Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brandenburg an der Havel 2026

Hauspreise in Brandenburg an der Havel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brandenburg an der Havel liegt aktuell bei 2.758 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.803 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 2.448 €/m² auf 2.758 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brandenburg an der Havel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brandenburg an der Havel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brandenburg an der Havel liegt aktuell bei 2.618 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.548 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 2.280 €/m² auf 2.618 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brandenburg an der Havel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Brandenburg an der Havel entwickelten sich zwischen 2021 und 2026 volatil mit einem langfristigen Aufwärtstrend von 2.448 €/m² auf 2.758 €/m². Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höhepunkt von 2.952 €/m² im dritten Quartal 2022 folgten deutliche Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor sich die Preise zuletzt wieder bei knapp 2.800 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 8,27 €/m² auf 10,58 €/m², wobei der Anstieg besonders ab 2022 an Dynamik gewann.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 20,9 und 26,2 und lag zuletzt bei 21,7. Die starken Veränderungen resultierten aus dem Zusammenspiel unterschiedlich verlaufender Kauf- und Mietpreisentwicklungen, wobei Phasen überproportional steigender Kaufpreise zu höheren Faktoren führten, während stärkere Mietpreisanstiege den Faktor reduzierten.

Hauspreise in Brandenburg an der Havel nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Brandenburg an der Havel zeigt sich Klein Kreutz - Saaringen mit 2.925 €/m² als teuerster Stadtteil, während Kirchmöser mit 2.266 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Die Stadtteile Wust und Schmerzke verzeichneten als einzige einen Preisrückgang von -3,7 % gegenüber dem Vorjahr, während alle anderen Stadtteile Anstiege zwischen 2,9 % und 3,1 % zeigten.

Die Mietpreise werden von Görden mit 11,01 €/m² angeführt, gefolgt von der Kernstadt mit 10,91 €/m². Am günstigsten sind Mietobjekte in Kirchmöser mit 9,67 €/m² zu finden. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen, wobei Klein Kreutz - Saaringen mit 2,9 % den stärksten Anstieg verzeichnete, während Wust und Schmerzke mit 1,2 % die moderateste Entwicklung zeigten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brandenburg an der Havel stiegen von 2.280 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.680 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,5% entspricht. Nach diesem Peak sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.508 €/m², erholten sich jedoch bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.618 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger von 6,52 €/m² auf 8,27 €/m², was einer Steigerung von 26,8% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,6 in der ersten Jahreshälfte 2022 und fiel bis Anfang 2026 auf 26,4 ab. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise prozentual stärker stiegen als die Kaufpreise, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich um insgesamt 14,3% zulegten.

Wohnungspreise in Brandenburg an der Havel nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Wust und Schmerzke führen mit 3.479 €/m² das Preisniveau an, während Görden mit 2.014 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verlief unterschiedlich: Während die meisten Stadtteile Steigerungen von rund 4,5% verzeichneten, blieben Wust und Schmerzke mit 1,2% deutlich moderater.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Spanne zwischen 8,05 €/m² in Görden und 8,64 €/m² in Wust sowie Schmerzke. Bei der Mietpreisentwicklung zeigt sich ein ähnliches Muster wie bei den Kaufpreisen: Klein Kreutz - Saaringen verzeichnete mit 3,0% den stärksten Anstieg, während Wust und Schmerzke mit 0,7% die geringste Mietsteigerung aufwiesen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel kann man den Bodenrichtwert in Brandenburg an der Havel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brandenburg an der Havel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brandenburg an der Havel liegt aktuell bei 10,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brandenburg an der Havel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brandenburg an der Havel liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Brandenburg an der Havel zeigt bei den Immobilienpreisen eine geteilte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.758 €/m² um -1,6% sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.618 €/m² um 2,8%. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt bei den Hauspreisen an der Spitze, knapp vor Groß Kreutz mit 2.774 €/m².

Besonders auffällig sind die extremen Wohnungspreise in Ziesar mit 4.151 €/m² und Golzow (Mittelmark) mit 4.068 €/m², während Havelsee mit nur 1.346 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Premnitz verzeichnete mit 2,3% den stärksten Hauspreisanstieg in der Region.

Mietspiegel der Region

Brandenburg an der Havel zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,58 €/m² eine starke Position im regionalen Vergleich und liegt damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Havelsee (8,92 €/m²) oder Ziesar (8,87 €/m²). Nur Groß Kreutz mit 10,82 €/m² und Kloster Lehnin mit 10,70 €/m² weisen höhere Hausmieten auf.

Bei den Wohnungsmieten liegt Brandenburg an der Havel mit 8,27 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während Groß Kreutz mit 9,59 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während die Hausmieten in Brandenburg an der Havel um 5,2% stiegen, blieb der Anstieg bei Wohnungen mit 1,4% deutlich moderater als in den Nachbarstädten, wo Wohnungsmieten meist um über 5% zulegten.

Die Immobilienpreise in Brandenburg an der Havel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brandenburg an der Havel besser einschätzen zu können.