Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Remscheid-Lüttringhausen 2026

Hauspreise in Remscheid-Lüttringhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Remscheid-Lüttringhausen liegt aktuell bei 3.069 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.948 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,6% gestiegen – von 2.750 €/m² auf 3.069 €/m².

Wohnungspreise in Remscheid-Lüttringhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Remscheid-Lüttringhausen liegt aktuell bei 2.319 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.282 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18% gestiegen – von 1.966 €/m² auf 2.319 €/m².

In Remscheid-Lüttringhausen entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 2.750 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.069 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,6 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.315 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2025 und einer anschließenden leichten Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,23 €/m² auf 11,13 €/m², was eine Steigerung von 35,2 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im ersten Quartal 2021 auf 23,0 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was die Rentabilität von Investitionen rechnerisch verbesserte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Lennep weist mit 3.143 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Süd mit 3.022 €/m². Alt-Remscheid zeigt mit 2.964 €/m² die günstigsten Kaufpreise, wobei alle drei Stadtteile moderate Preissteigerungen zwischen 2,6% und 3,7% zum Vorjahr verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Süd mit 11,23 €/m² knapp vor Alt-Remscheid mit 10,99 €/m², während Lennep mit 10,89 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle drei Stadtteile zeigen einen leichten Rückgang der Mietpreise, wobei Lennep mit -1,0% die stärkste Abnahme verzeichnet.

In Remscheid-Lüttringhausen zeigt sich bei Wohnungen eine volatile Preisentwicklung über die vergangenen fünf Jahre. Die Kaufpreise stiegen von 1.966 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 2.390 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 21,6 % entspricht. Seit diesem Zeitpunkt vollzog sich eine Trendwende mit schwankenden Rückgängen, wobei die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.319 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich moderater und stiegen im selben Zeitraum von 6,28 €/m² auf 7,91 €/m², was einer Steigerung von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 26,1 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 29,3 Mitte 2022 und fiel anschließend auf 24,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten in den Folgequartalen. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit unter dem Ausgangsniveau von 2021, was auf eine relative Verschiebung zugunsten der Mietpreisentwicklung hindeutet.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt Lennep mit 2.394 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, während Alt-Remscheid mit 2.158 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Kaufpreisentwicklung zeigt Süd mit einem Anstieg von 0,9 % gegenüber dem Vorjahr, während Lennep und Alt-Remscheid mit je 0,1 % nahezu stagnierten.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 7,67 €/m² in Lennep und 7,86 €/m² in Süd. Bei der Mietpreisentwicklung verzeichnet Lennep mit 3,5 % den stärksten Zuwachs, gefolgt von Süd mit 3,3 % und Alt-Remscheid mit 3,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Remscheid-Lüttringhausen kann man den Bodenrichtwert in Remscheid-Lüttringhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 192 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Remscheid-Lüttringhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Remscheid-Lüttringhausen liegt aktuell bei 11,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 11,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Remscheid-Lüttringhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Remscheid-Lüttringhausen liegt aktuell bei 7,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Remscheid verzeichnet mit 3.049 €/m² für Häuser und 2.255 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Kaufpreise, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 5,4% deutlich über dem Wachstum der Nachbarstädte liegt. Während die Wohnungspreise mit 2,8% moderat wuchsen, liegt Remscheid bei beiden Immobilientypen preislich unter dem Niveau von Solingen, Burscheid und Leichlingen.

Leichlingen führt mit 3.967 €/m² für Häuser und 3.191 €/m² für Wohnungen als teuerstes Pflaster der Region, während Wipperfürth mit 2.845 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise aufweist. Auffällig ist die Dynamik bei Ennepetal mit 4,2% Häuserpreissteigerung und Solingen mit 4,6% Wohnungspreisanstieg, während Wuppertal als einzige Stadt einen leichten Rückgang bei Häuserpreisen von -0,2% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Remscheid verzeichnet mit 11,1 €/m² bei Häusern und 7,85 €/m² bei Wohnungen ein moderates Mietpreisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 4,5 % bei Häusern und 3,8 % bei Wohnungen über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegen. Während Wuppertal und Solingen bei Häusern rückläufige Entwicklungen von -4,0 % bzw. -4,2 % aufweisen, zeigt Remscheid eine deutlich positivere Dynamik.

Das Preisspektrum in der Region reicht von 9,49 €/m² für Häuser in Wipperfürth bis zu 12,99 €/m² in Leichlingen, während bei Wohnungen Burscheid mit 9,46 €/m² und einer Steigerung von 4,5 % sowie Leichlingen mit 10,21 €/m² und 4,7 % Zuwachs die höchsten Werte erreichen. Remscheid positioniert sich damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, weist jedoch überdurchschnittliche Wachstumsraten auf.

Die Immobilienpreise in Remscheid-Lüttringhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Remscheid-Lüttringhausen besser einschätzen zu können.