Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aachen-Kornelimünster-Walheim 2026

Hauspreise in Aachen-Kornelimünster-Walheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aachen-Kornelimünster-Walheim liegt aktuell bei 3.299 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.314 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.978 €/m² auf 3.299 €/m².

Wohnungspreise in Aachen-Kornelimünster-Walheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aachen-Kornelimünster-Walheim liegt aktuell bei 2.902 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.772 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 2.473 €/m² auf 2.902 €/m².

In Aachen-Kornelimünster-Walheim stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.978 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.299 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,79 €/m² auf 11,57 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 31,6 % im selben Zeitraum darstellt. Die Phase des stärksten Wachstums bei den Kaufpreisen lag zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022, während ab 2023 eine Stagnation und teilweise rückläufige Tendenz einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderatem Kaufpreisanstieg, wobei die Kaufpreise seit 2023 nahezu stagnierten, während die Mieten weiter anzogen. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte in den Quartalen 2022/4 bis 2023/2, als die Mietpreise weiter stiegen, während die Kaufpreise bereits rückläufig waren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Laurensberg verzeichnet mit 4.420 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter den benachbarten Stadtteilen, gefolgt von Aachen-Mitte mit 4.254 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Eilendorf mit 3.412 €/m² und Haaren mit 3.421 €/m² auf, wobei alle Stadtteile einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -1,1 % und -1,6 % verzeichnen.

Bei den Mietpreisen liegt Aachen-Mitte mit 13,22 €/m² an der Spitze, knapp vor Laurensberg mit 13,17 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Eilendorf bei 11,62 €/m² und Haaren bei 11,71 €/m², wobei Haaren als einziger Stadtteil einen Rückgang der Mietpreise um -0,6 % aufweist, während die übrigen Stadtteile moderate Anstiege zwischen 0,2 % und 0,8 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aachen-Kornelimünster-Walheim stiegen von 2.473 €/m² im ersten Quartal 2021 bis auf einen Höchststand von 3.015 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 21,9 % entspricht. Anschließend fielen die Preise kontinuierlich auf 2.778 €/m² zum Jahresende 2023, bevor sie sich ab 2024 stabilisierten und zuletzt bei 2.902 €/m² im ersten Quartal 2026 lagen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 7,58 €/m² auf 9,41 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,2 Anfang 2021 auf einen Spitzenwert von 31,3 im dritten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 25,6 im vierten Quartal 2025, bevor er sich zuletzt bei 25,7 stabilisierte. Diese Entwicklung zeigt, dass der anfängliche Anstieg durch überproportional steigende Kaufpreise getrieben wurde, während der spätere Rückgang auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Laurensberg weist mit 3.745 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Aachen-Mitte mit 3.643 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Eilendorf mit 3.021 €/m², knapp gefolgt von Haaren mit 3.030 €/m². Die stärkste Preisdynamik beim Kauf zeigt Brand mit einem Anstieg von 3,5 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt Aachen-Mitte mit 10,97 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Laurensberg mit 10,91 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Eilendorf mit 9,76 €/m² und Haaren mit 9,84 €/m². Den stärksten Mietanstieg verzeichnet Brand mit 4,0 %, während Laurensberg mit 2,8 % die moderateste Entwicklung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aachen-Kornelimünster-Walheim kann man den Bodenrichtwert in Aachen-Kornelimünster-Walheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 299 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aachen-Kornelimünster-Walheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aachen-Kornelimünster-Walheim liegt aktuell bei 11,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 11,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aachen-Kornelimünster-Walheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aachen-Kornelimünster-Walheim liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Aachen weist mit 3.922 €/m² für Häuser und 3.405 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise in Aachen um 1,0 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 3,9 % und verzeichneten damit die stärkste Zunahme in der Region.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein differenziertes Bild: Würselen folgt mit 3.192 €/m² für Häuser auf dem zweiten Rang, verzeichnete jedoch einen Rückgang von 2,4 %. Die günstigsten Preise finden sich in Aldenhoven mit 2.082 €/m² für Wohnungen und in Alsdorf mit 2.655 €/m² für Häuser, wobei Alsdorf mit -3,7 % den stärksten Preisrückgang bei Häusern verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Aachen weist mit 12,53 €/m² für Häuser und 10,40 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt deutlich über allen Nachbarstädten. Die Mietpreise stiegen um 3,7% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen, womit Aachen zu den dynamischsten Märkten der Region zählt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Würselen mit 11,04 €/m² für Häuser die höchsten Werte, während Aldenhoven mit 9,35 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Besonders auffällig sind die negativen Entwicklungen bei den Häusermieten in Langerwehe mit -2,9% und Aldenhoven mit -2,4%, während Übach-Palenberg bei Wohnungen mit 4,9% den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Aachen-Kornelimünster-Walheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aachen-Kornelimünster-Walheim besser einschätzen zu können.