Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brandenburg an der Havel-Wust 2026

Hauspreise in Brandenburg an der Havel-Wust

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brandenburg an der Havel-Wust liegt aktuell bei 2.794 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.814 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 2.476 €/m² auf 2.794 €/m².

Wohnungspreise in Brandenburg an der Havel-Wust

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Wust liegt aktuell bei 3.486 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.363 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15% gestiegen – von 3.031 €/m² auf 3.486 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Brandenburg an der Havel-Wust entwickelten sich in den letzten fünf Jahren uneinheitlich: Nach einem Anstieg von 2.476 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.995 €/m² Ende 2022 folgten schwankende Bewegungen mit einem aktuellen Niveau von 2.794 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 8,39 €/m² auf 10,73 €/m², was einem Zuwachs von 27,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 20,8 und 26,2 und liegt aktuell bei 21,7. Die deutlichen Schwankungen resultierten sowohl aus volatilen Kaufpreisentwicklungen als auch aus den stetig steigenden Mietpreisen, wobei temporäre Rückgänge der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zu niedrigeren Kaufpreisfaktoren führten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Klein Kreutz - Saaringen mit 2.925 €/m² das höchste Preisniveau, während Kirchmöser mit 2.266 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Schmerzke verzeichnet als einziger Stadtteil einen Preisrückgang von -3,7 %, während die anderen Stadtteile Zuwächse zwischen 2,9 % und 3,1 % verbuchen.

Die Mietpreise werden von Schmerzke mit 10,71 €/m² angeführt, obwohl dort die Kaufpreise gesunken sind. Kirchmöser weist auch bei den Mieten mit 9,67 €/m² das niedrigste Niveau auf, während alle Stadtteile bei den Mietpreisen durchweg positive Entwicklungen zwischen 1,2 % und 3,0 % zeigen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Wust zeigten über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.031 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.486 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,79 €/m² auf 8,66 €/m², was einem Zuwachs von 27,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 37,2 auf 33,5, da die Mietpreise prozentual deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung war besonders ausgeprägt zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Mieten bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierender Kaufpreisentwicklung überdurchschnittlich zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen rund um Wust zeigen deutliche Unterschiede: Schmerzke führt mit 3.479 €/m² das Preisgefüge an, während Plaue mit 2.145 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein gemischtes Bild: Während Schmerzke nur einen moderaten Anstieg von 1,2% verzeichnete, legten die anderen drei Stadtteile mit jeweils über 4,4% deutlich stärker zu.

Bei den Mietpreisen liegen die Stadtteile wesentlich enger beieinander, wobei erneut Schmerzke mit 8,64 €/m² die Spitzenposition einnimmt und Plaue mit 8,10 €/m² am günstigsten bleibt. Die Mietpreisentwicklung verlief deutlich moderater als bei den Kaufpreisen, mit Steigerungen zwischen 0,7% in Schmerzke und 3,0% in Klein Kreutz - Saaringen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel-Wust kann man den Bodenrichtwert in Brandenburg an der Havel-Wust heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 56 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brandenburg an der Havel-Wust

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brandenburg an der Havel-Wust liegt aktuell bei 10,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Wust

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Wust liegt aktuell bei 8,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Brandenburg an der Havel zeigt bei den Immobilienpreisen eine geteilte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.758 €/m² um -1,6% sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.618 €/m² um 2,8%. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt bei den Hauspreisen an der Spitze, knapp vor Groß Kreutz mit 2.774 €/m².

Besonders auffällig sind die extremen Wohnungspreise in Ziesar mit 4.151 €/m² und Golzow (Mittelmark) mit 4.068 €/m², während Havelsee mit nur 1.346 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Premnitz verzeichnete mit 2,3% den stärksten Hauspreisanstieg in der Region.

Mietspiegel der Region

Brandenburg an der Havel zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,58 €/m² eine starke Position im regionalen Vergleich und liegt damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Havelsee (8,92 €/m²) oder Ziesar (8,87 €/m²). Nur Groß Kreutz mit 10,82 €/m² und Kloster Lehnin mit 10,70 €/m² weisen höhere Hausmieten auf.

Bei den Wohnungsmieten liegt Brandenburg an der Havel mit 8,27 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während Groß Kreutz mit 9,59 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während die Hausmieten in Brandenburg an der Havel um 5,2% stiegen, blieb der Anstieg bei Wohnungen mit 1,4% deutlich moderater als in den Nachbarstädten, wo Wohnungsmieten meist um über 5% zulegten.

Die Immobilienpreise in Brandenburg an der Havel-Wust werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brandenburg an der Havel-Wust besser einschätzen zu können.