Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brandenburg an der Havel-Klein Kreutz - Saaringen 2026

Hauspreise in Brandenburg an der Havel-Klein Kreutz - Saaringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brandenburg an der Havel-Klein Kreutz - Saaringen liegt aktuell bei 2.927 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.966 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 2.590 €/m² auf 2.927 €/m².

Wohnungspreise in Brandenburg an der Havel-Klein Kreutz - Saaringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Klein Kreutz - Saaringen liegt aktuell bei 2.255 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.188 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,2% gestiegen – von 1.957 €/m² auf 2.255 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Brandenburg an der Havel-Klein Kreutz - Saaringen entwickelten sich über die letzten fünf Jahre volatil mit einem Anstieg von 2.590 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.927 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 13,0% entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 3.146 €/m² im dritten Quartal 2022 zeigten die Preise eine rückläufige Tendenz mit zwischenzeitlichen Erholungsphasen. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 8,20 €/m² auf 10,52 €/m², was einer Steigerung um 28,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 22,3 und 28,0 und zeigt seit dem Höchststand im dritten Quartal 2022 eine tendenziell rückläufige Entwicklung auf aktuell 23,2. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Wust und Schmerzke führen mit jeweils 2.788 €/m² das Preisniveau an, während Kirchmöser mit 2.266 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Preisentwicklung verläuft gegenläufig: Während Wust und Schmerzke einen Rückgang von -3,7% verzeichnen, steigen die Preise in Plaue und Kirchmöser um etwa 3,1%.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Wust und Schmerzke an der Spitze bei 10,71 €/m², gefolgt von Plaue mit 9,76 €/m² und Kirchmöser mit 9,67 €/m². Bei den Mietpreisentwicklungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit moderaten Steigerungen zwischen 1,2% und 3,0% in allen Stadtteilen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Klein Kreutz - Saaringen stieg von 1.957 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 2.255 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,64 €/m² auf 8,47 €/m², was einem Anstieg von 27,6% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 24,6 auf 22,2, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt zwischen 2022 und 2024, als der Faktor von seinem Höchststand 27,4 im zweiten und dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 21,9 Ende 2024 sank.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen variieren erheblich zwischen den betrachteten Stadtteilen, wobei Wust und Schmerzke mit jeweils 3.479 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Plaue weist mit 2.145 €/m² die niedrigsten Kaufpreise auf, während Kirchmöser im mittleren Bereich bei 2.523 €/m² liegt.

Bei den Mietpreisen zeigen sich geringere Unterschiede zwischen den Stadtteilen, mit Wust und Schmerzke an der Spitze bei 8,64 €/m². Die Preisdynamik zum Vorjahr fällt besonders in Plaue und Kirchmöser auf, wo sowohl Kauf- als auch Mietpreise deutlich stärker stiegen - die Kaufpreise um 4,5% und die Mieten um etwa 2,8%, während Wust und Schmerzke moderatere Anstiege verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel-Klein Kreutz - Saaringen kann man den Bodenrichtwert in Brandenburg an der Havel-Klein Kreutz - Saaringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brandenburg an der Havel-Klein Kreutz - Saaringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brandenburg an der Havel-Klein Kreutz - Saaringen liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Klein Kreutz - Saaringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Klein Kreutz - Saaringen liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Brandenburg an der Havel zeigt bei den Immobilienpreisen eine geteilte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.758 €/m² um -1,6% sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.618 €/m² um 2,8%. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt bei den Hauspreisen an der Spitze, knapp vor Groß Kreutz mit 2.774 €/m².

Besonders auffällig sind die extremen Wohnungspreise in Ziesar mit 4.151 €/m² und Golzow (Mittelmark) mit 4.068 €/m², während Havelsee mit nur 1.346 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Premnitz verzeichnete mit 2,3% den stärksten Hauspreisanstieg in der Region.

Mietspiegel der Region

Brandenburg an der Havel zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,58 €/m² eine starke Position im regionalen Vergleich und liegt damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Havelsee (8,92 €/m²) oder Ziesar (8,87 €/m²). Nur Groß Kreutz mit 10,82 €/m² und Kloster Lehnin mit 10,70 €/m² weisen höhere Hausmieten auf.

Bei den Wohnungsmieten liegt Brandenburg an der Havel mit 8,27 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während Groß Kreutz mit 9,59 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während die Hausmieten in Brandenburg an der Havel um 5,2% stiegen, blieb der Anstieg bei Wohnungen mit 1,4% deutlich moderater als in den Nachbarstädten, wo Wohnungsmieten meist um über 5% zulegten.

Die Immobilienpreise in Brandenburg an der Havel-Klein Kreutz - Saaringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brandenburg an der Havel-Klein Kreutz - Saaringen besser einschätzen zu können.