Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwelm 2026

Hauspreise in Schwelm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwelm liegt aktuell bei 3.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.294 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,6% gestiegen – von 2.982 €/m² auf 3.388 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwelm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwelm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwelm liegt aktuell bei 2.474 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.423 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,6% gestiegen – von 2.104 €/m² auf 2.474 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwelm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwelm sind von 2.982 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.388 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 13,6% über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,39 €/m² auf 11,32 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 34,9% entspricht. Die Kaufpreise zeigten dabei insbesondere zwischen Anfang 2021 und Anfang 2023 eine dynamische Aufwärtsbewegung, bevor sie bis Mitte 2024 rückläufig waren und sich anschließend wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,6 auf 24,9, was einem Rückgang von 15,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 31,5 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich auf das aktuelle Niveau fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwelm zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.104 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.567 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 22,0% entspricht. Nach diesem Höhepunkt setzte eine Korrekturphase ein, die die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.474 €/m² zurückführte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 6,48 €/m² auf 8,06 €/m², was einer Steigerung von 24,4% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,1 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 30,5 im dritten Quartal 2022, was auf überproportional gestiegene Kaufpreise zurückzuführen ist. Seit dem zweiten Quartal 2023 sinkt der Kaufpreisfaktor kontinuierlich auf aktuell 25,6, da die Kaufpreise rückläufig sind, während die Mietpreise weiter ansteigen. Diese gegenläufige Entwicklung reduzierte den Faktor innerhalb von drei Jahren um 16,1% vom Höchststand.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwelm kann man den Bodenrichtwert in Schwelm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 188 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwelm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwelm liegt aktuell bei 11,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 11,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwelm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwelm liegt aktuell bei 8,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwelm liegen die Kaufpreise mit 3.388 €/m² für Häuser und 2.474 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Sprockhövel mit 3.588 €/m² für Häuser und 2.579 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Breckerfeld mit 2.818 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt. Die Preisentwicklung in Schwelm zeigt mit 2,9% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr.

Auffällig ist die deutlich stärkere Preisdynamik bei Häusern in Gevelsberg mit 6,1% Zuwachs und Sprockhövel mit 4,3% Zuwachs, während Wuppertal als einzige Stadt einen Rückgang von -0,2% bei Häusern verzeichnet. Bei Wohnungen fällt Velbert mit einem deutlichen Anstieg von 5,3% besonders auf, während die meisten Nachbarstädte nur geringe Veränderungen unter 1% aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Schwelm liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,32 €/m² und für Wohnungen bei 8,06 €/m², wobei beide Segmente mit 2,4% bzw. 1,9% moderat zum Vorjahr gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Schwelm im mittleren Preisbereich, während Velbert mit 11,94 €/m² und Hattingen mit 11,80 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen.

Besonders auffällig sind die deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Wuppertal mit -4,0% und Remscheid mit -4,8%, während bei Wohnungen Wetter (Ruhr)) mit 5,0% und Gevelsberg mit 4,8% die stärksten Zuwächse verzeichnen. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Breckerfeld mit 9,94 €/m² für Häuser und in Remscheid mit 7,82 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Schwelm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwelm besser einschätzen zu können.