Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bonn-Stadtbezirk 2026

Hauspreise in Bonn-Stadtbezirk

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bonn-Stadtbezirk liegt aktuell bei 4.801 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.733 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 4.283 €/m² auf 4.801 €/m².

Wohnungspreise in Bonn-Stadtbezirk

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bonn-Stadtbezirk liegt aktuell bei 4.142 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.026 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 3.624 €/m² auf 4.142 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser im Bonn-Stadtbezirk zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.283 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.212 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.801 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,06 €/m² auf 14,43 €/m², was einem Gesamtanstieg von 30,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 Anfang 2021 deutlich auf aktuell 27,7, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 36,0 seinen Höchstwert erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen merklich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser zeigen in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Bad Godesberg weist mit 4.898 €/m² die höchsten Preise auf, gefolgt von Beuel mit 4.470 €/m², während Hardtberg mit 4.072 €/m² das günstigste Preisniveau verzeichnet. Alle drei Stadtteile zeigten im Vorjahresvergleich einen moderaten Anstieg zwischen 2,4% und 3,0%, wobei Beuel mit 3,0% die stärkste Preissteigerung aufweist.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bad Godesberg mit 14,90 €/m², während Hardtberg mit 13,28 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung verlief mit Steigerungen zwischen 2,3% und 2,8% etwas verhaltener als die Kaufpreisentwicklung, wobei Beuel mit 2,8% auch hier den höchsten Zuwachs zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bonn-Stadtbezirk stiegen von 3.624 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.329 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.941 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder auf 4.142 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise verzeichneten im gesamten Zeitraum einen kontinuierlichen Anstieg von 9,65 €/m² auf 12,08 €/m², was einem Zuwachs von 25,2 % entspricht. Insgesamt entwickelten sich die Kaufpreise volatiler als die Mietpreise, die einen gleichmäßigeren Aufwärtstrend aufwiesen.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 31,3 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 35,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf 28,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreisanstieg, während der anschließende Rückgang durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Bonner Stadtbezirke weist Hardtberg mit 3.682 €/m² die niedrigsten Kaufpreise für Wohnungen auf, während Beuel mit 3.972 €/m² das höchste Preisniveau erreicht. Bei den Mietpreisen liegt Hardtberg ebenfalls am günstigsten bei 11,37 €/m², Bad Godesberg führt mit 11,83 €/m² die Mietpreisspitze an.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt über alle drei Stadtbezirke hinweg ein einheitlich positives Bild mit Kaufpreissteigerungen zwischen 4,06 % in Hardtberg und Beuel sowie 3,93 % in Bad Godesberg. Die Mietpreise stiegen mit Werten zwischen 3,55 % und 3,68 % ebenfalls deutlich, wobei Bad Godesberg mit 3,68 % die stärkste Mietpreissteigerung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bonn-Stadtbezirk kann man den Bodenrichtwert in Bonn-Stadtbezirk heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 602 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 305 €/m² bis 10.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bonn-Stadtbezirk

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bonn-Stadtbezirk liegt aktuell bei 14,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,5% gestiegen – von 11,06 €/m² auf 14,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bonn-Stadtbezirk

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bonn-Stadtbezirk liegt aktuell bei 12,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 9,65 €/m² auf 12,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Bonn weist mit 4.655 €/m² für Häuser und 3.998 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preise stiegen um 1,5% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen zum Vorjahr.

Unter den Nachbarstädten zeigen Alfter mit 3.963 €/m² für Häuser und Niederkassel mit 3.451 €/m² für Wohnungen die höchsten Preisniveaus, während Swisttal mit 3.391 €/m² für Häuser und 2.669 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Swisttal mit 3,9% bei Häusern und Meckenheim) mit 3,7%.

Mietspiegel der Region

Bonn weist mit 14,24 €/m² für Häuser und 11,85 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Swisttal mit 11,23 €/m² für Häuser und 9,31 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten verzeichnet. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich in einem relativ engen Korridor zwischen 11,79 €/m² und 12,98 €/m² bei Häusern sowie zwischen 9,87 €/m² und 10,77 €/m² bei Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt sich, dass Bonn mit 3,0% bei Häusern die geringste Steigerung aller betrachteten Städte aufweist, während die Nachbarstädte durchweg höhere Zuwächse zwischen 4,1% und 4,7% verzeichnen. Bei Wohnungen hingegen liegt Bonn mit 5,6% an der Spitze der Preissteigerungen, deutlich vor Königswinter mit 4,8% und Troisdorf sowie Swisttal mit jeweils 4,5%.

Die Immobilienpreise in Bonn-Stadtbezirk werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bonn-Stadtbezirk besser einschätzen zu können.