Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brandenburg an der Havel-Kirchmöser 2026

Hauspreise in Brandenburg an der Havel-Kirchmöser

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brandenburg an der Havel-Kirchmöser liegt aktuell bei 2.258 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.294 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 2.012 €/m² auf 2.258 €/m².

Wohnungspreise in Brandenburg an der Havel-Kirchmöser

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Kirchmöser liegt aktuell bei 2.515 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.447 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 2.199 €/m² auf 2.515 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Brandenburg an der Havel-Kirchmöser zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.012 auf 2.258 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 12,2% entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 2.433 €/m² im vierten Quartal 2022 gingen die Preise bis Mitte 2024 zurück, bevor sie gegen Ende 2024 und Anfang 2025 wieder anzogen und zuletzt leicht rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 22,1 im zweiten Quartal 2021 auf 19,5 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 11,8%. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen von 7,57 auf 9,63 €/m² (27,2% Zuwachs) bei gleichzeitig moderaterem Wachstum der Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in der Region um Kirchmöser eine deutliche Preisspanne zwischen 2.340 €/m² in Plaue und 2.925 €/m² in Klein Kreutz - Saaringen. Während Plaue mit einem Anstieg von 3,1% und Klein Kreutz - Saaringen mit 3,0% deutliche Preissteigerungen verzeichnen, gingen die Kaufpreise in Schmerzke und Wust um 3,7% zurück.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 9,76 €/m² in Plaue als günstigstem Standort und 10,71 €/m² in Schmerzke sowie Wust. Bei der Mietpreisentwicklung führt Plaue mit einem Anstieg von 2,9%, gefolgt von Klein Kreutz - Saaringen mit ebenfalls 2,9%, während Schmerzke und Wust nur moderate Steigerungen von 1,2% aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Kirchmöser sind von 2.199 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 2.515 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 14,4% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,58 €/m² auf 8,34 €/m², was einem Anstieg von 26,7% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich zunächst von 27,8 auf einen Höchststand von 31,1 im zweiten und dritten Quartal 2022, bevor er sich kontinuierlich auf 25,1 im ersten Quartal 2026 verbesserte. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 26,7% deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 14,4%, wodurch sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen zugunsten der Käufer verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den benachbarten Stadtteilen. Während Schmerzke und Wust mit jeweils 3.479 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegt Plaue mit 2.145 €/m² deutlich darunter.

Bei den Mietpreisen bewegen sich alle Stadtteile in einem ähnlichen Bereich zwischen 8,1 und 8,64 €/m². Auffällig ist die Preisentwicklung zum Vorjahr: Plaue und Klein Kreutz - Saaringen verzeichnen mit 4,5% bzw. 4,5% die stärksten Kaufpreissteigerungen, während Schmerzke und Wust nur moderate Anstiege von 1,2% zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel-Kirchmöser kann man den Bodenrichtwert in Brandenburg an der Havel-Kirchmöser heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brandenburg an der Havel-Kirchmöser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brandenburg an der Havel-Kirchmöser liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Kirchmöser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brandenburg an der Havel-Kirchmöser liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Brandenburg an der Havel zeigt bei den Immobilienpreisen eine geteilte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.758 €/m² um -1,6% sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.618 €/m² um 2,8%. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt bei den Hauspreisen an der Spitze, knapp vor Groß Kreutz mit 2.774 €/m².

Besonders auffällig sind die extremen Wohnungspreise in Ziesar mit 4.151 €/m² und Golzow (Mittelmark) mit 4.068 €/m², während Havelsee mit nur 1.346 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Premnitz verzeichnete mit 2,3% den stärksten Hauspreisanstieg in der Region.

Mietspiegel der Region

Brandenburg an der Havel zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,58 €/m² eine starke Position im regionalen Vergleich und liegt damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Havelsee (8,92 €/m²) oder Ziesar (8,87 €/m²). Nur Groß Kreutz mit 10,82 €/m² und Kloster Lehnin mit 10,70 €/m² weisen höhere Hausmieten auf.

Bei den Wohnungsmieten liegt Brandenburg an der Havel mit 8,27 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während Groß Kreutz mit 9,59 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während die Hausmieten in Brandenburg an der Havel um 5,2% stiegen, blieb der Anstieg bei Wohnungen mit 1,4% deutlich moderater als in den Nachbarstädten, wo Wohnungsmieten meist um über 5% zulegten.

Die Immobilienpreise in Brandenburg an der Havel-Kirchmöser werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brandenburg an der Havel-Kirchmöser besser einschätzen zu können.