Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sankt Augustin 2026

Hauspreise in Sankt Augustin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sankt Augustin liegt aktuell bei 3.835 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.795 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 3.502 €/m² auf 3.835 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sankt Augustin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sankt Augustin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sankt Augustin liegt aktuell bei 3.254 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.109 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16% gestiegen – von 2.805 €/m² auf 3.254 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sankt Augustin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sankt Augustin zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Von 3.502 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.163 €/m² im vierten Quartal 2022, um anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.607 €/m² zu fallen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein moderater Aufwärtstrend zu beobachten, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.835 €/m² ansteigen ließ. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 9,46 €/m² auf 12,96 €/m², was einem Anstieg von 37,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,3 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstpunkt und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,7. Diese deutliche Veränderung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

In Sankt Augustin stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.805 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.358 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.254 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,44 €/m² (Q1 2021) auf 10,56 €/m² (Q1 2026), was einer Gesamtsteigerung von 25,2 % entspricht. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt eine Korrektur von 3,1 % erfuhren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebrochen fort.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,6 im zweiten Quartal 2022 seinen Spitzenwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,7, was einem Rückgang von 18,7 % entspricht. Diese deutliche Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere die jüngste Entwicklung durch einen überdurchschnittlichen Mietpreisanstieg von 2,72 % im ersten Quartal 2026 geprägt ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sankt Augustin kann man den Bodenrichtwert in Sankt Augustin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 562 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 380 €/m² bis 750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sankt Augustin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sankt Augustin liegt aktuell bei 12,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 9,46 €/m² auf 12,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sankt Augustin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sankt Augustin liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 10,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Sankt Augustin verzeichnet bei Häusern mit 3.835 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen den günstigeren Standorten wie Neunkirchen-Seelscheid (3.401 €/m²) und Hennef (Sieg)) (3.579 €/m²) sowie den teureren Nachbarstädten Bonn (4.667 €/m²), Alfter (3.963 €/m²) und Siegburg (3.920 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Sankt Augustin mit 3.254 €/m² im Mittelfeld, deutlich unter Bonn (4.008 €/m²) und Siegburg (3.542 €/m²), aber oberhalb von Königswinter (3.118 €/m²) und Lohmar (3.027 €/m²).

Besonders auffällig ist der Preisanstieg bei Wohnungen um 4,7 % in Sankt Augustin, der deutlich über dem der meisten Nachbarstädte liegt und nur von Niederkassel (3,0 %) und Königswinter (3,0 %) annähernd erreicht wird. Der Häusermarkt entwickelte sich mit 1,1 % Preissteigerung hingegen verhalten, während Standorte wie Lohmar (3,8 %), Neunkirchen-Seelscheid (3,6 %) und Hennef (Sieg)) (3,2 %) deutlich dynamischere Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Sankt Augustin liegen bei 12,96 €/m² für Häuser und 10,56 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Region, unterhalb von Bonn mit 14,28 €/m² bzw. 11,88 €/m², aber oberhalb von Neunkirchen-Seelscheid mit 10,72 €/m² bzw. 9,35 €/m². Die Nachbarstädte Siegburg, Troisdorf und Alfter weisen mit Werten zwischen 12,75 und 12,95 €/m² bei Häusern ein nahezu identisches Preisniveau auf.

Mit einem Anstieg von 6,7% bei den Hausmieten und 5,5% bei den Wohnungsmieten verzeichnet Sankt Augustin die höchsten Zuwachsraten aller betrachteten Städte, während Bonn als einzige Stadt bei Häusern einen Rückgang von 4,0% aufweist. Die übrigen Nachbarstädte zeigen moderate Steigerungen zwischen 2,9% und 5,7%, wobei Lohmar bei Wohnungen mit 5,7% den zweithöchsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Sankt Augustin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sankt Augustin besser einschätzen zu können.