Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Roskow 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Roskow entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Roskow liegt durchschnittlich bei ca. 2.595 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Roskow liegt durchschnittlich bei ca. 2.132 €/m².
Hauspreise in Roskow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Roskow liegt aktuell bei 2.595 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.641 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 2.335 €/m² auf 2.595 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Roskow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Roskow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Roskow liegt aktuell bei 2.132 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.110 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 1.862 €/m² auf 2.132 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Roskow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Roskow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Roskow zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.335 €/m² auf 2.595 €/m², wobei der stärkste Anstieg in den Jahren 2021 und 2022 zu verzeichnen war. Nach dem Höchststand von 2.845 €/m² im vierten Quartal 2022 setzte eine rückläufige Tendenz ein, die bis zum ersten Quartal 2026 anhielt. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,9 €/m² auf 10,1 €/m² und erreichten ihren Höchstpunkt von 10,13 €/m² im dritten Quartal 2024.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 21,3 und 26,4 und spiegelte die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten von Kauf- und Mietpreisen wider. Während der Faktor in der ersten Jahreshälfte 2022 seinen Höchstwert von 26,4 erreichte, fiel er bis zum dritten Quartal 2024 auf 21,3 zurück, was hauptsächlich auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen war.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.784 €/m² | 9,00 €/m² | 25.8 | +2.4% |
| 2023 | 2.653 €/m² | 9,41 €/m² | 23.5 | -8.8% |
| 2024 | 2.599 €/m² | 9,85 €/m² | 22.0 | -6.5% |
| 2025 | 2.667 €/m² | 9,88 €/m² | 22.5 | +2.4% |
| 2026 | 2.595 €/m² | 10,10 €/m² | 21.4 | -4.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Roskow entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Roskow stieg von 1.862 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.132 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,62 €/m² auf 8,73 €/m², was einem Anstieg von 31,9% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum deutlich von 23,4 auf 20,4, da die Mietpreise überproportional zu den Kaufpreisen anstiegen. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt zwischen 2021 und 2024, als der Faktor kontinuierlich von seinem Höchststand bei 26,1 im dritten Quartal 2022 auf 21,0 Anfang 2024 fiel.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.164 €/m² | 7,04 €/m² | 25.6 | +7.9% |
| 2023 | 2.128 €/m² | 7,54 €/m² | 23.5 | -8.2% |
| 2024 | 2.080 €/m² | 8,08 €/m² | 21.5 | -8.8% |
| 2025 | 2.116 €/m² | 8,51 €/m² | 20.7 | -3.4% |
| 2026 | 2.132 €/m² | 8,73 €/m² | 20.4 | -1.8% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Roskow 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Roskow kann man den Bodenrichtwert in Roskow heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 55 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Roskow entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Roskow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Roskow liegt aktuell bei 10,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 10,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,00 €/m² | +10.2% | 8,48 €/m² | 11,24 €/m² |
| 2023 | 9,40 €/m² | +4.5% | 8,83 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2024 | 9,85 €/m² | +4.8% | 9,30 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2025 | 9,88 €/m² | +0.2% | 9,25 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² | +2.3% | 9,70 €/m² | 12,36 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Roskow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Roskow liegt aktuell bei 8,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,9% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,04 €/m² | +3.8% | 6,58 €/m² | 9,56 €/m² |
| 2023 | 7,54 €/m² | +7.2% | 7,03 €/m² | 10,31 €/m² |
| 2024 | 8,08 €/m² | +7.1% | 7,46 €/m² | 10,94 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² | +5.4% | 7,94 €/m² | 11,65 €/m² |
| 2026 | 8,73 €/m² | +2.6% | 8,28 €/m² | 11,63 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Roskow 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Roskow zeigen eine gemischte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.595 €/m² um 1,7 % zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.132 €/m² mit einem Plus von 1,0 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Roskow im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten wie Havelsee (2.262 €/m² für Häuser) und den teureren Märkten wie Werder (Havel) (3.515 €/m² für Häuser).
Besonders auffällig ist, dass Roskow neben Brandenburg an der Havel der einzige Standort mit rückläufigen Hauspreisen ist, während alle anderen Nachbarstädte Zuwächse verzeichneten. Die höchsten Preisniveaus erreichen Werder (Havel) und Ketzin mit 3.515 €/m² bzw. 2.957 €/m² für Häuser, während Nauen mit 3,1 % den stärksten Preisanstieg bei Häusern aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Groß Kreutz | 2.775 €/m² | +0.6% | 2.134 €/m² | +2.7% |
| Beetzsee | 2.608 €/m² | +0.6% | 1.779 €/m² | +2.6% |
| Ketzin | 2.958 €/m² | +2.1% | 2.862 €/m² | +2.9% |
| Märkisch Luch | 2.428 €/m² | +2.3% | 1.974 €/m² | +2.9% |
| Brandenburg an der Havel | 2.757 €/m² | -1.1% | 2.617 €/m² | +1.1% |
| Havelsee | 2.262 €/m² | +0.7% | 1.346 €/m² | +2.7% |
| Kloster Lehnin | 2.539 €/m² | +0.6% | 2.789 €/m² | +2.8% |
| Werder (Havel) | 3.515 €/m² | +2.2% | 3.384 €/m² | +2.2% |
| Nennhausen | 2.322 €/m² | +2.3% | 1.866 €/m² | +2.9% |
| Nauen | 2.913 €/m² | +3.1% | 2.765 €/m² | +2.9% |
Mietspiegel der Region
In Roskow liegen die aktuellen Mietpreise bei 10,1 €/m² für Häuser und 8,73 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im Mittelfeld der Region positioniert ist. Mit Steigerungen von 5,1% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen verzeichnet Roskow deutlich höhere Wachstumsraten als die meisten Nachbarstädte.
Werder (Havel) führt das regionale Preisgefüge mit 12,67 €/m² für Häuser und 11,78 €/m² für Wohnungen an, während Nennhausen mit 8,79 €/m² bzw. 7,45 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Auffällig ist Brandenburg an der Havel als einzige Stadt mit rückläufigen Hauspreisen von -0,2% und minimalen Wohnungspreisanstiegen von nur 0,5%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Groß Kreutz | 10,82 €/m² | +2.9% | 9,59 €/m² | +5.3% |
| Beetzsee | 9,63 €/m² | +2.9% | 7,83 €/m² | +6.0% |
| Ketzin | 10,59 €/m² | +2.9% | 8,84 €/m² | +4.3% |
| Märkisch Luch | 9,36 €/m² | +2.9% | 7,82 €/m² | +4.1% |
| Brandenburg an der Havel | 10,57 €/m² | -0.2% | 8,27 €/m² | +0.5% |
| Havelsee | 8,92 €/m² | +2.9% | 7,63 €/m² | +5.1% |
| Kloster Lehnin | 10,70 €/m² | +2.9% | 9,31 €/m² | +5.1% |
| Werder (Havel) | 12,67 €/m² | +2.8% | 11,78 €/m² | +3.4% |
| Nennhausen | 8,79 €/m² | +2.8% | 7,45 €/m² | +4.0% |
| Nauen | 11,11 €/m² | +2.9% | 9,54 €/m² | +6.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Roskow?
Die Immobilienpreise in Roskow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Roskow besser einschätzen zu können.