Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gießen-Kernstadt 2026

Hauspreise in Gießen-Kernstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gießen-Kernstadt liegt aktuell bei 4.479 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.353 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 4.028 €/m² auf 4.479 €/m².

Wohnungspreise in Gießen-Kernstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gießen-Kernstadt liegt aktuell bei 3.666 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.600 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 3.337 €/m² auf 3.666 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gießen-Kernstadt zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum weitgehend stabil mit moderaten Schwankungen zwischen 4.028 €/m² im dritten Quartal 2021 und 4.479 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen von 9,62 €/m² auf 12,05 €/m², was eine Steigerung von 25,3 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 34,9 auf 31,0, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 4.465 €/m² im vierten Quartal 2022 zunächst sanken und erst ab 2025 wieder anzogen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Wieseck mit 3.981 €/m² den höchsten Kaufpreis für Häuser auf, während Lützellinden mit 3.167 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine einheitlich positive Dynamik mit Steigerungen zwischen 3,5 % und 3,6 % in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt Kleinlinden mit 11,63 €/m², gefolgt von Wieseck mit 11,41 €/m², während Lützellinden mit 10,55 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 1,9 % und 2,0 % moderater aus als die Kaufpreisentwicklung.

In Gießen-Kernstadt sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.337 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.666 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 9,9 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 3.730 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.521 €/m², bevor die Preise wieder kontinuierlich zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,30 €/m² auf 11,11 €/m², was einem Zuwachs von 19,5 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 27,5 im zweiten Quartal 2026, erreichte zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 31,4 seinen Höchststand. Dieser Rückgang ist auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen, wobei der zwischenzeitliche Anstieg des Faktors bis Mitte 2022 durch überproportional gestiegene Kaufpreise verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen bewegen sich zwischen 2.684 €/m² in Rödgen und 3.248 €/m² in Wieseck, wobei Kleinlinden mit 3.203 €/m² ebenfalls zu den hochpreisigen Lagen zählt. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit 2,53 % bis 2,54 % nahezu identisch aus und zeigen eine gleichmäßige Preissteigerung in allen Stadtteilen.

Bei den Mietpreisen liegt Kleinlinden mit 10,38 €/m² an der Spitze, während Rödgen mit 9,41 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Anstiegen zwischen 2,17 % und 2,84 % eine etwas stärkere Variation als bei den Kaufpreisen, wobei Rödgen trotz der niedrigsten Mieten die höchste Steigerungsrate verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gießen-Kernstadt kann man den Bodenrichtwert in Gießen-Kernstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 510 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 5.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gießen-Kernstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gießen-Kernstadt liegt aktuell bei 12,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 12,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gießen-Kernstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gießen-Kernstadt liegt aktuell bei 11,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 9,3 €/m² auf 11,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Gießen weist mit 3.949 €/m² für Häuser und 3.299 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerungen in Gießen fallen mit 2,5 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Umlandgemeinden, wo Häuserpreise überwiegend um 4,7 % und Wohnungspreise um 3,8 % zulegten.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Heuchelheim an der Lahn mit 3.694 €/m² für Häuser die höchsten Preise, während Biebertal mit 3.045 €/m² am günstigsten liegt. Besonders auffällig ist Lahnau mit den stärksten Preissteigerungen von 5,6 % bei Häusern und 5,4 % bei Wohnungen, während Staufenberg (Hessen)) mit nur 1,2 % bzw. 2,7 % die geringsten Zuwächse verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Gießen verzeichnet mit 11,58 €/m² für Häuser und 10,39 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die nächstgelegenen Werte erreicht Heuchelheim an der Lahn mit 10,90 €/m² für Häuser und 9,96 €/m² für Wohnungen, während Biebertal mit 8,61 €/m² für Wohnungen und 9,35 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt in Gießen mit 3,0% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten, die über den meisten Nachbarstädten liegen. Besonders auffällig ist Pohlheim mit einem Anstieg von 4,9% bei Wohnungsmieten, während die Hausmieten in den Nachbarstädten mit Werten zwischen 1,9% und 2,8% moderater wachsen.

Die Immobilienpreise in Gießen-Kernstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gießen-Kernstadt besser einschätzen zu können.