häuserpreise überwiegend um 4,7 % und Wohnungspreise um 3,8 % zulegten.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Heuchelheim an der Lahn mit 3.694 €/m² für Häuser die höchsten Preise, während Biebertal mit 3.045 €/m² am günstigsten liegt. Besonders auffällig ist Lahnau mit den stärksten Preissteigerungen von 5,6 % bei Häusern und 5,4 % bei Wohnungen, während Staufenberg (Hessen)) mit nur 1,2 % bzw. 2,7 % die geringsten Zuwächse verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Gießen verzeichnet mit 11,58 €/m² für Häuser und 10,39 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die nächstgelegenen Werte erreicht Heuchelheim an der Lahn mit 10,90 €/m² für Häuser und 9,96 €/m² für Wohnungen, während Biebertal mit 8,61 €/m² für Wohnungen und 9,35 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt in Gießen mit 3,0% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten, die über den meisten Nachbarstädten liegen. Besonders auffällig ist Pohlheim mit einem Anstieg von 4,9% bei Wohnungsmieten, während die Hausmieten in den Nachbarstädten mit Werten zwischen 1,9% und 2,8% moderater wachsen.

Die Immobilienpreise in Gießen-Wieseck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gießen-Wieseck besser einschätzen zu können.