Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Solingen-Burg-Höhscheid 2026

Hauspreise in Solingen-Burg-Höhscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Solingen-Burg-Höhscheid liegt aktuell bei 3.427 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.422 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 3.155 €/m² auf 3.427 €/m².

Wohnungspreise in Solingen-Burg-Höhscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Solingen-Burg-Höhscheid liegt aktuell bei 2.794 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.750 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,2% gestiegen – von 2.425 €/m² auf 2.794 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Solingen-Burg-Höhscheid entwickelten sich von 3.155 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.427 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 8,6 % über den gesamten Fünfjahreszeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 3.792 €/m² im zweiten Quartal 2022 setzte eine kontinuierliche Abwärtskorrektur ein, die sich bis zum aktuellen Berichtszeitraum fortsetzte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,54 €/m² auf 11,6 €/m², was einem Zuwachs von 35,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,8 im ersten Quartal 2021 auf 24,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,1 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere ab Mitte 2022 die Preiskorrektur bei den Kaufpreisen den Faktor deutlich nach unten drückte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Mitte weist mit 3.215 €/m² die niedrigsten Kaufpreise für Häuser auf, während Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid mit 3.543 €/m² das obere Preissegment markiert. Die Kaufpreise stiegen in allen betrachteten Stadtteilen moderat an, wobei Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid mit +1,4% und Gräfrath mit +1,3% die stärksten Zuwächse verzeichneten.

Bei den Mietpreisen liegt Mitte mit 11,23 €/m² am günstigsten, während Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid mit 12,26 €/m² die höchsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt ein uneinheitliches Bild: Während Mitte einen Anstieg von +1,3% verzeichnete, sanken die Mieten in Wald um 0,7% und in Gräfrath um 0,4%.

In Solingen-Burg-Höhscheid zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.425 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.957 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.620 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder auf 2.794 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,55 €/m² auf 9,36 €/m², was einem Anstieg von 24,0 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,3 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,9. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Käufer verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid mit 2.913 €/m² als teuerster Stadtteil, während Mitte mit 2.577 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid mit +2,5%, während Gräfrath mit +1,7% die moderateste Entwicklung zeigte.

Die Mietpreise liegen ebenfalls in Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid mit 9,70 €/m² an der Spitze, während Mitte mit 9,09 €/m² das günstigste Mietniveau bietet. Bei den Mietpreissteigerungen fällt Mitte mit +4,2% besonders auf, wohingegen Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid trotz höchstem Niveau nur +3,6% Steigerung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Solingen-Burg-Höhscheid kann man den Bodenrichtwert in Solingen-Burg-Höhscheid heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 278 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Solingen-Burg-Höhscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Solingen-Burg-Höhscheid liegt aktuell bei 11,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 11,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Solingen-Burg-Höhscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Solingen-Burg-Höhscheid liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Solingen positioniert sich im Mittelfeld der Nachbarstädte mit Hauspreisen von 3.415 €/m² und Wohnungspreisen von 2.766 €/m², wobei die Preisentwicklung mit 0,0 % bei Häusern nahezu stagniert, während Wohnungen um 1,5 % zulegten. Deutlich teurer sind Hilden mit 4.233 €/m² für Häuser und 3.429 €/m² für Wohnungen sowie Langenfeld (Rheinland)) mit 4.176 €/m² bzw. 3.623 €/m², während Remscheid mit 3.036 €/m² und 2.245 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik in der Region: Während Langenfeld (Rheinland)) bei Häusern mit 3,2 % und Erkrath mit 3,3 % die stärksten Zuwächse verzeichnen, zeigt Wuppertal als einzige Stadt einen Rückgang bei Hauspreisen von -0,2 %. Die verhaltene Preisentwicklung in Solingen bei Häusern liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen zwischen 1,5 % und 3,3 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Solingen verzeichnet mit 11,88 €/m² bei Häusern und 9,40 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei beide Segmente mit 4,0% bzw. 5,5% ein überdurchschnittlich starkes Wachstum zum Vorjahr aufweisen. Die Mietpreise liegen deutlich unter denen von Hilden (14,34 €/m² bei Häusern, 11,18 €/m² bei Wohnungen), Langenfeld (Rheinland)) und Erkrath, bewegen sich jedoch auf ähnlichem Niveau wie das benachbarte Burscheid.

Während Remscheid mit 11,05 €/m² bei Häusern die niedrigsten Mietpreise der Region aufweist und zudem einen Rückgang von 4,8% verzeichnet, entwickelt sich Solingen deutlich dynamischer als die teureren Nachbarstädte Haan, Mettmann und Hilden, die nur Zuwächse zwischen 0,2% und 0,3% bei Häusern erreichen. Die höchsten Wachstumsraten bei Wohnungen zeigen sich mit 4,2% bis 5,5% in Solingen sowie den preislich ähnlich positionierten Städten Burscheid, Wermelskirchen und Leichlingen.

Die Immobilienpreise in Solingen-Burg-Höhscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Solingen-Burg-Höhscheid besser einschätzen zu können.