Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Roetgen 2026

Hauspreise in Roetgen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Roetgen liegt aktuell bei 3.181 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.146 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 2.732 €/m² auf 3.181 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Roetgen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Roetgen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Roetgen liegt aktuell bei 2.682 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.593 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 2.302 €/m² auf 2.682 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Roetgen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Roetgen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.732 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.181 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,4 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Während die Preise bis zum zweiten Quartal 2022 stark auf 3.405 €/m² anstiegen, folgte ab Anfang 2023 eine Korrekturphase mit Rückgängen auf zwischenzeitlich 3.097 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor eine moderate Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,67 €/m² auf 10,22 €/m², was einem Zuwachs von 33,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 29,7 auf 25,9, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024, als er von 32,9 auf 27,6 sank, während die Kaufpreise stagnierten oder fielen und die Mieten gleichzeitig um über 10 % zulegten.

In Roetgen sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.302 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.682 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 16,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,06 €/m² auf 8,71 €/m², was einem Anstieg von 23,4 % gleichkommt. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit 16,4 %, während die Preise von Anfang 2023 bis Ende 2024 phasenweise rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor ist von 27,2 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 25,7 im ersten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 5,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise im Beobachtungszeitraum durchgehend Zuwächse verzeichneten, während die Kaufpreise ab 2023 zwischenzeitlich stagnierten oder sanken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Roetgen kann man den Bodenrichtwert in Roetgen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 192 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 44 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Roetgen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Roetgen liegt aktuell bei 10,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 10,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Roetgen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Roetgen liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 8,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Roetgen verzeichnet mit 3.181 €/m² für Häuser und 2.682 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei die Wohnungspreise mit 3,5% deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit 1,1%. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige Preise verzeichnen, zeigt Roetgen einen positiven Trend und liegt damit preislich zwischen Würselen und Langerwehe.

Aachen führt mit 3.939 €/m² für Häuser und 3.419 €/m² für Wohnungen das Preisniveau an, während Monschau mit 2.361 €/m² für Häuser die günstigsten Hauspreise aufweist. Besonders auffällig ist der starke Wohnungspreisanstieg in Simmerath mit 4,4% sowie die deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Eschweiler von -2,9% und Würselen von -2,4%.

Mietspiegel der Region

Roetgen verzeichnet bei den Mietpreisen ein überdurchschnittliches Wachstum mit 4,29 % für Häuser und 4,06 % für Wohnungen, was deutlich über den meisten Nachbarkommunen liegt. Mit 10,22 €/m² für Häuser und 8,71 €/m² für Wohnungen positioniert sich Roetgen im mittleren Preissegment der Region, wobei Aachen mit 12,58 €/m² bzw. 10,45 €/m² die höchsten Werte aufweist und Simmerath sowie Monschau die niedrigsten.

Während Roetgen deutliche Preissteigerungen verzeichnet, zeigen mehrere Nachbarstädte rückläufige Tendenzen bei den Häusermieten, insbesondere Simmerath mit -4,97 %, Nideggen mit -3,17 % und Heimbach (Eifel)) mit -3,16 %. Bei den Wohnungsmieten entwickeln sich alle Nachbarstädte positiv, wobei Nideggen mit 5,53 % und Hürtgenwald mit 4,97 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Roetgen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Roetgen besser einschätzen zu können.