Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brandenburg an der Havel-Schmerzke 2026

Hauspreise in Brandenburg an der Havel-Schmerzke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brandenburg an der Havel-Schmerzke liegt aktuell bei 2.802 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.829 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 2.477 €/m² auf 2.802 €/m².

Wohnungspreise in Brandenburg an der Havel-Schmerzke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Schmerzke liegt aktuell bei 3.497 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 3.033 €/m² auf 3.497 €/m².

In Brandenburg an der Havel-Schmerzke zeigten sich bei Häusern über die letzten fünf Jahre deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.477 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.802 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,40 €/m² auf 10,76 €/m², was eine Steigerung von 28,1% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,6 auf 21,7, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Besonders markant war die Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023, als die Kaufpreise zwischenzeitlich auf 2.981 €/m² kletterten, bevor sie wieder zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich wuchsen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Klein Kreutz - Saaringen mit 2.925 €/m² das höchste Preisniveau, während Kirchmöser mit 2.266 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Wust verzeichnet als einziger Stadtteil einen Preisrückgang von -3,7%, während die anderen Stadtteile moderate Zuwächse zwischen 2,9% und 3,1% verbuchen.

Die Mietpreise werden von Wust mit 10,71 €/m² angeführt, gefolgt von Klein Kreutz - Saaringen mit 10,52 €/m². Kirchmöser und Plaue zeigen mit 9,67 €/m² beziehungsweise 9,76 €/m² deutlich niedrigere Mietniveaus, wobei alle Stadtteile einheitliche Mietpreissteigerungen zwischen 1,2% und 3,0% aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Schmerzke sind von 3.033 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.497 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 15,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,80 €/m² auf 8,68 €/m², was einem Anstieg von 27,6 % über denselben Zeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 37,2 auf 33,6, was auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant war diese Entwicklung im Jahr 2024, als die Mietpreise um 5,9 % anstiegen, während die Kaufpreise nur um 0,8 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Wust als deutlicher Spitzenreiter mit 3.479 €/m², während Plaue mit 2.145 €/m² die niedrigsten Kaufpreise aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verlief unterschiedlich: Während Wust nur ein moderates Wachstum von 1,2% verzeichnete, stiegen die Preise in Klein Kreutz - Saaringen, Kirchmöser und Plaue deutlich um jeweils rund 4,5%.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Spanne zwischen 8,10 €/m² in Plaue und 8,64 €/m² in Wust. Klein Kreutz - Saaringen verzeichnete mit 3,0% den stärksten Mietpreisanstieg, gefolgt von Kirchmöser und Plaue mit knapp 2,8%, während Wust nur eine moderate Steigerung von 0,7% aufwies.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel-Schmerzke kann man den Bodenrichtwert in Brandenburg an der Havel-Schmerzke heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 60 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brandenburg an der Havel-Schmerzke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brandenburg an der Havel-Schmerzke liegt aktuell bei 10,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 10,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Schmerzke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Schmerzke liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Brandenburg an der Havel zeigt bei den Immobilienpreisen eine geteilte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.758 €/m² um -1,6% sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.618 €/m² um 2,8%. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt bei den Hauspreisen an der Spitze, knapp vor Groß Kreutz mit 2.774 €/m².

Besonders auffällig sind die extremen Wohnungspreise in Ziesar mit 4.151 €/m² und Golzow (Mittelmark) mit 4.068 €/m², während Havelsee mit nur 1.346 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Premnitz verzeichnete mit 2,3% den stärksten Hauspreisanstieg in der Region.

Mietspiegel der Region

Brandenburg an der Havel zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,58 €/m² eine starke Position im regionalen Vergleich und liegt damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Havelsee (8,92 €/m²) oder Ziesar (8,87 €/m²). Nur Groß Kreutz mit 10,82 €/m² und Kloster Lehnin mit 10,70 €/m² weisen höhere Hausmieten auf.

Bei den Wohnungsmieten liegt Brandenburg an der Havel mit 8,27 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während Groß Kreutz mit 9,59 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während die Hausmieten in Brandenburg an der Havel um 5,2% stiegen, blieb der Anstieg bei Wohnungen mit 1,4% deutlich moderater als in den Nachbarstädten, wo Wohnungsmieten meist um über 5% zulegten.

Die Immobilienpreise in Brandenburg an der Havel-Schmerzke werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brandenburg an der Havel-Schmerzke besser einschätzen zu können.