Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biebertal 2026

Hauspreise in Biebertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biebertal liegt aktuell bei 3.050 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.919 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.690 €/m² auf 3.050 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biebertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Biebertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biebertal liegt aktuell bei 2.463 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.429 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,3% gestiegen – von 2.174 €/m² auf 2.463 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biebertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Biebertal zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.690 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.050 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 13,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,46 €/m² auf 9,36 €/m², was einem Zuwachs von 25,5 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern wies insbesondere im Jahr 2022 eine dynamische Phase mit starken quartalsweisen Anstiegen auf, gefolgt von einer Korrektur in der zweiten Jahreshälfte 2023.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 27,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise mit 25,5 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 13,4 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Biebertal stiegen von 2.174 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.463 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,3% entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.467 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.265 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 7,06 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,62 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 25,7 auf 23,8, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 27,4 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig schwankenden und zeitweise rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere zwischen Ende 2022 und Anfang 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Biebertal kann man den Bodenrichtwert in Biebertal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 44 €/m² bis 225 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Biebertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biebertal liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Biebertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biebertal liegt aktuell bei 8,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 8,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Biebertal verzeichnet mit 3.050 €/m² für Häuser und 2.463 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Heuchelheim an der Lahn mit 3.694 €/m² und Wettenberg mit 3.687 €/m² für Häuser. Die niedrigsten Preise finden sich in Bischoffen mit 2.325 €/m² für Häuser und Lohra mit 1.804 €/m² für Wohnungen.

Die Preissteigerung in Biebertal fällt mit 4,5% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während benachbarte Gemeinden wie Lohra mit 6,5% und Hohenahr mit 5,7% deutlich stärkere Zuwächse bei den Häuserpreisen verzeichnen. Staufenberg (Hessen)) weist mit 1,2% die geringste Preisentwicklung bei Häusern in der Region auf.

Mietspiegel der Region

In Biebertal liegen die Mietpreise mit 9,36 €/m² für Häuser und 8,62 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 3,5% bzw. 3,9% deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Während Heuchelheim an der Lahn mit 10,90 €/m² für Häuser und 9,96 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, bildet Bischoffen mit 7,89 €/m² bzw. 7,44 €/m² das untere Ende des Preisspektrums.

Besonders auffällig ist die Dynamik in Biebertal im Vergleich zu teureren Nachbarstädten wie Wettenberg und Lollar, die trotz höherer Ausgangsniveaus deutlich moderatere Zuwächse von 2,0% bis 2,9% verzeichnen. Die stärkste Preissteigerung in der Region zeigt Wetzlar bei Wohnungen mit 5,0%, während Lohra mit 4,2% ebenfalls eine überdurchschnittliche Entwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Biebertal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biebertal besser einschätzen zu können.