Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bensdorf 2026

Hauspreise in Bensdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bensdorf liegt aktuell bei 2.009 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.042 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,6% gestiegen – von 1.801 €/m² auf 2.009 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bensdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bensdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bensdorf liegt aktuell bei 2.160 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.132 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 1.881 €/m² auf 2.160 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bensdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bensdorf sind über die letzten fünf Jahre von 1.801 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.009 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 11,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,01 €/m² auf 8,99 €/m², was einer Steigerung von 28,2% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor zeigt eine rückläufige Tendenz von 21,4 auf 18,6, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 13,1% über den betrachteten Zeitraum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bensdorf entwickelten sich von 1.881 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.160 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,8 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,07 €/m² auf 7,95 €/m², was eine Steigerung um 31,0 % bedeutet. Die stärksten Kaufpreissteigerungen zeigten sich in der zweiten Jahreshälfte 2021 und dem ersten Quartal 2022, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,8 im zweiten Quartal 2021 auf 22,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang um 12,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei sich der Kaufpreisfaktor seit Mitte 2022 kontinuierlich nach unten bewegte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bensdorf kann man den Bodenrichtwert in Bensdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bensdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bensdorf liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 8,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bensdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bensdorf liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Bensdorf entwickelten sich unterschiedlich: Während Häuser mit 2.009 €/m² einen Rückgang von -1,6% verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise auf 2.160 €/m² um 1,3%. Im regionalen Vergleich liegt Bensdorf bei Häusern im unteren Mittelfeld, übertrifft jedoch nur Ziesar mit 1.872 €/m², während Brandenburg an der Havel mit 2.756 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist.

Bei Wohnungen zeigt sich ein gegensätzliches Bild: Bensdorf rangiert mit 2.160 €/m² im oberen Bereich und wird nur von Wusterwitz mit 2.735 €/m² und Brandenburg an der Havel mit 2.616 €/m² übertroffen. Besonders auffällig sind die extremen Wohnungspreise in Ziesar und Golzow (Mittelmark) mit über 4.000 €/m².

Mietspiegel der Region

Bensdorf weist mit 8,99 €/m² für Häuser und 7,95 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten mit einem Anstieg von 5,3% überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen um die 3% verzeichneten, entwickelte sich Bensdorf ähnlich dynamisch wie die Wohnungsmieten in der Region.

Die höchsten Mietpreise in der Umgebung erreichen Brandenburg an der Havel mit 10,57 €/m² für Häuser und Golzow (Mittelmark) mit 8,97 €/m² für Wohnungen, während Rathenow mit 8,26 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet. Bemerkenswert ist, dass Brandenburg an der Havel als einzige Stadt einen Rückgang der Hausmieten um 0,2% verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Bensdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bensdorf besser einschätzen zu können.