Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aachen-Eilendorf 2026

Hauspreise in Aachen-Eilendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aachen-Eilendorf liegt aktuell bei 3.417 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.410 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,7% gestiegen – von 3.087 €/m² auf 3.417 €/m².

Wohnungspreise in Aachen-Eilendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aachen-Eilendorf liegt aktuell bei 3.025 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.880 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 2.622 €/m² auf 3.025 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Aachen-Eilendorf zeigten von Anfang 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.087 €/m² auf 3.704 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 3.417 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 8,70 €/m² auf 11,63 €/m², was einem Zuwachs von 33,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand Anfang 2022 bei 31,5 und ist seitdem deutlich auf 24,5 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen merklich verändert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Eilendorf zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spannweite, wobei Laurensberg mit 4.420 €/m² die höchsten und Kornelimünster-Walheim mit 3.302 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen rückläufige Kaufpreise zum Vorjahr, wobei die Veränderungen zwischen -1,9% in Kornelimünster-Walheim und -1,1% in Laurensberg liegen.

Bei den Mietpreisen führt Aachen-Mitte mit 13,22 €/m², gefolgt von Laurensberg mit 13,17 €/m², während Kornelimünster-Walheim und Haaren die günstigsten Mieten um 11,58 €/m² bis 11,71 €/m² bieten. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickeln sich die Mietpreise unterschiedlich, mit einem leichten Rückgang von -0,6% in Haaren und moderaten Anstiegen von bis zu 0,5% in Brand.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aachen-Eilendorf zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.622 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.156 €/m² im dritten Quartal 2022 (+20,4 %) fielen die Preise bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.828 €/m² (-10,4 %), um anschließend wieder auf 3.025 €/m² im ersten Quartal 2026 zu steigen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,82 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 9,77 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 27,9 im ersten Quartal 2021 auf 31,8 im dritten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 25,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im direkten Umfeld von Eilendorf zeigen sich deutliche Preisunterschiede bei den Kaufpreisen für Wohnungen: Laurensberg weist mit 3.745 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Aachen-Mitte mit 3.643 €/m², während Kornelimünster-Walheim mit 2.905 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bei der Preisentwicklung sticht Kornelimünster-Walheim mit einem Anstieg von 4,7 % hervor, während Richterich mit 2,2 % die moderateste Steigerung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Aachen-Mitte mit 10,97 €/m² vor Laurensberg mit 10,91 €/m², während Kornelimünster-Walheim mit 9,42 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt sich mit Werten zwischen 2,8 % in Laurensberg und 4,0 % in Brand relativ gleichmäßig über alle Stadtteile verteilt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aachen-Eilendorf kann man den Bodenrichtwert in Aachen-Eilendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 336 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aachen-Eilendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aachen-Eilendorf liegt aktuell bei 11,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 11,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aachen-Eilendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aachen-Eilendorf liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Aachen weist mit 3.922 €/m² für Häuser und 3.405 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise in Aachen um 1,0 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 3,9 % und verzeichneten damit die stärkste Zunahme in der Region.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein differenziertes Bild: Würselen folgt mit 3.192 €/m² für Häuser auf dem zweiten Rang, verzeichnete jedoch einen Rückgang von 2,4 %. Die günstigsten Preise finden sich in Aldenhoven mit 2.082 €/m² für Wohnungen und in Alsdorf mit 2.655 €/m² für Häuser, wobei Alsdorf mit -3,7 % den stärksten Preisrückgang bei Häusern verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Aachen weist mit 12,53 €/m² für Häuser und 10,40 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt deutlich über allen Nachbarstädten. Die Mietpreise stiegen um 3,7% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen, womit Aachen zu den dynamischsten Märkten der Region zählt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Würselen mit 11,04 €/m² für Häuser die höchsten Werte, während Aldenhoven mit 9,35 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Besonders auffällig sind die negativen Entwicklungen bei den Häusermieten in Langerwehe mit -2,9% und Aldenhoven mit -2,4%, während Übach-Palenberg bei Wohnungen mit 4,9% den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Aachen-Eilendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aachen-Eilendorf besser einschätzen zu können.