Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) 2026

Hauspreise in Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) liegt aktuell bei 3.004 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.943 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 2.657 €/m² auf 3.004 €/m².

Wohnungspreise in Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) liegt aktuell bei 2.245 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.232 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 1.898 €/m² auf 2.245 €/m².

Im Zeitraum von 2021 bis 2026 zeigen sich bei Häusern in Wuppertal-Elberfeld deutliche Marktveränderungen. Die Kaufpreise stiegen von 2.657 €/m² im ersten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.257 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend jedoch wieder auf 3.004 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,93 €/m² auf 11,15 €/m², was einem Anstieg von 40,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,9 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,5 im zweiten und dritten Quartal 2022 und reduzierte sich dann deutlich auf 22,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg)) weist mit 2.997 €/m² die niedrigsten Kaufpreise der betrachteten Stadtteile auf, gefolgt von Nächstebreck mit 2.839 €/m². Die höchsten Kaufpreise verzeichnen Ronsdorf mit 3.291 €/m² sowie Cronenberg mit 3.258 €/m². Bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Elberfeld liegt mit 11,13 €/m² im unteren Bereich, während Ronsdorf mit 12,29 €/m² und Vohwinkel mit 12,02 €/m² die höchsten Mietpreise aufweisen.

Die Preisveränderungen zum Vorjahr fallen überwiegend negativ aus: Elberfeld verzeichnet einen Rückgang der Kaufpreise um -0,4% und der Mietpreise um -1,8%. Besonders stark rückläufig sind die Mietpreise in Langerfeld-Beyenburg mit -1,8% und Vohwinkel mit ebenfalls -1,8%. Positive Entwicklungen zeigen sich lediglich in Barmen (inkl. Heckinghausen)) mit einem Kaufpreisanstieg von 1,2% sowie in Cronenberg mit 0,9%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wuppertal-Elberfeld sind von 1.898 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.245 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 18,3 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 bei 2.321 €/m² und zeigten anschließend einen Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.121 €/m², bevor sie sich wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,77 €/m² auf 8,63 €/m², was einer Steigerung von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 21,7 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 16,5 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden beziehungsweise leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die von 7,45 €/m² im vierten Quartal 2022 um 15,8 % auf 8,63 €/m² zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Ronsdorf mit 2.701 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Cronenberg mit 2.644 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Nächstebreck mit 2.030 €/m², während Elberfeld) und Barmen) mit jeweils rund 2.240 €/m² im mittleren Segment liegen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 8,25 €/m² in Nächstebreck und 8,75 €/m² in Cronenberg. Auffällig ist die Preisentwicklung in Ronsdorf, das mit +0,9% beim Kaufpreis und +4,0% beim Mietpreis die stärksten Zuwächse verzeichnet, während Nächstebreck beim Kaufpreis mit -0,8% den höchsten Rückgang aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) kann man den Bodenrichtwert in Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 256 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 3.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) liegt aktuell bei 11,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,6% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 11,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Wuppertal liegen mit 3.133 €/m² für Häuser und 2.359 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Haan mit 4.175 €/m² für Häuser und 3.137 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Mettmann mit 4.020 €/m² bzw. 2.980 €/m², verzeichnet Radevormwald mit 2.050 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region.

Die Preisentwicklung in Wuppertal fällt mit 1,5% bei Häusern und nur 0,1% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Deutlich dynamischer entwickelten sich die Nachbarstädte Wülfrath und Velbert mit Wohnungspreisanstiegen von 5,4% bzw. 5,3%, während Sprockhövel bei Häusern mit 4,3% Zuwachs hervorsticht.

Mietspiegel der Region

Wuppertal verzeichnet bei den Mietpreisen eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 3,84 % bei Häusern auf 11,62 €/m² und 3,87 % bei Wohnungen auf 8,58 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten überdurchschnittliche Zuwachsraten aufweist. Während Haan mit 13,53 €/m² für Häuser und 10,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Umland erreicht, liegen Remscheid und Radevormwald mit 11,05 €/m² bzw. 10,50 €/m² bei Häusern am unteren Ende.

Besonders auffällig sind die deutlichen Rückgänge bei den Hausmietpreisen in Remscheid mit -4,82 % und Solingen mit -4,21 %, während bei den Wohnungsmieten alle Nachbarstädte positive Entwicklungen verzeichnen. Mettmann positioniert sich mit 13,19 €/m² für Häuser und 10,32 €/m² für Wohnungen im oberen Preissegment, allerdings mit geringen Zuwachsraten von 0,23 % bzw. 0,49 %.

Die Immobilienpreise in Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wuppertal-Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) besser einschätzen zu können.