Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Remscheid 2026

Hauspreise in Remscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Remscheid liegt aktuell bei 3.049 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.894 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 2.691 €/m² auf 3.049 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Remscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Remscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Remscheid liegt aktuell bei 2.255 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.193 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 1.876 €/m² auf 2.255 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Remscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Remscheid zeigten seit dem ersten Quartal 2021 mit 2.691 €/m² zunächst einen deutlichen Anstieg auf einen Höchststand von 3.293 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.049 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,20 €/m² auf 11,10 €/m² und verzeichneten damit einen durchgehend steigenden Trend mit lediglich vereinzelten quartalsweisen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,3 Anfang 2021 auf ein Maximum von 29,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 22,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus einem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Werten zusehends verkleinerte.

Hauspreise in Remscheid nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Lennep mit 3.143 €/m² an der Spitze, gefolgt von Lüttringhausen mit 3.077 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet Alt-Remscheid mit 2.964 €/m², während Süd die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr aufweist mit +3,7 %.

Bei den Mietpreisen führt Süd mit 11,23 €/m², während Lennep mit 10,89 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Auffällig ist, dass Lüttringhausen als einziger Stadtteil eine positive Mietpreisentwicklung von +1,0 % verzeichnet, während die übrigen Stadtteile leicht rückläufige Mieten zeigen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Remscheid zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.876 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.255 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,2% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung im Jahr 2022 mit einem Höchststand von 2.323 €/m² im dritten Quartal, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.076 €/m² und einer erneuten Erholung ab Mitte 2024. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,21 €/m² auf 7,85 €/m², was einer Steigerung von 26,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 28,6 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,9 zurück. Diese Entwicklung ist auf die unterschiedlichen Wachstumsraten beider Preiskomponenten zurückzuführen: Während die Kaufpreise nach 2022 stagnierten und zeitweise sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebrochen fort, was den Faktor entsprechend reduzierte.

Wohnungspreise in Remscheid nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Lennep mit 2.394 €/m² an der Spitze, gefolgt von Lüttringhausen mit 2.325 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet Alt-Remscheid mit 2.158 €/m², während Süd mit 0,9 % die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Lüttringhausen mit 7,93 €/m² vor Süd mit 7,86 €/m², während Lennep mit 7,67 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Lüttringhausen mit einem Anstieg von 3,9 %, obwohl der Stadtteil als einziger beim Kaufpreis einen leichten Rückgang von -0,3 % verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Remscheid kann man den Bodenrichtwert in Remscheid heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 196 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 1.350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Remscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Remscheid liegt aktuell bei 11,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 11,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Remscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Remscheid liegt aktuell bei 7,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 6,21 €/m² auf 7,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Remscheid verzeichnet mit 3.049 €/m² für Häuser und 2.255 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Kaufpreise, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 5,4% deutlich über dem Wachstum der Nachbarstädte liegt. Während die Wohnungspreise mit 2,8% moderat wuchsen, liegt Remscheid bei beiden Immobilientypen preislich unter dem Niveau von Solingen, Burscheid und Leichlingen.

Leichlingen führt mit 3.967 €/m² für Häuser und 3.191 €/m² für Wohnungen als teuerstes Pflaster der Region, während Wipperfürth mit 2.845 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise aufweist. Auffällig ist die Dynamik bei Ennepetal mit 4,2% Häuserpreissteigerung und Solingen mit 4,6% Wohnungspreisanstieg, während Wuppertal als einzige Stadt einen leichten Rückgang bei Häuserpreisen von -0,2% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Remscheid verzeichnet mit 11,1 €/m² bei Häusern und 7,85 €/m² bei Wohnungen ein moderates Mietpreisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 4,5 % bei Häusern und 3,8 % bei Wohnungen über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegen. Während Wuppertal und Solingen bei Häusern rückläufige Entwicklungen von -4,0 % bzw. -4,2 % aufweisen, zeigt Remscheid eine deutlich positivere Dynamik.

Das Preisspektrum in der Region reicht von 9,49 €/m² für Häuser in Wipperfürth bis zu 12,99 €/m² in Leichlingen, während bei Wohnungen Burscheid mit 9,46 €/m² und einer Steigerung von 4,5 % sowie Leichlingen mit 10,21 €/m² und 4,7 % Zuwachs die höchsten Werte erreichen. Remscheid positioniert sich damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, weist jedoch überdurchschnittliche Wachstumsraten auf.

Die Immobilienpreise in Remscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Remscheid besser einschätzen zu können.