Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pohlheim 2026

Hauspreise in Pohlheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pohlheim liegt aktuell bei 3.376 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.283 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 3.011 €/m² auf 3.376 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pohlheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pohlheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pohlheim liegt aktuell bei 2.711 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.663 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 2.390 €/m² auf 2.711 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pohlheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Pohlheim stieg von 3.011 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.376 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,1 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 3.346 €/m² einen ersten Höchststand, sank bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.183 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 8,26 €/m² auf 10,36 €/m² (+25,4 %) und verzeichnete nur im zweiten Quartal 2025 einen Rückgang (-1,9 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,4 im dritten Quartal 2021 auf 31,0 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 26,3. Ursache war, dass die Mieten (+25,4 %) über den gesamten Zeitraum deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise (+12,1 %), insbesondere zwischen 2022 und 2024, als die Kaufpreise rückläufig waren und die Mieten weiter stiegen. Seit 2025 liegt der Faktor bei 26,7 bis 27,2, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo wuchsen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Pohlheim stieg von 2.390 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.711 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,4 % entspricht, wobei er nach dem Höchststand von 2.709 €/m² im dritten Quartal 2022 bis auf 2.499 €/m² im ersten Quartal 2024 sank. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,60 €/m² auf 9,43 €/m² zu, was einem Anstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,2 auf 28,1 im dritten Quartal 2022, ging danach bis auf 23,6 im ersten Quartal 2026 zurück und liegt zuletzt bei 24,0. Der Rückgang gegenüber dem Höchststand beruht darauf, dass die Mieten deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, die sich seit 2022 seitwärts bis leicht aufwärts entwickelten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pohlheim kann man den Bodenrichtwert in Pohlheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 157 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 355 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pohlheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pohlheim liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pohlheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pohlheim liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,43 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pohlheim stiegen die Kaufpreise für Häuser um 2,8 % auf 3.376 €/m² und für Wohnungen um 1,8 % auf 2.711 €/m², womit der Anstieg bei Häusern über dem der meisten Nachbarstädte liegt. Nur Lich verzeichnet mit 2,0 % bei Häusern einen ähnlich deutlichen Zuwachs, während Linden mit 0,9 % und Fernwald mit 1,0 % schwächer zulegten.

Die höchsten Preise der Region weist Heuchelheim an der Lahn mit 3.674 €/m² bei Häusern und 3.083 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Linden, während Münzenberg mit 2.846 €/m² bei Häusern und Langgöns mit 2.422 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig ist der Rückgang in Gießen um 17,0 % bei Häusern und 17,0 % bei Wohnungen, der die Entwicklung der übrigen Orte deutlich übersteigt.

Mietspiegel der Region

In Pohlheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,36 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,43 €/m² (+6,2 %), womit die Wohnungsmieten in der Stadt stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten mit positiver Entwicklung, die zwischen +4,5 % und +6,0 % liegen. Im Vergleich der Nachbarstädte weist Heuchelheim an der Lahn mit 11,01 €/m² für Häuser und 10,20 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten auf, gefolgt von Linden und Rockenberg, während Reiskirchen mit 9,37 €/m² bei Häusern und 8,71 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig ist Gießen, wo die Mieten gegen den Trend um 10,0 % bei Häusern und 8,7 % bei Wohnungen gesunken sind, während alle übrigen Nachbarstädte Zuwächse von 2,5 % bis 4,9 % bei Häusern und 4,5 % bis 6,0 % bei Wohnungen verzeichnen. Die stärksten Anstiege bei Häusern erreichen Rockenberg mit +4,9 % und Münzenberg mit +4,7 %, womit Pohlheim bei der Entwicklung der Hausmieten im unteren Mittelfeld liegt.

Die Immobilienpreise in Pohlheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pohlheim besser einschätzen zu können.