Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hückeswagen 2026

Hauspreise in Hückeswagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hückeswagen liegt aktuell bei 3.120 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.947 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,6% gestiegen – von 2.525 €/m² auf 3.120 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hückeswagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hückeswagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hückeswagen liegt aktuell bei 2.393 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.302 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 1.967 €/m² auf 2.393 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hückeswagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hückeswagen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.525 €/m² auf 3.120 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 23,6 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.153 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Kaufpreisen bis Anfang 2024, bevor sich ab dem zweiten Quartal 2024 wieder eine Erholungstendenz mit moderaten Zuwächsen einstellte. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,80 €/m² auf 10,73 €/m², was einem Anstieg von 37,6 % entspricht und zeigen dabei eine stabilere Aufwärtsentwicklung ohne nennenswerte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 27,0 im ersten Quartal 2021 auf 24,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 30,1 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen über den Gesamtzeitraum, während in der Phase steigender Kaufpreise bis 2022 zunächst die Kaufpreise überproportional zulegten und den Faktor temporär erhöhten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hückeswagen zeigten seit dem ersten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 1.967 €/m² auf einen Höchststand von 2.408 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 22,4 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt sanken die Preise bis Anfang 2024 auf 2.206 €/m², bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.393 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum von 6,22 €/m² auf 8,04 €/m², was eine Steigerung von 29,3 % darstellt.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,6 im dritten Quartal 2022 seinen höchsten Wert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,8 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der stärkeren Dynamik der Mietpreise, die im Beobachtungszeitraum deutlich kontinuierlicher und prozentual stärker zulegten als die Kaufpreise, insbesondere seit Ende 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hückeswagen kann man den Bodenrichtwert in Hückeswagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 190 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hückeswagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hückeswagen liegt aktuell bei 10,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 10,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hückeswagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hückeswagen liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 8,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Hückeswagen verzeichnet mit 5,9% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen die stärksten Preissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Kaufpreise liegen mit 3.120 €/m² für Häuser und 2.393 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Während Schwelm mit 3.403 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Wermelskirchen bei Wohnungen mit 2.544 €/m² führt, zeigt Halver mit 2.697 €/m² für Häuser und 1.921 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau. Auffällig ist der Preisrückgang in Kürten mit -2,2% bei Häusern, während die übrigen Nachbarstädte moderate Steigerungen zwischen 0,2% und 4,2% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Hückeswagen liegen die Mietpreise aktuell bei 10,73 €/m² für Häuser und 8,04 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 5,5% bzw. 5,7% die deutlich stärksten Zuwächse unter allen Nachbarstädten verzeichnen. Während die meisten umliegenden Kommunen wie Wipperfürth, Radevormwald und Halver lediglich moderate Anstiege zwischen 1,9% und 3,7% aufweisen, hebt sich Hückeswagen durch seine überdurchschnittliche Preisentwicklung ab.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Hückeswagen im mittleren Preissegment: Wermelskirchen führt mit 11,28 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen, während Halver mit 9,17 €/m² bzw. 7,47 €/m² die günstigsten Mietpreise bietet. Bemerkenswert ist der Rückgang bei Häusern in Remscheid um -4,8%, der als einzige negative Entwicklung in der Region gegen den allgemeinen Aufwärtstrend steht.

Die Immobilienpreise in Hückeswagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hückeswagen besser einschätzen zu können.