Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aachen-Brand 2026

Hauspreise in Aachen-Brand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aachen-Brand liegt aktuell bei 3.629 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.658 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 3.304 €/m² auf 3.629 €/m².

Wohnungspreise in Aachen-Brand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aachen-Brand liegt aktuell bei 3.292 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.163 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,5% gestiegen – von 2.850 €/m² auf 3.292 €/m².

In Aachen-Brand stiegen die Kaufpreise für Häuser von 3.304 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.629 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,8 % über fünf Jahre entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,94 €/m² auf 11,79 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 31,9 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte in der zweiten Jahreshälfte 2021 und bis zum Höchststand von 3.944 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor die Preise bis Anfang 2026 kontinuierlich zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,8 Anfang 2021 auf 25,7 Anfang 2026, was einem Rückgang von 16,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stetig steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wobei die Mietpreise durchgehend positive Wachstumsraten zeigten, während die Kaufpreise seit dem vierten Quartal 2022 überwiegend negative Veränderungsraten aufwiesen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Laurensberg mit 4.420 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Aachen-Mitte mit 4.254 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Kornelimünster-Walheim mit 3.302 €/m², während Eilendorf und Haaren mit jeweils rund 3.400 €/m² im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Aachen-Mitte mit 13,22 €/m² und Laurensberg mit 13,17 €/m² angeführt, während die übrigen Stadtteile zwischen 11,58 €/m² und 12,28 €/m² rangieren. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -1,0% und -1,9% zum Vorjahr, wobei Kornelimünster-Walheim mit -1,9% den stärksten Preisrückgang aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aachen-Brand stiegen von 2.850 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.433 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 20,5 % entspricht. Danach folgte ein Rückgang bis auf 3.102 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 3.292 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 7,94 €/m² Anfang 2021 auf 9,87 €/m² Anfang 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 34,3 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,8. Dieser deutliche Rückgang von 19,0 % resultiert aus der Kombination von gesunkenen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors zeigten sich in der zweiten Jahreshälfte 2022 und im Jahr 2023, als die Kaufpreise sanken während die Mieten weiter zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Laurensberg mit 3.745 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Aachen-Mitte mit 3.643 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Kornelimünster-Walheim mit 2.905 €/m², das allerdings mit 4,7 % die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Aachen-Mitte mit 10,97 €/m² und Laurensberg mit 10,91 €/m², während Kornelimünster-Walheim mit 9,42 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen sind Kornelimünster-Walheim und Eilendorf mit jeweils knapp 4,0 % Steigerung führend.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aachen-Brand kann man den Bodenrichtwert in Aachen-Brand heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 352 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aachen-Brand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aachen-Brand liegt aktuell bei 11,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 11,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aachen-Brand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aachen-Brand liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Aachen weist mit 3.922 €/m² für Häuser und 3.405 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise in Aachen um 1,0 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 3,9 % und verzeichneten damit die stärkste Zunahme in der Region.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein differenziertes Bild: Würselen folgt mit 3.192 €/m² für Häuser auf dem zweiten Rang, verzeichnete jedoch einen Rückgang von 2,4 %. Die günstigsten Preise finden sich in Aldenhoven mit 2.082 €/m² für Wohnungen und in Alsdorf mit 2.655 €/m² für Häuser, wobei Alsdorf mit -3,7 % den stärksten Preisrückgang bei Häusern verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Aachen weist mit 12,53 €/m² für Häuser und 10,40 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt deutlich über allen Nachbarstädten. Die Mietpreise stiegen um 3,7% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen, womit Aachen zu den dynamischsten Märkten der Region zählt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Würselen mit 11,04 €/m² für Häuser die höchsten Werte, während Aldenhoven mit 9,35 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Besonders auffällig sind die negativen Entwicklungen bei den Häusermieten in Langerwehe mit -2,9% und Aldenhoven mit -2,4%, während Übach-Palenberg bei Wohnungen mit 4,9% den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Aachen-Brand werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aachen-Brand besser einschätzen zu können.