Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fernwald 2026

Hauspreise in Fernwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fernwald liegt aktuell bei 3.220 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.156 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 2.854 €/m² auf 3.220 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fernwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fernwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fernwald liegt aktuell bei 2.744 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.717 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 2.412 €/m² auf 2.744 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fernwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Fernwald stieg von 2.854 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.220 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,8 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 8,10 €/m² auf 10,18 €/m² zu, ein Anstieg um 25,7 %. Der Kaufpreis erreichte seinen Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 3.190 €/m², bevor er bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.049 €/m² zurückging.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im dritten Quartal 2021 auf 26,4 im dritten Quartal 2026, wobei er im Jahr 2022 mit 30,1 und 29,8 zunächst über dem Ausgangsniveau lag. Die Mieten stiegen insgesamt deutlich stärker als die Kaufpreise, während der Faktor zwischen 2022 und 2024 bei sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten von 29,4 auf 25,4 fiel und seit 2025 bei Werten zwischen 25,5 und 26,4 liegt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Fernwald stieg von 2.412 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.744 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 13,8 % entspricht. Dabei erreichte er im 3. Quartal 2022 mit 2.767 €/m² einen Höchststand, sank anschließend bis zum 2. Quartal 2023 auf 2.547 €/m² und zog danach wieder an. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,45 €/m² auf 9,30 €/m² zu (+24,8 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,0 auf 29,0 im 3. Quartal 2022 und fiel dann bis auf 24,6 im 1. Quartal 2026, womit er aktuell bei 24,6 liegt. Dieser Rückgang geht darauf zurück, dass die Mieten (+24,8 %) deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+13,8 %) und die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 zusätzlich nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fernwald kann man den Bodenrichtwert in Fernwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 170 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fernwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fernwald liegt aktuell bei 10,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fernwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fernwald liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Fernwald stiegen die Kaufpreise für Häuser um 2,0 % auf 3.220 €/m² und für Wohnungen um 1,0 % auf 2.744 €/m², womit die Gemeinde bei Häusern im mittleren Bereich liegt und bei Wohnungen über den meisten Nachbarstädten. Die höchsten Preise weist Heuchelheim an der Lahn mit 3.674 €/m² bei Häusern und 3.083 €/m² bei Wohnungen auf, während Münzenberg mit 2.846 €/m² bei Häusern und Reiskirchen mit 2.502 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Auffällig ist Gießen mit einem Rückgang von 17,0 % bei Häusern und 17,0 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte Veränderungen zwischen 0,0 % und 3,2 % verzeichnen. Den stärksten Anstieg bei Wohnungen weist Pohlheim mit 3,2 % auf, bei Häusern liegen Lich mit 2,0 % und Reiskirchen mit 1,6 % vorn.

Mietspiegel der Region

In Fernwald liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,18 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,30 €/m² (+5,0 %), womit der Wohnungsmietpreis mit dem von Gießen identisch ist und die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen. Bei den Häusern fällt der Anstieg in Fernwald schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, etwa in Heuchelheim an der Lahn mit +3,9 % oder Münzenberg mit +4,7 %, während der Wohnungsmietpreis stärker zulegte als in Pohlheim (+3,8 %) und Lollar (+3,4 %).

Die höchsten Mietpreise weist Heuchelheim an der Lahn mit 11,01 €/m² für Häuser und 10,20 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten Reiskirchen mit 9,37 €/m² beziehungsweise 8,71 €/m². Auffällig sind außerdem Gießen mit Rückgängen von -10,0 % bei Häusern und -8,7 % bei Wohnungen sowie Staufenberg (Hessen) mit nur +0,3 % beziehungsweise +0,8 %.

Die Immobilienpreise in Fernwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fernwald besser einschätzen zu können.