Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Würselen 2026

Hauspreise in Würselen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Würselen liegt aktuell bei 3.178 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.236 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 2.941 €/m² auf 3.178 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Würselen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Würselen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Würselen liegt aktuell bei 2.755 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.659 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,5% gestiegen – von 2.344 €/m² auf 2.755 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Würselen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Würselen zeigten seit dem ersten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.941 €/m² auf ein Hoch von 3.551 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 20,7% entspricht. Seit diesem Höchststand ist jedoch ein Rückgang zu verzeichnen, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.178 €/m² sinken ließ – ein Minus von 10,5% gegenüber dem Peak. Die Mietpreise entwickelten sich im Beobachtungszeitraum kontinuierlicher aufwärts von 8,30 €/m² auf 10,99 €/m², was einer Steigerung von 32,4% über fünf Jahre entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen höchsten Wert von 32,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,1 zurück. Dieser Rückgang um 24,9% resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei die quartalsweisen Schwankungen besonders im Jahr 2023 mit zwischenzeitlichen Rückgängen von bis zu -7,4% ausgeprägt waren.

In Würselen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Q1 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.344 €/m² auf 2.755 €/m² in Q1 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,5% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Während die Preise von Q1 2021 bis Q2 2022 kontinuierlich auf 2.866 €/m² anstiegen, folgte zwischen Q3 2022 und Q1 2023 eine Korrekturphase mit einem Rückgang auf 2.742 €/m², bevor sich die Preise ab Q2 2023 zunächst stabilisierten und seit Q4 2024 wieder moderat zulegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,24 €/m² auf 9,03 €/m², was einem Anstieg von 24,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,0 in Q1 2021 auf einen Höchstwert von 30,8 in Q3 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 25,4 in Q1 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem unterschiedlichen Tempo der Preissteigerungen: Während die Kaufpreise zwischen Q3 2022 und Q1 2023 deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 4,6%, was den Faktor zunächst stark sinken ließ. Der fortgesetzte Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Q2 2023 trotz wieder steigender Kaufpreise erklärt sich durch die stärker steigenden Mietpreise, die im Zeitraum Q1 2023 bis Q1 2026 um 11,4% zulegten, während die Kaufpreise lediglich um 0,5% wuchsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Würselen kann man den Bodenrichtwert in Würselen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 195 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Würselen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Würselen liegt aktuell bei 10,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Würselen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Würselen liegt aktuell bei 9,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Würselen verzeichnet mit 3.178 €/m² für Häuser und 2.755 €/m² für Wohnungen ein im regionalen Vergleich überdurchschnittliches Preisniveau, wobei die Hauspreise um 1,8 % sanken, während die Wohnungspreise um 3,6 % stiegen. Nur Aachen liegt mit 3.939 €/m² bei Häusern und 3.419 €/m² bei Wohnungen deutlich höher, während Alsdorf mit 2.655 €/m² bzw. 2.323 €/m² die günstigsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt in fast allen Nachbarstädten einen Rückgang, wobei Alsdorf mit -3,7 % den stärksten Preisrückgang verzeichnet. Bei Wohnungen entwickelte sich Würselen mit 3,6 % Preissteigerung überdurchschnittlich positiv, während Aldenhoven und Langerwehe als einzige Nachbarstädte Rückgänge von 0,3 % bzw. 1,7 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Würselen verzeichnet mit 10,99 €/m² für Häuser und 9,03 €/m² für Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen Herzogenrath und dem Spitzenreiter Aachen mit 12,58 €/m² bzw. 10,45 €/m². Die Preissteigerungen von 4,0% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen fallen dabei wesentlich kräftiger aus als in den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Kommunen wie Aldenhoven, Übach-Palenberg und Langerwehe, die bei Häusern Rückgänge zwischen -1,9% und -2,9% verzeichnen, während Würselen eine dynamische Aufwärtsentwicklung zeigt. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Inden mit 9,74 €/m² für Häuser und 7,97 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Würselen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Würselen besser einschätzen zu können.