Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gießen-Kernstadt 2026

Hauspreise in Gießen-Kernstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gießen-Kernstadt liegt aktuell bei 4.366 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.371 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 4.028 €/m² auf 4.366 €/m².

Wohnungspreise in Gießen-Kernstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gießen-Kernstadt liegt aktuell bei 3.692 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.619 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 3.337 €/m² auf 3.692 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gießen-Kernstadt stiegen von 4.028 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.418 €/m² im vierten Quartal 2022 und lagen danach weitgehend stabil zwischen 4.267 €/m² und 4.402 €/m²; zuletzt betrug der Kaufpreis 4.366 €/m² (3. Quartal 2026), insgesamt 8,4 % mehr als zu Beginn des Zeitraums. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,62 €/m² auf 12,10 €/m², was einem Anstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank infolge der stärker steigenden Mieten bei weitgehend konstanten Kaufpreisen von 34,9 im dritten Quartal 2021 auf 30,1 im dritten Quartal 2026 (-13,8 %). Der höchste Wert lag mit 35,4 im ersten Quartal 2022 vor, wobei der deutlichste Rückgang innerhalb eines Quartals mit -3,6 % im vierten Quartal 2024 auf den Mietanstieg von 3,5 % bei leicht rückläufigen Kaufpreisen zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Wieseck mit 3.946 €/m² an der Spitze, gefolgt von Kleinlinden mit 3.727 €/m², während Lützellinden mit 3.117 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Im Vorjahresvergleich zeigen sich nur geringe Veränderungen: Wieseck verzeichnet mit 0,4 % den stärksten Anstieg, Lützellinden als einziger Stadtteil einen Rückgang um 0,4 %.

Bei den Mietpreisen erzielt Kleinlinden mit 11,69 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Wieseck mit 11,46 €/m², am unteren Ende liegt Lützellinden mit 10,57 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit Zuwächsen zwischen 3,0 % in Lützellinden und 3,4 % in Kleinlinden.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gießen-Kernstadt stiegen von 3.337 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.692 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,6 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach dem Höchstwert von 3.719 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum zweiten Quartal 2023 auf 3.408 €/m² und der Tiefpunkt von 3.379 €/m² wurde im ersten Quartal 2024 erreicht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum durchgehend von 9,30 €/m² auf 11,27 €/m², ein Anstieg von 21,2 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,3 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und lag im dritten Quartal 2026 bei 27,3, nach 29,9 zu Beginn des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang des Faktors von 2022 bis 2024 fiel mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten zusammen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor in einer engen Spanne zwischen 26,9 und 27,9, da Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weisen Wieseck mit 3.301 €/m² und Kleinlinden mit 3.291 €/m² die höchsten Werte unter den benachbarten Stadtteilen auf, während Rödgen mit 2.731 €/m² am niedrigsten liegt. Zum Vorjahr verzeichnet Kleinlinden mit 4,6 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Lützellinden mit 4,3 % und Allendorf mit 4,2 %, Wieseck mit 3,5 % verzeichnet den geringsten Zuwachs.

Bei den Mietpreisen führt Kleinlinden mit 10,56 €/m² vor Wieseck mit 10,17 €/m², Rödgen bildet mit 9,56 €/m² erneut das untere Ende. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen zwischen 3,5 % (Wieseck) und 3,8 % (Allendorf) und damit deutlich gleichmäßiger als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gießen-Kernstadt kann man den Bodenrichtwert in Gießen-Kernstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 538 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 4.250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gießen-Kernstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gießen-Kernstadt liegt aktuell bei 12,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 12,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gießen-Kernstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gießen-Kernstadt liegt aktuell bei 11,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 9,3 €/m² auf 11,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gießen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.250 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.700 €/m² (+1,7 %), womit sie unter den Werten der meisten Nachbarstädte bleiben. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Wettenberg mit 3.705 €/m² und Heuchelheim an der Lahn mit 3.674 €/m², die niedrigsten Biebertal mit 3.050 €/m² und Staufenberg (Hessen) mit 3.116 €/m².

Bei den Wohnungen führt Heuchelheim an der Lahn mit 3.083 €/m², während Biebertal mit 2.428 €/m² den niedrigsten Wert aufweist; die stärksten Anstiege zum Vorjahr erzielten Fernwald mit +3,2 % und Pohlheim mit +3,2 %, womit sie über dem Gießener Wert von +1,7 % liegen. Auffällig ist zudem der Rückgang der Hauspreise in Lahnau um 1,7 %, die einzige negative Entwicklung im Vergleich.

Mietspiegel der Region

In Gießen liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,17 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,32 €/m² (+5,1 %), womit die Stadt bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte und bei Wohnungen mit dem stärksten Anstieg unter den verglichenen Orten vorn liegt. Das höchste Preisniveau weist Heuchelheim an der Lahn mit 11,01 €/m² für Häuser und 10,20 €/m² für Wohnungen auf, das niedrigste Biebertal mit 9,37 €/m² bzw. 8,77 €/m².

Auffällig ist die geringe Dynamik in Staufenberg (Hessen), wo die Mieten für Häuser nur um 0,3 % und für Wohnungen um 0,8 % stiegen, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse von 2,9 % bis 3,9 % bei Häusern und 3,2 % bis 4,9 % bei Wohnungen verzeichneten. Besonders kräftige Anstiege bei Wohnungen zeigen Lahnau mit 4,9 % sowie Heuchelheim an der Lahn und Linden mit jeweils 4,6 %.

Die Immobilienpreise in Gießen-Kernstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gießen-Kernstadt besser einschätzen zu können.