Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königswinter 2026

Hauspreise in Königswinter

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königswinter liegt aktuell bei 3.783 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.669 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 3.312 €/m² auf 3.783 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königswinter sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Königswinter

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königswinter liegt aktuell bei 3.132 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.008 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 2.658 €/m² auf 3.132 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königswinter sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Königswinter zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.312 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.783 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,2% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 3.963 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Mitte 2024, bevor sich die Werte wieder stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,95 €/m² auf 12,39 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 38,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 30,8 im ersten Quartal 2021 auf 25,4 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 17,5%. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum, wobei der Rückgang des Faktors besonders ausgeprägt ab dem zweiten Quartal 2022 einsetzte und sich bis Ende 2023 fortsetzte.

In Königswinter zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.658 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.132 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,01 €/m² auf 10,31 €/m², was einem Zuwachs von 28,7% entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere im Jahr 2021 stark zulegten und ab 2023 stagnierten oder leicht zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlicher über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 31,2 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,3, was einem Rückgang von 18,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Königswinter kann man den Bodenrichtwert in Königswinter heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 354 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Königswinter

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königswinter liegt aktuell bei 12,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 12,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Königswinter

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königswinter liegt aktuell bei 10,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Königswinter verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.783 €/m² mit einer Steigerung von 3,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.132 €/m² und einem Anstieg von 4,1 % deutlich dynamischer zulegen. Damit liegt Königswinter im mittleren Preissegment der Region, wobei die Wohnungspreise eine überdurchschnittlich hohe Wachstumsrate aufweisen.

Bonn führt das regionale Preisniveau mit 4.667 €/m² für Häuser und 4.008 €/m² für Wohnungen deutlich an, gefolgt von Alfter und Siegburg. Am günstigsten bleibt Eitorf mit 2.804 €/m² für Häuser, allerdings mit der höchsten Preissteigerung von 4,2 % bei Häusern in der gesamten Region.

Mietspiegel der Region

Königswinter verzeichnet mit 7,4% bei Häusern und 6,5% bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse zwischen 3% und 5% aufweisen. Mit 12,39 €/m² für Häuser und 10,31 €/m² für Wohnungen bewegt sich Königswinter im mittleren Preissegment der Region, während Bonn mit 14,28 €/m² bzw. 11,88 €/m² die höchsten Mieten verlangt.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in Bonn von -4,0%, während alle anderen Städte Zuwächse verzeichnen. Am günstigsten präsentiert sich Eitorf mit 9,62 €/m² für Häuser und 8,21 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Neunkirchen-Seelscheid mit 10,72 €/m² bzw. 9,35 €/m².

Die Immobilienpreise in Königswinter werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königswinter besser einschätzen zu können.