Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brandenburg an der Havel-Görden 2026

Hauspreise in Brandenburg an der Havel-Görden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brandenburg an der Havel-Görden liegt aktuell bei 2.800 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.849 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 2.481 €/m² auf 2.800 €/m².

Wohnungspreise in Brandenburg an der Havel-Görden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Görden liegt aktuell bei 2.006 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.955 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15% gestiegen – von 1.744 €/m² auf 2.006 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Brandenburg an der Havel-Görden zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Gesamtanstieg von 2.481 €/m² auf 2.800 €/m². Nach einem deutlichen Höchststand von 3.013 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.831 €/m², bevor sie im ersten Quartal 2026 nochmals um 1,1 % sanken. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen von 8,57 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,97 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 21,2 im vierten Quartal 2024 und 25,7 im dritten Quartal 2022, wobei die starken Schwankungen primär durch die volatilen Kaufpreisentwicklungen verursacht wurden. Während die Mietpreise über den gesamten Zeitraum um 28,0 % zulegten, bewegten sich die Kaufpreise deutlich unregelmäßiger, was zu den ausgeprägten Schwankungen des Kaufpreisfaktors führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Görden zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.744 €/m² auf 2.006 €/m². Nach kontinuierlichen Steigerungen bis Mitte 2022 auf einen Höchststand von 2.064 €/m² folgten deutliche Rückgänge bis Anfang 2025, bevor sich die Preise zuletzt wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,32 €/m² auf 8,02 €/m², wobei die stärksten Zuwächse ab 2024 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 23,0 auf 20,8, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit 2022 zurückzuführen ist. Besonders deutlich wurde diese Entwicklung ab 2024, als die Mietpreise um über 20 Prozent anstiegen, während die Kaufpreise erst 2025 wieder anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel kann man den Bodenrichtwert in Brandenburg an der Havel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brandenburg an der Havel-Görden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brandenburg an der Havel-Görden liegt aktuell bei 10,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Görden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Görden liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 8,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Brandenburg an der Havel zeigt bei den Immobilienpreisen eine geteilte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.758 €/m² um -1,6% sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.618 €/m² um 2,8%. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt bei den Hauspreisen an der Spitze, knapp vor Groß Kreutz mit 2.774 €/m².

Besonders auffällig sind die extremen Wohnungspreise in Ziesar mit 4.151 €/m² und Golzow (Mittelmark) mit 4.068 €/m², während Havelsee mit nur 1.346 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Premnitz verzeichnete mit 2,3% den stärksten Hauspreisanstieg in der Region.

Mietspiegel der Region

Brandenburg an der Havel zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,58 €/m² eine starke Position im regionalen Vergleich und liegt damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Havelsee (8,92 €/m²) oder Ziesar (8,87 €/m²). Nur Groß Kreutz mit 10,82 €/m² und Kloster Lehnin mit 10,70 €/m² weisen höhere Hausmieten auf.

Bei den Wohnungsmieten liegt Brandenburg an der Havel mit 8,27 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während Groß Kreutz mit 9,59 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während die Hausmieten in Brandenburg an der Havel um 5,2% stiegen, blieb der Anstieg bei Wohnungen mit 1,4% deutlich moderater als in den Nachbarstädten, wo Wohnungsmieten meist um über 5% zulegten.

Die Immobilienpreise in Brandenburg an der Havel-Görden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brandenburg an der Havel-Görden besser einschätzen zu können.