Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bonn 2026

Hauspreise in Bonn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bonn liegt aktuell bei 4.655 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.585 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 4.195 €/m² auf 4.655 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bonn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bonn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bonn liegt aktuell bei 3.998 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.879 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 3.517 €/m² auf 3.998 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bonn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bonn zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Von 4.195 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höhepunkt von 5.054 €/m² im dritten Quartal 2022 um rund 20,5 % an, bevor sie kontinuierlich auf 4.655 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und verzeichneten einen Anstieg von 11,00 €/m² auf 14,24 €/m², was einem Zuwachs von 29,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im ersten Quartal 2021 zunächst auf 27,2 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 35,2 erreichte. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Dynamik zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an, was zu einer sukzessiven Kompression des Faktors führte.

Hauspreise in Bonn nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Bad Godesberg mit 4.898 €/m² an der Spitze, gefolgt vom Stadtbezirk mit 4.815 €/m². Am günstigsten zeigt sich Hardtberg mit 4.072 €/m², während Beuel bei 4.470 €/m² im mittleren Segment positioniert ist.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Bad Godesberg führt mit 14,90 €/m², Hardtberg bildet mit 13,28 €/m² das untere Ende. Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet der Stadtbezirk mit 3,2 % den stärksten Kaufpreisanstieg, während Beuel mit 2,8 % die höchste Mietpreissteigerung aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bonn zeigen seit dem ersten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 3.517 €/m² auf den Höchststand von 4.179 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf 3.781 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise bei aktuell 3.998 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 9,54 €/m² auf 11,85 €/m², was einem Gesamtplus von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im zweiten Quartal 2023 bei 34,8 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,1. Dieser Rückgang von 19,3 % resultiert aus der Kombination von gefallenen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 zu verzeichnen waren.

Wohnungspreise in Bonn nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt der Stadtbezirk mit 4.154 €/m² an der Spitze, während Hardtberg mit 3.682 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnete Beuel mit 4,1 %, gefolgt von Hardtberg mit 4,0 %.

Die höchsten Mietpreise werden im Stadtbezirk mit 12,12 €/m² erreicht, während Hardtberg mit 11,37 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung führt ebenfalls der Stadtbezirk mit einem Anstieg von 3,8 %, gefolgt von Bad Godesberg mit 3,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bonn kann man den Bodenrichtwert in Bonn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 619 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 10.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bonn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bonn liegt aktuell bei 14,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,4% gestiegen – von 11 €/m² auf 14,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bonn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bonn liegt aktuell bei 11,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 9,54 €/m² auf 11,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Bonn weist mit 4.655 €/m² für Häuser und 3.998 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preise stiegen um 1,5% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen zum Vorjahr.

Unter den Nachbarstädten zeigen Alfter mit 3.963 €/m² für Häuser und Niederkassel mit 3.451 €/m² für Wohnungen die höchsten Preisniveaus, während Swisttal mit 3.391 €/m² für Häuser und 2.669 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Swisttal mit 3,9% bei Häusern und Meckenheim) mit 3,7%.

Mietspiegel der Region

Bonn weist mit 14,24 €/m² für Häuser und 11,85 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Swisttal mit 11,23 €/m² für Häuser und 9,31 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten verzeichnet. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich in einem relativ engen Korridor zwischen 11,79 €/m² und 12,98 €/m² bei Häusern sowie zwischen 9,87 €/m² und 10,77 €/m² bei Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt sich, dass Bonn mit 3,0% bei Häusern die geringste Steigerung aller betrachteten Städte aufweist, während die Nachbarstädte durchweg höhere Zuwächse zwischen 4,1% und 4,7% verzeichnen. Bei Wohnungen hingegen liegt Bonn mit 5,6% an der Spitze der Preissteigerungen, deutlich vor Königswinter mit 4,8% und Troisdorf sowie Swisttal mit jeweils 4,5%.

Die Immobilienpreise in Bonn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bonn besser einschätzen zu können.