Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Simmerath 2026

Hauspreise in Simmerath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Simmerath liegt aktuell bei 2.503 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.478 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,5% gestiegen – von 2.130 €/m² auf 2.503 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Simmerath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Simmerath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Simmerath liegt aktuell bei 2.416 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.338 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 2.053 €/m² auf 2.416 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Simmerath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Simmerath zeigen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 2.130 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.685 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,1 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt folgte ein Rückgang auf 2.471 €/m² im ersten Quartal 2024 und anschließend eine Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau von 2.503 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater und stiegen von 6,33 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 8,39 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 32,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,0 im ersten Quartal 2021 auf zunächst 32,3 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 24,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist in der Phase bis Mitte 2022 durch überproportional steigende Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen geprägt, während der anschließende deutliche Rückgang des Faktors um 23,0 % aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen resultiert.

In Simmerath zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.053 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.416 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,7% entspricht. Parallel erhöhten sich die Mietpreise von 6,37 €/m² auf 7,92 €/m², was einer Steigerung von 24,3% gleichkommt. Der stärkste Anstieg bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022 mit Zuwächsen von teilweise über 6% pro Quartal, während seit dem dritten Quartal 2022 tendenziell rückläufige oder stagnierende Werte zu beobachten sind.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,9 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 31,1 Mitte 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 25,4. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Kaufpreisen in der ersten Phase bis Mitte 2022, gefolgt von stagnierenden bis leicht fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig konstant steigenden Mietpreisen seit dem dritten Quartal 2022. Der Rückgang des Faktors um 5,7 Punkte seit dem Höchststand zeigt, dass die Mietpreise mittlerweile deutlich dynamischer wachsen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Simmerath kann man den Bodenrichtwert in Simmerath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Simmerath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Simmerath liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 6,33 €/m² auf 8,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Simmerath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Simmerath liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 7,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Simmerath verzeichnet mit 2.503 €/m² für Häuser und 2.416 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit +3,3% deutlich stärker gestiegen sind als die Häuserpreise mit +1,0%. Während Roetgen mit 3.184 €/m² für Häuser und 2.685 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region aufweist, liegen Hellenthal mit 2.105 €/m² für Häuser und Schleiden mit 1.810 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik in der Region: Während mehrere Nachbarstädte wie Hürtgenwald, Stolberg und Nideggen rückläufige Häuserpreise verzeichnen, zeigt Simmerath eine stabile positive Entwicklung. Besonders bemerkenswert ist Hellenthal mit einem sprunghaften Anstieg der Wohnungspreise um +9,9%, während Nideggen mit -4,1% den stärksten Rückgang bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Simmerath weist mit 8,39 €/m² bei Häusern und 7,92 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise auf, wobei beide Segmente mit 4,1% bzw. 3,8% zum Vorjahr deutlich gestiegen sind. Im Nachbarschaftsvergleich liegt Simmerath damit im unteren Mittelfeld, deutlich unter Roetgen mit 10,23 €/m² für Häuser und 8,72 €/m² für Wohnungen sowie Stolberg mit 9,83 €/m² für Häuser.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik in der Region: Während Hellenthal mit 7,1% und Schleiden mit 6,5% bei Häusern die höchsten Zuwächse verzeichnen, zeigen Kreuzau, Nideggen und Heimbach (Eifel)) mit jeweils rund -3,2% rückläufige Hausmieten. Bei Wohnungen sticht Nideggen mit 5,5% Zuwachs hervor, während Hellenthal als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -1,7% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Simmerath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Simmerath besser einschätzen zu können.