Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aachen-Haaren 2026

Hauspreise in Aachen-Haaren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aachen-Haaren liegt aktuell bei 3.405 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.439 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 3.111 €/m² auf 3.405 €/m².

Wohnungspreise in Aachen-Haaren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aachen-Haaren liegt aktuell bei 3.016 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.905 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,9% gestiegen – von 2.625 €/m² auf 3.016 €/m².

In Aachen-Haaren zeigt sich bei Häusern über den Fünfjahreszeitraum ein deutlicher Anstieg der Kaufpreise von 3.111 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.405 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,93 €/m² auf 11,65 €/m², was einem Anstieg von 30,5 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfällt als die Kaufpreisentwicklung. Der Höhepunkt der Kaufpreise wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.710 €/m² erreicht, seither ist ein Rückgang zu beobachten.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 29,0 auf 24,4, was einem Rückgang von 15,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase von Anfang 2022 bis Mitte 2023, wo er von 31,4 auf 27,5 fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Laurensberg weist mit 4.420 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Nachbarschaft auf, gefolgt von Aachen-Mitte mit 4.254 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Kornelimünster-Walheim mit 3.302 €/m², das auch die stärkste Preisrückgang zum Vorjahr verzeichnet mit -1,9 %.

Bei den Mietpreisen führt Aachen-Mitte mit 13,22 €/m², während Kornelimünster-Walheim mit 11,58 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen leichte Mietsteigerungen, wobei Eilendorf mit +0,8 % den höchsten Anstieg zeigt, während in Richterich und Kornelimünster-Walheim die Mieten stagnierten.

In Aachen-Haaren sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.625 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.016 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 14,9 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 3.100 €/m² folgten rückläufige Preise bis Anfang 2025, bevor wieder ein leichter Aufwärtstrend einsetzte. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Entwicklung und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,94 €/m² auf 9,79 €/m², was einer Steigerung von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,6 im ersten Quartal 2021 auf 25,7 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 6,9 %. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder fielen, während die Mieten weiter anstiegen. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors wurde im vierten Quartal 2022 mit 30,4 erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung: Laurensberg weist mit 3.745 €/m² das höchste Preisniveau auf, gefolgt von Aachen-Mitte mit 3.643 €/m², während Kornelimünster-Walheim mit 2.905 €/m² und Eilendorf mit 3.021 €/m² die günstigsten Stadtteile darstellen. Besonders auffällig ist die Preissteigerung in Kornelimünster-Walheim mit 4,7 %, während die übrigen Stadtteile moderatere Zuwächse zwischen 2,2 % und 3,5 % verzeichnen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Laurensberg bei 10,91 €/m² und Aachen-Mitte bei 10,97 €/m² an der Spitze, während Kornelimünster-Walheim mit 9,42 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreissteigerungen liegen mit 3,6 % bis 4,0 % in nahezu allen Stadtteilen auf ähnlichem Niveau, lediglich Laurensberg zeigt mit 2,8 % eine geringere Dynamik.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aachen-Haaren kann man den Bodenrichtwert in Aachen-Haaren heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 319 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aachen-Haaren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aachen-Haaren liegt aktuell bei 11,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,5% gestiegen – von 8,93 €/m² auf 11,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aachen-Haaren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aachen-Haaren liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Aachen weist mit 3.922 €/m² für Häuser und 3.405 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise in Aachen um 1,0 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 3,9 % und verzeichneten damit die stärkste Zunahme in der Region.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein differenziertes Bild: Würselen folgt mit 3.192 €/m² für Häuser auf dem zweiten Rang, verzeichnete jedoch einen Rückgang von 2,4 %. Die günstigsten Preise finden sich in Aldenhoven mit 2.082 €/m² für Wohnungen und in Alsdorf mit 2.655 €/m² für Häuser, wobei Alsdorf mit -3,7 % den stärksten Preisrückgang bei Häusern verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Aachen weist mit 12,53 €/m² für Häuser und 10,40 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt deutlich über allen Nachbarstädten. Die Mietpreise stiegen um 3,7% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen, womit Aachen zu den dynamischsten Märkten der Region zählt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Würselen mit 11,04 €/m² für Häuser die höchsten Werte, während Aldenhoven mit 9,35 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Besonders auffällig sind die negativen Entwicklungen bei den Häusermieten in Langerwehe mit -2,9% und Aldenhoven mit -2,4%, während Übach-Palenberg bei Wohnungen mit 4,9% den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Aachen-Haaren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aachen-Haaren besser einschätzen zu können.