Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Remscheid-Alt-Remscheid 2026

Hauspreise in Remscheid-Alt-Remscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Remscheid-Alt-Remscheid liegt aktuell bei 2.975 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.835 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,2% gestiegen – von 2.627 €/m² auf 2.975 €/m².

Wohnungspreise in Remscheid-Alt-Remscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Remscheid-Alt-Remscheid liegt aktuell bei 2.166 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.115 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 1.804 €/m² auf 2.166 €/m².

In Remscheid-Alt-Remscheid zeigen die Kaufpreise für Häuser von 2.627 €/m² im ersten Quartal 2021 bis 2.975 €/m² im ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 13,2 %. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.223 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2025 auf 2.835 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,18 €/m² auf 11,03 €/m², was einem Zuwachs von 34,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im ersten Quartal 2021 auf aktuell 22,5 im ersten Quartal 2026, wobei das Maximum von 29,3 im dritten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verschiebung des Verhältnisses zwischen beiden Kennzahlen führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Lennep mit 3.143 €/m² als teuerster Nachbarstadtteil, gefolgt von Lüttringhausen mit 3.077 €/m² und Süd mit 3.022 €/m². Den stärksten Preisanstieg verzeichnete Süd mit +3,7%, während Lennep mit +2,6% den geringsten Zuwachs aufweist.

Die Mietpreise liegen in Süd mit 11,23 €/m² am höchsten, knapp vor Lüttringhausen mit 11,16 €/m², während Lennep mit 10,89 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Lüttringhausen mit einem Anstieg von +1,0% hervor, während Lennep einen Rückgang von -1,0% und Süd nahezu stagnierende Mieten mit -0,1% verzeichnen.

In Remscheid-Alt-Remscheid stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.804 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.166 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 20% entspricht. Die Entwicklung verlief nicht linear: Zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022 zeigten sich kontinuierliche Zuwächse, gefolgt von einem deutlichen Rückgang im ersten Quartal 2024 auf 1.979 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,26 €/m² auf 7,86 €/m², was einem Anstieg von etwa 26% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,0 Anfang 2021 zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 27,3 Mitte 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 23,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen in der ersten Phase bis Mitte 2022, während in der Folgezeit die Mietpreise stärker zulegten als die Kaufpreise, die zeitweise sogar rückläufig waren. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit unter dem Ausgangsniveau von 2021.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Lennep mit 2.394 €/m² als teuerstes Viertel, gefolgt von Lüttringhausen mit 2.325 €/m², während Süd mit 2.185 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Im Jahresvergleich verzeichnete Süd mit +0,9 % den stärksten Anstieg, wohingegen Lüttringhausen als einziger Stadtteil einen leichten Rückgang von -0,3 % verzeichnete.

Die Mietpreise liegen in Lüttringhausen mit 7,93 €/m² am höchsten, während Lennep mit 7,67 €/m² die niedrigsten Mieten der betrachteten Stadtteile aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Lüttringhausen mit einem Zuwachs von +3,9 % hervor, gefolgt von Lennep mit +3,5 % und Süd mit +3,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Remscheid-Alt-Remscheid kann man den Bodenrichtwert in Remscheid-Alt-Remscheid heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 204 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 1.350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Remscheid-Alt-Remscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Remscheid-Alt-Remscheid liegt aktuell bei 11,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 11,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Remscheid-Alt-Remscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Remscheid-Alt-Remscheid liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Remscheid verzeichnet mit 3.049 €/m² für Häuser und 2.255 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Kaufpreise, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 5,4% deutlich über dem Wachstum der Nachbarstädte liegt. Während die Wohnungspreise mit 2,8% moderat wuchsen, liegt Remscheid bei beiden Immobilientypen preislich unter dem Niveau von Solingen, Burscheid und Leichlingen.

Leichlingen führt mit 3.967 €/m² für Häuser und 3.191 €/m² für Wohnungen als teuerstes Pflaster der Region, während Wipperfürth mit 2.845 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise aufweist. Auffällig ist die Dynamik bei Ennepetal mit 4,2% Häuserpreissteigerung und Solingen mit 4,6% Wohnungspreisanstieg, während Wuppertal als einzige Stadt einen leichten Rückgang bei Häuserpreisen von -0,2% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Remscheid verzeichnet mit 11,1 €/m² bei Häusern und 7,85 €/m² bei Wohnungen ein moderates Mietpreisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 4,5 % bei Häusern und 3,8 % bei Wohnungen über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegen. Während Wuppertal und Solingen bei Häusern rückläufige Entwicklungen von -4,0 % bzw. -4,2 % aufweisen, zeigt Remscheid eine deutlich positivere Dynamik.

Das Preisspektrum in der Region reicht von 9,49 €/m² für Häuser in Wipperfürth bis zu 12,99 €/m² in Leichlingen, während bei Wohnungen Burscheid mit 9,46 €/m² und einer Steigerung von 4,5 % sowie Leichlingen mit 10,21 €/m² und 4,7 % Zuwachs die höchsten Werte erreichen. Remscheid positioniert sich damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, weist jedoch überdurchschnittliche Wachstumsraten auf.

Die Immobilienpreise in Remscheid-Alt-Remscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Remscheid-Alt-Remscheid besser einschätzen zu können.