Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Honnef 2026

Hauspreise in Bad Honnef

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Honnef liegt aktuell bei 3.839 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.783 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,1% gestiegen – von 3.278 €/m² auf 3.839 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Honnef sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Honnef

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Honnef liegt aktuell bei 3.271 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.169 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 2.769 €/m² auf 3.271 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Honnef sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Honnef zeigten zwischen dem 1. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem starken Anstieg von 3.278 €/m² auf einen Höchststand von 4.089 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf zuletzt 3.839 €/m², was einem Gesamtplus von 17,1% über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 8,95 €/m² auf 12,40 €/m², was einer Steigerung von 38,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im 1. Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 25,8 im 1. Quartal 2026, nachdem er im 3. Quartal 2022 mit 34,0 seinen Höchstpunkt erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Honnef zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.769 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.271 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,1% entspricht. Der stärkste Preisaufschwung erfolgte dabei in der ersten Jahreshälfte 2021 mit Zuwächsen von über 6%, während sich die Dynamik ab Mitte 2022 deutlich verlangsamte und zwischenzeitlich sogar negative Quartalsveränderungen verzeichnet wurden. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,11 €/m² auf 10,25 €/m², was einem Zuwachs von 26,4% entspricht und damit die Kaufpreisentwicklung übertrifft.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,6 seinen Höchststand und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 26,6 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 18,4% vom Höchststand resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Renditeerwartungen verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Honnef kann man den Bodenrichtwert in Bad Honnef heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 323 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 760 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Honnef

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Honnef liegt aktuell bei 12,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 12,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Honnef

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Honnef liegt aktuell bei 10,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 10,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Honnef verzeichnet bei Häusern mit 3.839 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, deutlich unter Bonn mit 4.667 €/m² und leicht über Königswinter mit 3.766 €/m². Bei Wohnungen liegt Bad Honnef mit 3.271 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, während Eitorf mit 2.449 €/m² die günstigsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung in Bad Honnef fällt mit 1,5% bei Häusern moderat aus, während Hennef (Sieg)) mit 3,2% und Eitorf mit 4,2% deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen steigen die Preise in Bad Honnef mit 3,2% überdurchschnittlich, nur Sankt Augustin weist mit 3,6% einen noch höheren Anstieg auf.

Mietspiegel der Region

Bad Honnef verzeichnet mit 12,4 €/m² für Häuser und 10,25 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungsraten zum Vorjahr mit 6,5% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen überdurchschnittlich ausfallen. Während Bonn mit 14,28 €/m² für Häuser und 11,88 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, allerdings bei Häusern einen Rückgang von -4,0% verzeichnet, liegt Eitorf mit 9,62 €/m² bzw. 8,21 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Nachbarstädte Königswinter, Wachtberg und Sankt Augustin bewegen sich mit Häusermieten zwischen 12,34 €/m² und 12,98 €/m² auf ähnlichem Niveau wie Bad Honnef, weisen jedoch mit Steigerungsraten zwischen 3,9% und 4,7% deutlich moderatere Zuwächse auf.

Die Immobilienpreise in Bad Honnef werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Honnef besser einschätzen zu können.