Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wuppertal-Vohwinkel 2026

Hauspreise in Wuppertal-Vohwinkel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wuppertal-Vohwinkel liegt aktuell bei 3.240 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.184 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,7% gestiegen – von 2.900 €/m² auf 3.240 €/m².

Wohnungspreise in Wuppertal-Vohwinkel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wuppertal-Vohwinkel liegt aktuell bei 2.454 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.446 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 2.077 €/m² auf 2.454 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wuppertal-Vohwinkel zeigen von Q1 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 2.900 €/m² auf 3.240 €/m², was einer Gesamtentwicklung von 11,7 % entspricht. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsphase bis Q2 2022 mit einem Höchststand von 3.521 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise seitdem auf einem Niveau um 3.200 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,94 €/m² auf 12,07 €/m², was einem Zuwachs von 35,0 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,0 in Q1 2021 auf 22,4 in Q1 2026, was auf eine überproportional stärkere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Q2 2022 und Q1 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anstiegen. Seit Anfang 2024 zeigt der Kaufpreisfaktor bei Werten zwischen 22,1 und 22,9 eine relative Stabilisierung.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Vohwinkel zeigen eine deutliche Spannweite: Ronsdorf weist mit 3.291 €/m² die höchsten Preise auf, gefolgt von Cronenberg mit 3.258 €/m², während Nächstebreck mit 2.839 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt auf, dass Barmen) mit +1,2 % den stärksten Zuwachs verzeichnet, während Vohwinkel selbst mit -0,4 % einen leichten Rückgang zeigt.

Bei den Mietpreisen führt Ronsdorf mit 12,29 €/m², dicht gefolgt von Vohwinkel mit 12,02 €/m², während Elberfeld) mit 11,13 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt ein gemischtes Bild: Während Ronsdorf um +0,5 % zulegte, gingen die Mieten in Vohwinkel um -1,8 % zurück, wobei Langerfeld-Beyenburg mit -1,8 % einen ähnlich deutlichen Rückgang verzeichnete.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wuppertal-Vohwinkel zeigten zwischen Anfang 2021 und Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.077 €/m² auf 2.477 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 2.533 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend bis Anfang 2024 auf 2.309 €/m² zurück. Seitdem stabilisieren sich die Kaufpreise und liegen im ersten Quartal 2026 bei 2.454 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Betrachtungszeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,84 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 8,72 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,3 Anfang 2021 auf einen Spitzenwert von 28,7 Mitte 2022 und sank danach deutlich auf 23,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Ronsdorf mit 2.701 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Cronenberg mit 2.644 €/m² und Vohwinkel mit 2.443 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Nächstebreck mit 2.030 €/m² und Langerfeld-Beyenburg mit 2.152 €/m², während Ronsdorf mit +0,9 % die stärkste Preissteigerung aufweist und Nächstebreck mit -0,8 % den größten Rückgang verzeichnet.

Die Mietpreise liegen mit 8,75 €/m² in Cronenberg am höchsten, während Nächstebreck und Langerfeld-Beyenburg mit 8,25 €/m² bzw. 8,27 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Ronsdorf mit einem Anstieg von +4,0 % hervor, gefolgt von Barmen) mit +3,7 %, während Langerfeld-Beyenburg mit +1,9 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wuppertal-Vohwinkel kann man den Bodenrichtwert in Wuppertal-Vohwinkel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 210 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wuppertal-Vohwinkel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wuppertal-Vohwinkel liegt aktuell bei 12,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 12,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wuppertal-Vohwinkel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wuppertal-Vohwinkel liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 8,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Wuppertal liegen mit 3.133 €/m² für Häuser und 2.359 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Haan mit 4.175 €/m² für Häuser und 3.137 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Mettmann mit 4.020 €/m² bzw. 2.980 €/m², verzeichnet Radevormwald mit 2.050 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region.

Die Preisentwicklung in Wuppertal fällt mit 1,5% bei Häusern und nur 0,1% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Deutlich dynamischer entwickelten sich die Nachbarstädte Wülfrath und Velbert mit Wohnungspreisanstiegen von 5,4% bzw. 5,3%, während Sprockhövel bei Häusern mit 4,3% Zuwachs hervorsticht.

Mietspiegel der Region

Wuppertal verzeichnet bei den Mietpreisen eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 3,84 % bei Häusern auf 11,62 €/m² und 3,87 % bei Wohnungen auf 8,58 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten überdurchschnittliche Zuwachsraten aufweist. Während Haan mit 13,53 €/m² für Häuser und 10,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Umland erreicht, liegen Remscheid und Radevormwald mit 11,05 €/m² bzw. 10,50 €/m² bei Häusern am unteren Ende.

Besonders auffällig sind die deutlichen Rückgänge bei den Hausmietpreisen in Remscheid mit -4,82 % und Solingen mit -4,21 %, während bei den Wohnungsmieten alle Nachbarstädte positive Entwicklungen verzeichnen. Mettmann positioniert sich mit 13,19 €/m² für Häuser und 10,32 €/m² für Wohnungen im oberen Preissegment, allerdings mit geringen Zuwachsraten von 0,23 % bzw. 0,49 %.

Die Immobilienpreise in Wuppertal-Vohwinkel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wuppertal-Vohwinkel besser einschätzen zu können.