Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pohlheim 2026

Hauspreise in Pohlheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pohlheim liegt aktuell bei 3.385 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.249 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,4% gestiegen – von 3.011 €/m² auf 3.385 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pohlheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pohlheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pohlheim liegt aktuell bei 2.690 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.659 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 2.390 €/m² auf 2.690 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pohlheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Pohlheim sind die Kaufpreise für Häuser von 3.011 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.385 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 12,4 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig: Nach deutlichen Anstiegen bis Anfang 2022 folgte eine Phase der Stagnation und leichter Rückgänge in den Jahren 2023 und 2024, bevor die Preise ab Anfang 2025 wieder anzogen. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 8,26 €/m² auf 10,32 €/m², was einem Zuwachs von 24,9 % entspricht und deutlich über der Kaufpreisentwicklung liegt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 30,4 auf 27,3, was eine Verringerung um 10,2 % bedeutet. Diese Entwicklung ist auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen, die insbesondere zwischen 2021 und 2023 kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise ab Mitte 2022 stagnierten oder sogar leicht zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pohlheim zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.390 €/m² auf 2.690 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 12,6 % entspricht. Nach einem kräftigen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 2.694 €/m² folgten ab Anfang 2023 Rückgänge, bevor die Preise ab dem vierten Quartal 2024 wieder anzogen und im zweiten Quartal 2026 den Höchstwert erreichten. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,60 €/m² auf 9,29 €/m², was einem Zuwachs von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,2 auf 24,1, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 mit 28,1 seinen Höhepunkt erreichte. Diese Entwicklung resultierte aus einer stärkeren prozentualen Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere ab 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pohlheim kann man den Bodenrichtwert in Pohlheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 149 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pohlheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pohlheim liegt aktuell bei 10,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pohlheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pohlheim liegt aktuell bei 9,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Pohlheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.385 €/m² mit einem Anstieg von 4,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.690 €/m² mit einer Steigerung von 1,2 % liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Pohlheim im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Gießen mit 3.956 €/m² für Häuser und 3.304 €/m² für Wohnungen sowie von Heuchelheim an der Lahn mit 3.694 €/m² für Häuser.

Besonders günstige Kaufpreise weisen Münzenberg mit 2.827 €/m² für Häuser und Langgöns mit 2.416 €/m² für Wohnungen auf. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen bei Häusern in den Nachbarstädten mit 3,3 % bis 5,7 % teilweise deutlich dynamischer verlaufen, während Pohlheim bei Wohnungen mit 1,2 % die geringste Steigerungsrate der Region verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Pohlheim verzeichnet bei den Wohnungsmieten mit 6,29 % die stärkste Steigerung zum Vorjahr unter allen betrachteten Städten, während die Hausmieten mit 3,2 % moderat zulegten. Mit 10,32 €/m² für Häuser und 9,29 €/m² für Wohnungen liegt Pohlheim im mittleren Preissegment der Region.

Gießen weist mit 11,60 €/m² für Häuser und 10,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Reiskirchen mit 9,40 €/m² bzw. 8,50 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Auffallend sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen in Münzenberg und Rockenberg, wo sowohl Häuser als auch Wohnungen um rund 4,7 % bzw. 5,0 % teurer wurden.

Die Immobilienpreise in Pohlheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pohlheim besser einschätzen zu können.