Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biebertal 2026

Hauspreise in Biebertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biebertal liegt aktuell bei 3.038 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.966 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 2.690 €/m² auf 3.038 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biebertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Biebertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biebertal liegt aktuell bei 2.419 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.387 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 2.174 €/m² auf 2.419 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biebertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Biebertal stieg von 2.690 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.038 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,9 % entspricht. Nach dem Höchststand von 3.032 €/m² Ende 2022 sank er bis Ende 2023 auf 2.887 €/m² und liegt seit dem zweiten Quartal 2026 bei rund 3.040 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 7,46 €/m² auf 9,33 €/m² zu (+25,1 %) und stieg dabei, mit Ausnahme einzelner Quartale, nahezu kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,0 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum vierten Quartal 2024 auf 26,2, da die Mieten weiter stiegen, während die Kaufpreise 2023 zurückgingen und anschließend stagnierten. Seit 2025 bewegt sich der Faktor zwischen 26,3 und 27,2, aktuell liegt er bei 27,1, wobei Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Biebertal stieg von 2.174 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.419 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,3 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.437 €/m² ein Hoch, sank bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.294 €/m² und lag zuletzt im zweiten Quartal 2026 bei 2.422 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,06 €/m² auf 8,73 €/m² (+23,7 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,7 auf 23,1, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 27,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 23,7 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 11,3 %, wobei der Faktor zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten besonders stark fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Biebertal kann man den Bodenrichtwert in Biebertal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 137 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 48 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Biebertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biebertal liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Biebertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biebertal liegt aktuell bei 8,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 8,73 €/m².

Kaufpreise der Region

In Biebertal stiegen die Kaufpreise für Häuser um 2,4 % auf 3.038 €/m² und für Wohnungen um 1,4 % auf 2.419 €/m², womit der Ort bei Häusern als einer von wenigen Standorten der Region zulegte, während die Preise in Lahnau, Wetzlar (jeweils -1,7 %) und Bischoffen (-2,0 %) sanken. Die höchsten Hauspreise weisen Wettenberg mit 3.705 €/m² und Heuchelheim an der Lahn mit 3.674 €/m² auf, die niedrigsten Bischoffen mit 2.260 €/m² und Hohenahr mit 2.412 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Heuchelheim an der Lahn mit 3.083 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wettenberg mit 2.872 €/m², während Lohra mit 1.791 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig ist der Wohnungspreisanstieg in Bischoffen von 4,3 %, deutlich über Biebertal mit 1,4 %, das damit im regionalen Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

In Biebertal liegt die Hausmiete bei 9,33 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 8,73 €/m² (+5,3 %), womit der Ort im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Preise weisen Heuchelheim an der Lahn mit 11,01 €/m² für Häuser und 10,20 €/m² für Wohnungen sowie Wettenberg mit 10,58 €/m² beziehungsweise 9,66 €/m² auf, während Bischoffen mit 7,82 €/m² bei Häusern und Hohenahr mit 7,60 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Wohnungsmieten fällt der Anstieg in Biebertal mit 5,3 % stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, übertroffen nur von Wetzlar mit 6,6 %, Lohra mit 6,4 % und Hohenahr mit 5,6 %. Eine Ausnahme bildet Staufenberg (Hessen) mit lediglich +0,3 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen, während die Hausmieten in den übrigen Nachbarstädten mit 1,8 % bis 3,9 % teils deutlich stärker zulegten als in Biebertal.

Die Immobilienpreise in Biebertal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biebertal besser einschätzen zu können.