Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aachen 2026

Hauspreise in Aachen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aachen liegt aktuell bei 3.922 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.962 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,7% gestiegen – von 3.544 €/m² auf 3.922 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aachen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aachen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aachen liegt aktuell bei 3.405 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.278 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,5% gestiegen – von 2.947 €/m² auf 3.405 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aachen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In den zurückliegenden fünf Jahren zeigen sich deutlich unterschiedliche Entwicklungsphasen bei den Hauspreisen in Aachen. Von Anfang 2021 bis zum Höhepunkt im vierten Quartal 2022 stiegen die Kaufpreise von 3.544 €/m² auf 4.255 €/m², was einem Zuwachs von rund 20,1 % entspricht. Seit Beginn 2023 ist jedoch ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, der die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.922 €/m² sinken ließ – ein Rückgang von 7,8 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger und stiegen von 9,47 €/m² im ersten Quartal 2021 auf aktuell 12,53 €/m², was einem Gesamtanstieg von 32,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 34,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel seitdem kontinuierlich auf aktuell 26,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung erklärt sich durch die gegenläufige Dynamik von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Während die Kaufpreise seit ihrem Peak um 7,8 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 18,8 %, was zu einer deutlichen Kompression des Kaufpreisfaktors um 23,2 % führte.

Hauspreise in Aachen nach Stadtteilen

Laurensberg weist mit 4.420 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in Aachen auf, gefolgt von Aachen-Mitte mit 4.254 €/m². Am günstigsten zeigt sich Kornelimünster-Walheim mit 3.302 €/m², was einen Unterschied von über 1.100 €/m² zum Spitzenreiter bedeutet. Sämtliche Stadtteile verzeichnen eine Kaufpreisentwicklung im negativen Bereich, wobei Kornelimünster-Walheim mit -1,9 % den stärksten Rückgang aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Aachen-Mitte mit 13,22 €/m² knapp vor Laurensberg mit 13,17 €/m², während Kornelimünster-Walheim mit 11,58 €/m² das niedrigste Niveau erreicht. Die Mietpreisentwicklung verläuft überwiegend positiv, mit Eilendorf an der Spitze bei +0,8 %, während Haaren als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,6 % verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aachen stiegen von 2.947 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.540 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von rund 20% entspricht. Anschließend setzte eine Korrekturphase ein, in der die Preise bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.241 €/m² sanken, bevor sie sich 2024 und Anfang 2025 wieder leicht erholten und im ersten Quartal 2026 bei 3.405 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,38 €/m² Anfang 2021 auf 10,40 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 24% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 31,3 seinen Spitzenwert und fiel danach deutlich auf 27,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wobei die Mietpreise insbesondere in den Quartalen 2024 und 2025 überdurchschnittlich zulegten.

Wohnungspreise in Aachen nach Stadtteilen

Laurensberg weist mit 3.745 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in Aachen auf, dicht gefolgt von Aachen-Mitte mit 3.643 €/m². Am günstigsten zeigt sich Kornelimünster-Walheim mit 2.905 €/m², der Stadtteil verzeichnet jedoch mit 4,7% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Aachen-Mitte mit 10,97 €/m², knapp vor Laurensberg mit 10,91 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Kornelimünster-Walheim mit 9,42 €/m² aufgerufen, während Brand mit 4,0% die höchste Mietpreissteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aachen kann man den Bodenrichtwert in Aachen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 370 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 5.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aachen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aachen liegt aktuell bei 12,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 9,47 €/m² auf 12,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aachen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aachen liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Aachen weist mit 3.922 €/m² für Häuser und 3.405 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise in Aachen um 1,0 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 3,9 % und verzeichneten damit die stärkste Zunahme in der Region.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein differenziertes Bild: Würselen folgt mit 3.192 €/m² für Häuser auf dem zweiten Rang, verzeichnete jedoch einen Rückgang von 2,4 %. Die günstigsten Preise finden sich in Aldenhoven mit 2.082 €/m² für Wohnungen und in Alsdorf mit 2.655 €/m² für Häuser, wobei Alsdorf mit -3,7 % den stärksten Preisrückgang bei Häusern verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Aachen weist mit 12,53 €/m² für Häuser und 10,40 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt deutlich über allen Nachbarstädten. Die Mietpreise stiegen um 3,7% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen, womit Aachen zu den dynamischsten Märkten der Region zählt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Würselen mit 11,04 €/m² für Häuser die höchsten Werte, während Aldenhoven mit 9,35 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Besonders auffällig sind die negativen Entwicklungen bei den Häusermieten in Langerwehe mit -2,9% und Aldenhoven mit -2,4%, während Übach-Palenberg bei Wohnungen mit 4,9% den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Aachen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aachen besser einschätzen zu können.