Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langerwehe 2026

Hauspreise in Langerwehe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langerwehe liegt aktuell bei 3.006 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.093 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,8% gestiegen – von 2.530 €/m² auf 3.006 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langerwehe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Langerwehe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langerwehe liegt aktuell bei 2.235 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.187 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 1.919 €/m² auf 2.235 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langerwehe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Langerwehe zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Anfang 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.530 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.175 €/m² Mitte 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.006 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,30 €/m² (Q1 2021) auf 9,66 €/m² (Q1 2026), wobei insbesondere zwischen Ende 2021 und Mitte 2024 ein stetiger Aufwärtstrend zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,0 seinen Höchstwert und sank anschließend auf aktuell 25,9. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die insbesondere zwischen Ende 2021 und Anfang 2024 zu einer zunehmenden Annäherung von Kauf- und Mietpreisniveau führte.

In Langerwehe stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.919 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.235 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,84 €/m² auf 8,67 €/m², was einem Anstieg von 26,8 % gleichkommt. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt mit 2.274 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreichten und anschließend zwischenzeitlich sanken, verzeichneten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,4 im ersten Quartal 2021 auf 21,5 im ersten Quartal 2026, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 25,8 im zweiten Quartal 2022 ging der Kaufpreisfaktor kontinuierlich zurück, da die Mietpreise auch in Phasen stagnierender oder fallender Kaufpreise weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Langerwehe kann man den Bodenrichtwert in Langerwehe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 158 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Langerwehe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langerwehe liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Langerwehe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langerwehe liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 8,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Langerwehe verzeichnet bei Häusern mit 3.006 €/m² die zweithöchsten Kaufpreise der Region nach Merzenich (3.020 €/m²), während die Wohnungspreise mit 2.235 €/m² im unteren Mittelfeld liegen. Der Häusermarkt zeigt einen Rückgang von 2,8% zum Vorjahr, bei Wohnungen hingegen einen Anstieg von 2,2%.

Besonders auffällig sind die Preisunterschiede zu Hürtgenwald (2.662 €/m² bei Häusern, 2.053 €/m² bei Wohnungen) und Kreuzau, wo Wohnungen mit 2.399 €/m² deutlich teurer sind als in Langerwehe. Eschweiler verzeichnet mit -2,9% den stärksten Häuserpreisrückgang, während die Wohnungspreise dort ähnlich wie in Langerwehe um 2,4% zulegten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Langerwehe zeigen eine divergierende Entwicklung: Während die Mieten für Häuser mit 9,66 €/m² leicht um 0,7% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 8,67 €/m² deutlich um 4,1% und liegen damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Im regionalen Vergleich positioniert sich Langerwehe im Mittelfeld, wobei Düren mit 10,04 €/m² die höchsten Häusermieten aufweist und Hürtgenwald mit 8,82 €/m² die niedrigsten.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte rückläufige Mietpreise für Häuser verzeichnen, wobei Kreuzau mit -3,4% den stärksten Rückgang zeigt, während Eschweiler und Stolberg mit jeweils +0,7% gegen den Trend wachsen. Bei den Wohnungsmieten entwickelt sich die Region einheitlich positiv, wobei Hürtgenwald mit +5,0% die stärkste Steigerung verzeichnet, während Merzenich mit nur +1,2% die geringste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Langerwehe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langerwehe besser einschätzen zu können.