Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Solingen-Mitte 2026

Hauspreise in Solingen-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Solingen-Mitte liegt aktuell bei 3.228 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.227 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 2.948 €/m² auf 3.228 €/m².

Wohnungspreise in Solingen-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Solingen-Mitte liegt aktuell bei 2.588 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.551 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 2.245 €/m² auf 2.588 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Solingen-Mitte stiegen von 2.948 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.573 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 21,2 % entspricht. Seit diesem Peak gaben die Kaufpreise kontinuierlich nach und lagen im ersten Quartal 2026 bei 3.228 €/m², was einem Rückgang von 9,7 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,19 €/m² auf 11,27 €/m², was einer Steigerung von 37,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,0 im ersten Quartal 2021 auf 23,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, die den Faktor auf 32,3 ansteigen ließen, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den zuletzt rückläufigen Kaufpreisen führte zu dieser Kompression des Kaufpreisfaktors.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen um Solingen-Mitte bewegen sich in einer relativ engen Spanne zwischen 3.360 €/m² in Wald und 3.543 €/m² in Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid. Alle Stadtteile verzeichneten eine positive Entwicklung zum Vorjahr, wobei Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid mit 1,4 % den stärksten Zuwachs aufweist, während Wald mit 0,96 % am moderatesten zulegte.

Bei den Mietpreisen liegt Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid mit 12,26 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wald mit 12,17 €/m², während Burg-Höhscheid mit 11,6 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung: Während Burg-Höhscheid einen Anstieg von 1,05 % verzeichnete, sanken die Mieten in Gräfrath um 0,41 % und in Wald um 0,73 %.

In Solingen-Mitte stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.245 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.588 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig: Zwischen 2021 und dem zweiten Quartal 2022 zeigten sich deutliche Zuwächse mit einem Höchststand von 2.731 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 2.431 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise zuletzt wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,25 €/m² auf 9,13 €/m², was einem Gesamtplus von 25,9 % über den betrachteten Fünfjahreszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,8 im ersten Quartal 2021 auf 23,6 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 ein Spitzenwert von 29,7 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise ab Anfang 2023, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid mit 2.913 €/m² als teuerster Stadtteil, während Gräfrath mit 2.654 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerung fiel in Burg-Höhscheid mit 3,2 % am deutlichsten aus, während Gräfrath mit 1,7 % den geringsten Zuwachs verzeichnete.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid mit 9,70 €/m² angeführt, während Wald mit 9,20 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Bei den Mietpreissteigerungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Werten zwischen 3,6 % und 4,0 %, wobei Gräfrath und Burg-Höhscheid mit jeweils rund 4,0 % die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Solingen-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Solingen-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 320 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Solingen-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Solingen-Mitte liegt aktuell bei 11,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 11,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Solingen-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Solingen-Mitte liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 9,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Solingen positioniert sich im Mittelfeld der Nachbarstädte mit Hauspreisen von 3.415 €/m² und Wohnungspreisen von 2.766 €/m², wobei die Preisentwicklung mit 0,0 % bei Häusern nahezu stagniert, während Wohnungen um 1,5 % zulegten. Deutlich teurer sind Hilden mit 4.233 €/m² für Häuser und 3.429 €/m² für Wohnungen sowie Langenfeld (Rheinland)) mit 4.176 €/m² bzw. 3.623 €/m², während Remscheid mit 3.036 €/m² und 2.245 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik in der Region: Während Langenfeld (Rheinland)) bei Häusern mit 3,2 % und Erkrath mit 3,3 % die stärksten Zuwächse verzeichnen, zeigt Wuppertal als einzige Stadt einen Rückgang bei Hauspreisen von -0,2 %. Die verhaltene Preisentwicklung in Solingen bei Häusern liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen zwischen 1,5 % und 3,3 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Solingen verzeichnet mit 11,88 €/m² bei Häusern und 9,40 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei beide Segmente mit 4,0% bzw. 5,5% ein überdurchschnittlich starkes Wachstum zum Vorjahr aufweisen. Die Mietpreise liegen deutlich unter denen von Hilden (14,34 €/m² bei Häusern, 11,18 €/m² bei Wohnungen), Langenfeld (Rheinland)) und Erkrath, bewegen sich jedoch auf ähnlichem Niveau wie das benachbarte Burscheid.

Während Remscheid mit 11,05 €/m² bei Häusern die niedrigsten Mietpreise der Region aufweist und zudem einen Rückgang von 4,8% verzeichnet, entwickelt sich Solingen deutlich dynamischer als die teureren Nachbarstädte Haan, Mettmann und Hilden, die nur Zuwächse zwischen 0,2% und 0,3% bei Häusern erreichen. Die höchsten Wachstumsraten bei Wohnungen zeigen sich mit 4,2% bis 5,5% in Solingen sowie den preislich ähnlich positionierten Städten Burscheid, Wermelskirchen und Leichlingen.

Die Immobilienpreise in Solingen-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Solingen-Mitte besser einschätzen zu können.