Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beetzsee 2026

Hauspreise in Beetzsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beetzsee liegt aktuell bei 2.608 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.648 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 2.342 €/m² auf 2.608 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beetzsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Beetzsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beetzsee liegt aktuell bei 1.779 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.755 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 1.550 €/m² auf 1.779 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beetzsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Beetzsee entwickelten sich über die vergangenen fünf Jahre volatil mit einem Anstieg von 2.342 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.608 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem deutlichen Wachstum in der zweiten Jahreshälfte 2021 und Anfang 2022 erreichten die Preise mit 2.859 €/m² im vierten Quartal 2022 ihren Höchststand, bevor sie bis Anfang 2024 wieder sanken und sich seitdem auf einem Niveau um 2.600 €/m² stabilisierten.

Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 7,52 €/m² auf 9,63 €/m², was zu schwankenden Kaufpreisfaktoren führte. Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 22,5 und 27,8, wobei die stärkeren Schwankungen der Kaufpreise gegenüber den gleichmäßigeren Mietpreissteigerungen die Hauptursache für diese Volatilität darstellten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Beetzsee zeigten eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.550 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.845 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 19,0% entspricht. Nach diesem Gipfel sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.722 €/m², bevor sie sich zuletzt wieder auf 1.779 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,93 €/m² auf 7,83 €/m², was einer Steigerung von 32,0% über den gesamten Zeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 21,8 im zweiten Quartal 2021 auf bis zu 24,3 im dritten Quartal 2022, was auf überproportional steigende Kaufpreise bei noch moderaten Mietpreissteigerungen zurückzuführen war. Seit Ende 2022 verbesserte sich das Verhältnis kontinuierlich auf 18,9 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beetzsee kann man den Bodenrichtwert in Beetzsee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 101 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Beetzsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beetzsee liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Beetzsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beetzsee liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 7,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Beetzsee verzeichnet bei Häusern mit 2.608 €/m² Kaufpreisen im mittleren Bereich der Region, wobei Brandenburg an der Havel mit 2.756 €/m² und Groß Kreutz mit 2.774 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Beetzsee mit 1.779 €/m² deutlich unter den Spitzenwerten von Kloster Lehnin (2.788 €/m²) und Wusterwitz (2.735 €/m²).

Während die Häuserpreise in Beetzsee um -1,5% sanken, entwickelten sich die Nachbarstädte überwiegend positiv mit Zuwächsen zwischen 0,6% und 2,3%. Die Wohnungspreise in Beetzsee stiegen um 1,3% und blieben damit unter dem regionalen Trend von durchschnittlich 2,6% bis 2,9% Wachstum.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Beetzsee zeigen mit 9,63 €/m² für Häuser und 7,83 €/m² für Wohnungen eine moderate Position im regionalen Vergleich, wobei die Hausmieten deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Besonders auffällig sind die hohen Preise in Groß Kreutz mit 10,82 €/m² für Häuser und 9,59 €/m² für Wohnungen sowie in Kloster Lehnin mit 10,70 €/m² respektive 9,31 €/m².

Mit einem Anstieg von 5,4% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen verzeichnet Beetzsee die stärksten Preiszuwächse in der Region und übertrifft damit deutlich die Entwicklung in Brandenburg an der Havel, wo die Hausmieten sogar um 0,2% gesunken sind. Die niedrigsten Mieten finden sich in Nennhausen mit 8,79 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Beetzsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beetzsee besser einschätzen zu können.