Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brandenburg an der Havel-Plaue 2026

Hauspreise in Brandenburg an der Havel-Plaue

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brandenburg an der Havel-Plaue liegt aktuell bei 2.333 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.360 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,3% gestiegen – von 2.078 €/m² auf 2.333 €/m².

Wohnungspreise in Brandenburg an der Havel-Plaue

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Plaue liegt aktuell bei 2.138 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.072 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 1.870 €/m² auf 2.138 €/m².

In Brandenburg an der Havel-Plaue zeigten Häuserpreise von 2021 bis 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.078 €/m² auf 2.333 €/m², wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2022 mit Spitzenwerten um 2.510 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 7,64 €/m² auf 9,73 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 27,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 19,2 und 24,1, erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 und stabilisierte sich zuletzt bei 20,0. Die Entwicklung des Faktors wurde sowohl durch überdurchschnittlich steigende Kaufpreise in 2022 als auch durch das kontinuierliche Mietpreiswachstum in den Folgejahren beeinflusst.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Klein Kreutz - Saaringen als teuerstes Gebiet mit 2.925 €/m², gefolgt von Schmerzke und Wust mit jeweils 2.788 €/m². Kirchmöser weist mit 2.266 €/m² die niedrigsten Kaufpreise auf und liegt damit deutlich unter dem Niveau der anderen Stadtteile.

Die Mietpreise rangieren zwischen 9,67 €/m² in Kirchmöser und 10,71 €/m² in Schmerzke sowie Wust. Während die Kaufpreise in Schmerzke und Wust um 3,7 % sanken, verzeichneten Kirchmöser und Klein Kreutz - Saaringen Zuwächse von etwa 3,0 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Plaue stiegen von 1.870 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.189 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,1% entspricht. Nach diesem Höhepunkt sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.050 €/m² ab, bevor sie sich wieder erholten und bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.138 €/m² anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und erreichte im ersten Quartal 2023 mit 25,3 seinen Höchststand, bevor er kontinuierlich auf 21,7 im ersten Quartal 2025 fiel. Diese Entwicklung resultierte aus deutlich stärker steigenden Mietpreisen, die von 6,39 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,07 €/m² im ersten Quartal 2026 zulegten - ein Anstieg von 26,3% gegenüber nur 14,3% bei den Kaufpreisen im gleichen Zeitraum.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Kirchmöser weist mit 2.523 €/m² den niedrigsten Kaufpreis auf, während Schmerzke und Wust mit jeweils 3.479 €/m² die höchsten Kaufpreise erreichen. Klein Kreutz - Saaringen liegt mit 2.253 €/m² am unteren Ende der Preisspanne.

Bei den Mietpreisen zeigt Wust mit 8,64 €/m² zusammen mit Schmerzke die höchsten Werte, während Kirchmöser bei 8,37 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Kaufpreise stiegen besonders stark in Kirchmöser und Klein Kreutz - Saaringen um 4,5%, während die Mietpreisentwicklung mit Anstiegen zwischen 0,7% und 3,0% moderater ausfiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel-Plaue kann man den Bodenrichtwert in Brandenburg an der Havel-Plaue heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brandenburg an der Havel-Plaue

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brandenburg an der Havel-Plaue liegt aktuell bei 9,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Plaue

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Plaue liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 8,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Brandenburg an der Havel zeigt bei den Immobilienpreisen eine geteilte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.758 €/m² um -1,6% sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.618 €/m² um 2,8%. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt bei den Hauspreisen an der Spitze, knapp vor Groß Kreutz mit 2.774 €/m².

Besonders auffällig sind die extremen Wohnungspreise in Ziesar mit 4.151 €/m² und Golzow (Mittelmark) mit 4.068 €/m², während Havelsee mit nur 1.346 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Premnitz verzeichnete mit 2,3% den stärksten Hauspreisanstieg in der Region.

Mietspiegel der Region

Brandenburg an der Havel zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,58 €/m² eine starke Position im regionalen Vergleich und liegt damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Havelsee (8,92 €/m²) oder Ziesar (8,87 €/m²). Nur Groß Kreutz mit 10,82 €/m² und Kloster Lehnin mit 10,70 €/m² weisen höhere Hausmieten auf.

Bei den Wohnungsmieten liegt Brandenburg an der Havel mit 8,27 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während Groß Kreutz mit 9,59 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während die Hausmieten in Brandenburg an der Havel um 5,2% stiegen, blieb der Anstieg bei Wohnungen mit 1,4% deutlich moderater als in den Nachbarstädten, wo Wohnungsmieten meist um über 5% zulegten.

Die Immobilienpreise in Brandenburg an der Havel-Plaue werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brandenburg an der Havel-Plaue besser einschätzen zu können.