Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Remscheid-Lennep 2026

Hauspreise in Remscheid-Lennep

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Remscheid-Lennep liegt aktuell bei 3.135 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.995 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,9% gestiegen – von 2.801 €/m² auf 3.135 €/m².

Wohnungspreise in Remscheid-Lennep

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Remscheid-Lennep liegt aktuell bei 2.389 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.338 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 2.006 €/m² auf 2.389 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Remscheid-Lennep zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.801 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.386 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.135 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,15 €/m² auf 10,86 €/m², wobei der Anstieg mit 33,3 % deutlich moderater ausfiel als die zwischenzeitliche Kaufpreissteigerung.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 31,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Lüttringhausen mit 3.077 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, während Alt-Remscheid mit 2.964 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle drei Stadtteile verzeichnen positive Veränderungen zum Vorjahr, wobei Süd mit 3,7 % den stärksten Kaufpreisanstieg zeigt.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 10,99 €/m² und 11,23 €/m², wobei Süd das höchste und Alt-Remscheid das niedrigste Mietniveau aufweist. Während Lüttringhausen eine Steigerung von 1,0 % verzeichnet, zeigen sowohl Süd als auch Alt-Remscheid leicht rückläufige Mietpreise.

In Remscheid-Lennep stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.006 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.463 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie auf 2.389 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,06 €/m² auf 7,65 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,2 Mitte 2022 und sank anschließend auf 26,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Lüttringhausen mit 2.325 €/m² als teuerster Stadtteil, während Alt-Remscheid mit 2.158 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist die Entwicklung in Lüttringhausen, wo die Kaufpreise um 0,3 % zurückgingen, während Süd mit 0,9 % den stärksten Preiszuwachs verzeichnete.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 7,83 €/m² in Alt-Remscheid und 7,93 €/m² in Lüttringhausen. Bei der Mietpreisentwicklung führt Lüttringhausen mit einem Anstieg von 3,9 %, gefolgt von Süd mit 3,3 % und Alt-Remscheid mit 3,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Remscheid-Lennep kann man den Bodenrichtwert in Remscheid-Lennep heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 191 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Remscheid-Lennep

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Remscheid-Lennep liegt aktuell bei 10,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Remscheid-Lennep

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Remscheid-Lennep liegt aktuell bei 7,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 7,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Remscheid verzeichnet mit 3.049 €/m² für Häuser und 2.255 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Kaufpreise, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 5,4% deutlich über dem Wachstum der Nachbarstädte liegt. Während die Wohnungspreise mit 2,8% moderat wuchsen, liegt Remscheid bei beiden Immobilientypen preislich unter dem Niveau von Solingen, Burscheid und Leichlingen.

Leichlingen führt mit 3.967 €/m² für Häuser und 3.191 €/m² für Wohnungen als teuerstes Pflaster der Region, während Wipperfürth mit 2.845 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise aufweist. Auffällig ist die Dynamik bei Ennepetal mit 4,2% Häuserpreissteigerung und Solingen mit 4,6% Wohnungspreisanstieg, während Wuppertal als einzige Stadt einen leichten Rückgang bei Häuserpreisen von -0,2% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Remscheid verzeichnet mit 11,1 €/m² bei Häusern und 7,85 €/m² bei Wohnungen ein moderates Mietpreisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 4,5 % bei Häusern und 3,8 % bei Wohnungen über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegen. Während Wuppertal und Solingen bei Häusern rückläufige Entwicklungen von -4,0 % bzw. -4,2 % aufweisen, zeigt Remscheid eine deutlich positivere Dynamik.

Das Preisspektrum in der Region reicht von 9,49 €/m² für Häuser in Wipperfürth bis zu 12,99 €/m² in Leichlingen, während bei Wohnungen Burscheid mit 9,46 €/m² und einer Steigerung von 4,5 % sowie Leichlingen mit 10,21 €/m² und 4,7 % Zuwachs die höchsten Werte erreichen. Remscheid positioniert sich damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, weist jedoch überdurchschnittliche Wachstumsraten auf.

Die Immobilienpreise in Remscheid-Lennep werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Remscheid-Lennep besser einschätzen zu können.