Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herzogenrath 2026

Hauspreise in Herzogenrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herzogenrath liegt aktuell bei 3.051 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.995 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,3% gestiegen – von 2.580 €/m² auf 3.051 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herzogenrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herzogenrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herzogenrath liegt aktuell bei 2.604 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.523 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,1% gestiegen – von 2.262 €/m² auf 2.604 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herzogenrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Herzogenrath zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.580 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.051 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,87 €/m² auf 10,43 €/m², was einem Zuwachs von 32,5% gleichkommt. Der stärkste Anstieg bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022, wo die Werte von 2.580 €/m² auf über 3.300 €/m² kletterten, bevor ab Ende 2022 eine Korrekturphase einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,3 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 32,4 Mitte 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, die insbesondere seit 2023 stärker zulegten als die Kaufpreise, welche sich in diesem Zeitraum seitwärts bewegten oder leicht korrigierten.

In Herzogenrath stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.262 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.604 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,89 €/m² auf 8,60 €/m², was einer Steigerung von 24,8% gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen dabei nicht linear: Während die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2022 stark auf 2.707 €/m² anstiegen, fielen sie anschließend bis Anfang 2025 deutlich zurück, bevor sie sich zuletzt wieder leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,4 im ersten Quartal 2021 auf 25,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchstwert von 31,1 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herzogenrath kann man den Bodenrichtwert in Herzogenrath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 173 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herzogenrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herzogenrath liegt aktuell bei 10,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 10,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herzogenrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herzogenrath liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Herzogenrath verzeichnet bei den Kaufpreisen eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 1,9 % bei Häusern auf 3.051 €/m² und 3,2 % bei Wohnungen auf 2.604 €/m², während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge verzeichnen. Im regionalen Vergleich liegt Herzogenrath im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Aachen mit 3.939 €/m² für Häuser und 3.419 €/m² für Wohnungen, aber über den Werten von Alsdorf und Gangelt.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Würselen, wo trotz eines Rückgangs bei Häusern um 2,4 % die Wohnungspreise um 3,8 % auf 2.767 €/m² stiegen, während Alsdorf mit -3,7 % den stärksten Preisrückgang bei Häusern unter den Nachbarstädten verzeichnet. Herzogenrath hebt sich damit als eine der wenigen Städte in der Region mit durchweg positiver Preisentwicklung ab.

Mietspiegel der Region

In Herzogenrath liegen die Mietpreise bei 10,43 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 4,1% bzw. 2,9% deutlich über den meisten Nachbarstädten wachsen. Lediglich Würselen weist mit 11,04 €/m² höhere Mietpreise für Häuser auf, während Aachen mit 12,58 €/m² für Häuser und 10,45 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region erreicht.

Besonders auffällig sind die negativen Entwicklungen in Aldenhoven mit -2,4% bei Häusern und Übach-Palenberg mit -1,9%, während die Wohnungsmieten in Übach-Palenberg mit 4,9% den stärksten Anstieg verzeichnen. Die günstigsten Mieten finden sich in Gangelt mit 9,55 €/m² für Häuser und 8,00 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Herzogenrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herzogenrath besser einschätzen zu können.