Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bonn-Beuel 2026

Hauspreise in Bonn-Beuel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bonn-Beuel liegt aktuell bei 4.453 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.382 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,7% gestiegen – von 3.985 €/m² auf 4.453 €/m².

Wohnungspreise in Bonn-Beuel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bonn-Beuel liegt aktuell bei 3.957 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.835 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 3.457 €/m² auf 3.957 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bonn-Beuel sind von 3.985 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.453 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 11,7 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.872 €/m² erreicht, danach folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise zuletzt stabilisierten. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 10,53 €/m² auf 13,74 €/m², was einer Steigerung von 30,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 31,5 im ersten Quartal 2021 auf zunächst 35,0 im zweiten Quartal 2022 gestiegen und anschließend kontinuierlich auf 27,0 im ersten Quartal 2026 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 8,5 Punkte seit dem Spitzenwert zeigt eine deutliche Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreisentwicklung.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Bad Godesberg mit 4.898 €/m² als teuerster benachbarter Stadtteil, während Hardtberg mit 4.072 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Der Stadtbezirk liegt mit 4.815 €/m² im mittleren Bereich und verzeichnete mit 3,2 % die stärkste Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Bad Godesberg mit 14,90 €/m² erneut die Spitzenposition einnimmt und Hardtberg mit 13,28 €/m² das günstigste Mietniveau bietet. Alle drei Stadtteile verzeichneten moderate Mietsteigerungen zwischen 2,3 % und 2,6 %, wobei der Stadtbezirk mit 2,6 % die höchste Dynamik aufweist.

Die Analyse kann aufgrund unvollständiger CSV-Daten nicht erstellt werden. Der Datensatz enthält keine Werte für Q1 2021 (Veränderungen fehlen), wodurch eine fundierte 5-Jahres-Analyse nicht möglich ist.

Bitte stellen Sie einen vollständigen Datensatz zur Verfügung, der mindestens die Quartale Q1 2021 bis Q1 2026 mit allen relevanten Veränderungsraten umfasst.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen ein einheitlich hohes Niveau, wobei der Stadtbezirk mit 4.154 €/m² die Spitzenposition einnimmt, gefolgt von Bad Godesberg mit 3.943 €/m². Hardtberg weist mit 3.682 €/m² die vergleichsweise günstigsten Kaufpreise auf, verzeichnet jedoch mit 4,1% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt der Stadtbezirk ebenfalls vorn mit 12,12 €/m², während Hardtberg mit 11,37 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Veränderungen bei den Mietpreisen fallen mit Werten zwischen 3,6% und 3,8% über alle drei Stadtteile hinweg nahezu identisch aus.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bonn-Beuel kann man den Bodenrichtwert in Bonn-Beuel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 615 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 275 €/m² bis 1.110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bonn-Beuel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bonn-Beuel liegt aktuell bei 13,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,5% gestiegen – von 10,53 €/m² auf 13,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bonn-Beuel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bonn-Beuel liegt aktuell bei 11,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 11,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Bonn weist mit 4.655 €/m² für Häuser und 3.998 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preise stiegen um 1,5% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen zum Vorjahr.

Unter den Nachbarstädten zeigen Alfter mit 3.963 €/m² für Häuser und Niederkassel mit 3.451 €/m² für Wohnungen die höchsten Preisniveaus, während Swisttal mit 3.391 €/m² für Häuser und 2.669 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Swisttal mit 3,9% bei Häusern und Meckenheim) mit 3,7%.

Mietspiegel der Region

Bonn weist mit 14,24 €/m² für Häuser und 11,85 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Swisttal mit 11,23 €/m² für Häuser und 9,31 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten verzeichnet. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich in einem relativ engen Korridor zwischen 11,79 €/m² und 12,98 €/m² bei Häusern sowie zwischen 9,87 €/m² und 10,77 €/m² bei Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt sich, dass Bonn mit 3,0% bei Häusern die geringste Steigerung aller betrachteten Städte aufweist, während die Nachbarstädte durchweg höhere Zuwächse zwischen 4,1% und 4,7% verzeichnen. Bei Wohnungen hingegen liegt Bonn mit 5,6% an der Spitze der Preissteigerungen, deutlich vor Königswinter mit 4,8% und Troisdorf sowie Swisttal mit jeweils 4,5%.

Die Immobilienpreise in Bonn-Beuel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bonn-Beuel besser einschätzen zu können.