Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Havelsee 2026

Hauspreise in Havelsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Havelsee liegt aktuell bei 2.272 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.293 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 2.019 €/m² auf 2.272 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Havelsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Havelsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Havelsee liegt aktuell bei 1.352 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.326 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 1.167 €/m² auf 1.352 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Havelsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Havelsee stiegen von 2.019 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.478 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 22,7% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise einen rückläufigen Trend und erreichten zuletzt 2.272 €/m² im ersten Quartal 2026, womit sie wieder das Niveau vom ersten Quartal 2024 erreichten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,0 und 26,0 und folgte größtenteils der Entwicklung der Kaufpreise, wobei die Mietpreise von 6,92 €/m² auf 8,96 €/m² stiegen. Die stärksten Schwankungen des Kaufpreisfaktors entstanden durch unterschiedlich starke Veränderungen von Kauf- und Mietpreisen, wie etwa im zweiten Quartal 2023 mit einem Rückgang um 6,1% bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 2,5%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Havelsee entwickelten sich von 5.80 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7.66 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,1% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel stiegen die Kaufpreise von 1.167 €/m² auf 1.352 €/m², was einer Steigerung von 15,9% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 16,8 im zweiten Quartal 2021 auf 14,7 im ersten Quartal 2026, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in der zweiten Jahreshälfte 2022 und im Jahr 2023, als die Mietpreise deutlich stärker anzogen als die Immobilienkaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Havelsee kann man den Bodenrichtwert in Havelsee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Havelsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Havelsee liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,5% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 8,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Havelsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Havelsee liegt aktuell bei 7,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,1% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Hauspreise in Havelsee entwickelten sich mit 2.272 €/m² und einem Rückgang von 0,9 % zum Vorjahr deutlich schwächer als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse zwischen 2,0 % und 2,3 % verzeichneten. Besonders Brandenburg an der Havel weist mit 2.756 €/m² die höchsten Hauspreise auf, zeigt aber ebenfalls einen Rückgang von 1,1 %, während Bensdorf mit 2.018 €/m² das günstigste Preisniveau bietet.

Bei den Wohnungspreisen liegt Havelsee mit 1.352 €/m² und einem Anstieg von 2,0 % im unteren Bereich der Region, deutlich unter dem Spitzenwert von Wusterwitz mit 2.735 €/m². Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Steigerungen von knapp 3,0 % erreichten, blieb Havelsee mit der geringsten Wachstumsrate zurück.

Mietspiegel der Region

Havelsee verzeichnet mit 8,96 €/m² für Häuser und 7,66 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Anstieg von 6,2% bei Häusern deutlich über dem Wachstum der Nachbarstädte. Während die meisten umliegenden Gemeinden Steigerungsraten um 3% aufweisen, entwickeln sich die Hausmieten in Havelsee überdurchschnittlich dynamisch.

Die höchsten Mietpreise in der Region erreichen Brandenburg an der Havel mit 10,57 €/m² für Häuser und Roskow mit 8,74 €/m² für Wohnungen, während Rathenow und Milower Land die günstigsten Mieten bieten. Bemerkenswert ist, dass Brandenburg an der Havel als einzige Stadt einen Rückgang der Hausmieten um 0,2% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Havelsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Havelsee besser einschätzen zu können.