Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gießen-Wieseck 2026

Hauspreise in Gießen-Wieseck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gießen-Wieseck liegt aktuell bei 3.945 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.949 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 3.588 €/m² auf 3.945 €/m².

Wohnungspreise in Gießen-Wieseck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gießen-Wieseck liegt aktuell bei 3.300 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.235 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 2.959 €/m² auf 3.300 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gießen-Wieseck stiegen von 3.588 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.977 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Plus von 10,8 % entspricht. Im dritten Quartal 2026 liegen sie mit 3.945 €/m² leicht darunter, wobei sie sich seit Mitte 2022 überwiegend in einer Spanne zwischen 3.800 €/m² und 3.980 €/m² bewegten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,13 €/m² auf 11,46 €/m², ein Zuwachs von 25,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 33,7 im ersten Quartal 2022 auf 28,7 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 25,5 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 10,0 %, wobei die Kaufpreise seit 2022 weitgehend seitwärts tendierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt die Kernstadt mit 4.384 €/m² an der Spitze, gefolgt von Kleinlinden mit 3.727 €/m², während Lützellinden mit 3.117 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr verzeichnen die Kernstadt mit -0,8 % und Lützellinden mit -0,4 % leichte Rückgänge, in den übrigen Stadtteilen bewegen sich die Veränderungen zwischen 0,1 % und 0,3 %.

Bei den Mietpreisen führt die Kernstadt mit 12,15 €/m² vor Kleinlinden mit 11,69 €/m², am günstigsten ist Lützellinden mit 10,57 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr, am stärksten in der Kernstadt mit 3,8 %, am schwächsten in Lützellinden mit 3,0 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gießen-Wieseck stiegen von 2.959 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.300 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 11,5 %. Zwischenzeitlich erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 3.290 €/m² einen Höchstwert, gingen anschließend bis zum zweiten Quartal 2023 auf 3.042 €/m² zurück und zogen ab 2024 wieder an. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,45 €/m² auf 10,17 €/m², was einem Zuwachs von 20,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,2 auf den Höchstwert von 30,7 im Jahr 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2023 auf 28,6, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2024 bewegt er sich in einer Spanne zwischen 26,4 und 27,6 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 27,0, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Maß zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt die Kernstadt mit 3.707 €/m² an der Spitze, gefolgt von Kleinlinden mit 3.291 €/m², während Rödgen mit 2.731 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Zum Vorjahr verzeichnet Kleinlinden mit 4,6 % den stärksten Anstieg, Rödgen mit 3,6 % und die Kernstadt mit 3,1 % den schwächsten.

Bei den Mieten ist die Kernstadt mit 11,32 €/m² ebenfalls am teuersten, Rödgen mit 9,56 €/m² am günstigsten; Allendorf und Lützellinden liegen mit jeweils 9,84 €/m² gleichauf. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen zwischen 3,6 % und 4,0 %, wobei die Kernstadt mit 4,0 % die höchste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gießen-Wieseck kann man den Bodenrichtwert in Gießen-Wieseck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 460 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 590 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gießen-Wieseck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gießen-Wieseck liegt aktuell bei 11,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 9,13 €/m² auf 11,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gießen-Wieseck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gießen-Wieseck liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 10,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gießen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.250 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.700 €/m² (+1,7 %), womit sie unter den Werten der meisten Nachbarstädte bleiben. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Wettenberg mit 3.705 €/m² und Heuchelheim an der Lahn mit 3.674 €/m², die niedrigsten Biebertal mit 3.050 €/m² und Staufenberg (Hessen) mit 3.116 €/m².

Bei den Wohnungen führt Heuchelheim an der Lahn mit 3.083 €/m², während Biebertal mit 2.428 €/m² den niedrigsten Wert aufweist; die stärksten Anstiege zum Vorjahr erzielten Fernwald mit +3,2 % und Pohlheim mit +3,2 %, womit sie über dem Gießener Wert von +1,7 % liegen. Auffällig ist zudem der Rückgang der Hauspreise in Lahnau um 1,7 %, die einzige negative Entwicklung im Vergleich.

Mietspiegel der Region

In Gießen liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,17 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,32 €/m² (+5,1 %), womit die Stadt bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte und bei Wohnungen mit dem stärksten Anstieg unter den verglichenen Orten vorn liegt. Das höchste Preisniveau weist Heuchelheim an der Lahn mit 11,01 €/m² für Häuser und 10,20 €/m² für Wohnungen auf, das niedrigste Biebertal mit 9,37 €/m² bzw. 8,77 €/m².

Auffällig ist die geringe Dynamik in Staufenberg (Hessen), wo die Mieten für Häuser nur um 0,3 % und für Wohnungen um 0,8 % stiegen, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse von 2,9 % bis 3,9 % bei Häusern und 3,2 % bis 4,9 % bei Wohnungen verzeichneten. Besonders kräftige Anstiege bei Wohnungen zeigen Lahnau mit 4,9 % sowie Heuchelheim an der Lahn und Linden mit jeweils 4,6 %.

Die Immobilienpreise in Gießen-Wieseck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gießen-Wieseck besser einschätzen zu können.