Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberhausen-Sterkrade 2026

Hauspreise in Oberhausen-Sterkrade

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberhausen-Sterkrade liegt aktuell bei 3.045 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.977 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 2.642 €/m² auf 3.045 €/m².

Wohnungspreise in Oberhausen-Sterkrade

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberhausen-Sterkrade liegt aktuell bei 2.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.280 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 1.976 €/m² auf 2.330 €/m².

In Oberhausen-Sterkrade zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.642 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 3.249 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie auf 2.884 €/m² Ende 2023 zurückfielen und sich anschließend wieder auf 3.045 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 8,31 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 11,31 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 36,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,5 Anfang 2021 auf 22,4 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen Anfang 2022 und Ende 2023, als die Kaufpreise von ihrem Höchststand um über 11 % sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um mehr als 7 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Osterfeld verzeichnet mit 3.015 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der unmittelbaren Nachbarschaft von Sterkrade, während Alt-Oberhausen mit 2.680 €/m² deutlich darunter liegt. Die Kaufpreisentwicklung verlief unterschiedlich: Osterfeld legte um 1,2% zu, während Alt-Oberhausen einen leichten Rückgang von 0,5% verzeichnete.

Bei den Mietpreisen liegt Alt-Oberhausen mit 11,37 €/m² an der Spitze, gefolgt von Osterfeld mit 10,89 €/m². Während Osterfeld eine Steigerung von 0,6% beim Mietniveau aufweist, sanken die Mietpreise in Alt-Oberhausen um 1,0% gegenüber dem Vorjahr.

In Oberhausen-Sterkrade zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.976 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.330 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,71 €/m² auf 8,49 €/m², was einer Steigerung von 26,5 % entspricht. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten besonders in der zweiten Jahreshälfte 2023 und Anfang 2024 deutliche Schwankungen mit temporären Rückgängen bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 22,5 und 26,6, wobei er von 24,5 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 26,6 im zweiten Quartal 2022 anstieg und anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,9 zurückging. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere ab Mitte 2022, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Osterfeld weist mit 2.287 €/m² den höchsten Kaufpreis im Vergleich der benachbarten Stadtteile auf, während Alt-Oberhausen mit 2.021 €/m² deutlich günstiger liegt. Bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Osterfeld erreicht 8,14 €/m², Alt-Oberhausen liegt mit 8,06 €/m² geringfügig darunter.

Die Preisdynamik fällt in Osterfeld besonders stark aus, wo die Kaufpreise um 7,5 % und die Mietpreise um 3,7 % gestiegen sind. In Alt-Oberhausen verzeichnen die Kaufpreise mit 2,9 % einen moderateren Anstieg, während die Mietpreise mit 4,7 % überdurchschnittlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberhausen-Sterkrade kann man den Bodenrichtwert in Oberhausen-Sterkrade heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 250 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberhausen-Sterkrade

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberhausen-Sterkrade liegt aktuell bei 11,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 11,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberhausen-Sterkrade

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberhausen-Sterkrade liegt aktuell bei 8,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberhausen liegt mit Kaufpreisen von 3.059 €/m² für Häuser und 2.317 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region und verzeichnet mit 1,9 % bei Häusern sowie 1,8 % bei Wohnungen moderate Zuwächse zum Vorjahr. Während Mülheim an der Ruhr mit 3.636 €/m² und Essen mit 3.669 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen, bleiben Duisburg mit 3.026 €/m² und Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² unter dem Oberhausener Niveau.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Voerde (Niederrhein)) mit 5,6 % und Gladbeck mit 5,5 %, während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -1,1 % bei Häusern verzeichnet. Bei Wohnungen liegt Oberhausen mit 2.317 €/m² am unteren Ende der Preisskala, deutlich unter Moers mit 2.692 €/m² und Mülheim an der Ruhr mit 2.683 €/m².

Mietspiegel der Region

In Oberhausen liegen die Mietpreise bei 11,40 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 3,5 % bzw. 3,7 % einen deutlichen Anstieg zum Vorjahr verzeichneten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Oberhausen damit im Mittelfeld, während Mülheim an der Ruhr mit 12,93 €/m² für Häuser und 9,29 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Besonders auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung in der Region: Während Oberhausen, Gladbeck (4,3 %), Dinslaken (3,9 %) und Moers (4,3 %) bei Wohnungsmieten deutliche Zuwächse verzeichnen, mussten Duisburg (-5,6 %), Essen (-5,1 %) und Mülheim an der Ruhr (-4,4 %) bei den Hausmieten spürbare Rückgänge hinnehmen. Die günstigsten Mieten finden sich in Gelsenkirchen mit 7,19 €/m² für Wohnungen und in Hünxe mit 10,05 €/m² für Häuser.

Die Immobilienpreise in Oberhausen-Sterkrade werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberhausen-Sterkrade besser einschätzen zu können.